Inhaltsverzeichnis
- Timeshare-Besitz-Konzept
- Timeshare-Überlegungen
- Worte der Vorsicht
- Der Handel mag nicht einfach sein
- Gebühren und Entgelte
- Verwaltung
- Vergnügen
- Was für ein Timesharing ist das nicht
- So kaufen Sie ein Timeshare
- Schauen Sie vor dem Sprung
Timeshare-Besitz-Konzept
Timeshares basieren auf dem Konzept des Anteilsbesitzes an einer Immobilie. Wenn Sie beispielsweise jedes Jahr eine Woche in einer Timesharing-Wohnanlage kaufen, besitzen Sie den 1/52-Anteil der Einheit. Wenn Sie einen Monat kaufen, besitzen Sie ein Zwölftel der Einheit. Andere Käufer kaufen die restlichen Bruchteile.
Es gibt zwei allgemeine Schemata:
- Tatkräftig: Sie erwerben eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie. Nicht beurkundet: Sie haben das Recht, die Immobilie jedes Jahr für eine festgelegte Anzahl von Jahren für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen.
Die zentralen Thesen
- Ein Timesharing ist eine Form des fraktionalen Eigentums an einer Immobilie, normalerweise in einem Resort oder einem Urlaubsziel. Während Timeshars eine aufregende und möglicherweise kostengünstige Möglichkeit sind, regelmäßig zu reisen, haben sie häufig sowohl Vorlauf- als auch Laufzeiten Kosten, die abgewogen werden müssen. Teilzeitnutzungsrechte sollten nicht als Investitionen betrachtet werden, da die überwiegende Mehrheit der Teilzeitnutzungsrechte auf dem Sekundärmarkt an Wert verlieren und keine Einnahmen für die Eigentümer generieren.
Timeshare-Überlegungen
Von dort aus werden die verschiedenen Eigentümerstrukturen komplexer. Sie können eine feste Woche erwerben, was bedeutet, dass Sie das Recht haben, das Gerät jedes Jahr in derselben Woche zu benutzen, oder Sie können eine gleitende Woche erwerben, die Ihnen im Allgemeinen das Recht gibt, das Anwesen während eines festgelegten Zeitraums zu benutzen. Einige Eigenschaften arbeiten mit einem Punktesystem. Diese werden oft als "Ferienclubs" bezeichnet. Mit diesen erwerben Sie eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Zielen eingelöst werden können. Bei einigen Plänen können Sie nicht verwendete Punkte "einlösen".
Kosten variieren je nach:
- EinheitengrößeLageDeedBrandZeitspanne (z. B. Dezember oder August in einem Skigebiet)
Timeshare-Immobilien bieten häufig größere und luxuriösere Unterkünfte als Standardhotels und befinden sich in der Regel an wünschenswerten Orten.
Worte der Vorsicht
Wenn Sie in einer schönen Wohnanlage mit Blick auf den perfekten Strand und das funkelnde blaue Wasser stehen, ist es einfach, dem Verkaufsgespräch zu erliegen. Denken Sie daran, Timesharing-Verkäufer sind im Verkauf tätig. Aber nur weil sie dir sagen, dass du viel bekommst, heißt das nicht, dass du es wirklich bist. Nehmen Sie sich vor dem Kauf etwas Zeit, um die Immobilie zu untersuchen und mit anderen Timesharing-Eigentümern zu sprechen. Treffen Sie Ihre Entscheidung nicht in Eile und lassen Sie sich niemals von den Verkäufern überstürzen.
Der Handel mag nicht einfach sein
Punktebasierte Systeme haben keine Garantie. Nur weil der Verkäufer Ihnen sagt, dass es einfach ist, Ihre Woche gegen eine andere Woche oder Ihr Eigentum gegen ein anderes Eigentum zu tauschen, heißt das nicht, dass es wirklich einfach sein wird. Wenn Sie eine Woche in Hawaii besitzen, wären Sie bereit, sie im August gegen einen Ausflug in die glühend heiße Wüste von Las Vegas einzutauschen? Wenn Sie dies nicht tun, wird es wahrscheinlich auch niemand anders tun. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass jeder an dieselben Orte und in denselben Wochen reisen möchte wie Sie. Abgesehen vom Erwünschtheitsfaktor führt der Handel häufig zu einer zusätzlichen Gebühr.
Gebühren und Entgelte
Neben der monatlichen Darlehenszahlung, die bei der Finanzierung durch das Timesharing-Unternehmen mit einem hohen Zinssatz verbunden ist, werden Ihnen durch die jährliche Wartungsgebühr einige hundert Dollar pro Jahr zurückerstattet. Auch wenn die Immobilie ein neues Dach oder eine neue Abwasserleitung benötigt, wird eine "einmalige" Bewertung erhoben. Einige Immobilien erheben auch verschiedene Gebühren, z. B. eine Veröffentlichungsgebühr, wenn Sie andere Immobilien anzeigen möchten, die möglicherweise für den Handel verfügbar sind, und zusätzliche Gebühren, wenn sie Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.
Verwaltung
Während ein lebenslanger Urlaub großartig klingt, wird die Verwaltungsgesellschaft, die Ihnen das Timesharing verkauft hat, in etwa drei Jahrzehnten da sein? Wenn Sie ein Timesharing im Ausland in Betracht ziehen, müssen Sie auch die Gesetze verstehen und wissen, was das Ergebnis sein wird, wenn die Timesharing-Verwaltungsgesellschaft schließt.
Vergnügen
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist Ihre Gesundheit. Diese Wohnung auf den Skipisten mag heute großartig aussehen, aber in fünf Jahren, wenn Sie sich um ein Baby kümmern oder an einem Bandscheibenvorfall leiden, sind Ihre Tage auf den Pisten möglicherweise vorbei, aber die Rechnungen für das Timesharing werden weiter bestehen. Bedenken Sie, dass Ihr Wunsch, in ein Flugzeug zu steigen, mit steigenden Treibstoffkosten sinken kann, die Flughafensicherheit lästiger wird und der Alterungsprozess Sie weniger reisetolerant macht.
Was für ein Timesharing ist das nicht
Ein Timesharing ist keine Investition. Anlagen sollen an Wert gewinnen, Erträge generieren oder beides tun. Auch ein Timesharing ist trotz der Aussagen des Verkäufers unwahrscheinlich. Das enorme Volumen an gebrauchten Timesharing-Angeboten auf dem Markt, die Attraktivität des Kaufs von neuen im Vergleich zu gebrauchten Angeboten und die Marketingmuskeln der Firmen, die neue Timesharing-Angebote verkaufen, sprechen gegen die Idee, dass Sie beim Weiterverkauf Ihrer gebrauchten Timesharing-Angebote Gewinne erzielen werden. Daher ist das Verkaufen mit Gewinn ein harter Kampf, da Sie jemanden davon überzeugen müssen, mehr für ein gebrauchtes Gerät zu zahlen, und alle Gebühren berücksichtigen müssen, die Sie im Laufe der Jahre gezahlt haben.
Die Art des Verkaufsprozesses sollte ein Hinweis auf die Realität des Problems sein. Haben Sie jemals von einem Investmentfonds, einer Kommunalanleihe oder einer anderen Anlage gehört, die Ihnen ein kostenloses Wochenende in Miami anbot, nur um das Produkt auszuprobieren? Ein Timesharing ist keine Investition, es ist ein Urlaub. Es ist auch ein illiquider Vermögenswert, der mit der Zeit wahrscheinlich an Wert verliert. Letztendlich sind Timeshares wie Schwimmbäder, wenn Sie eines kaufen, weil Sie die Idee lieben, es zu besitzen, und nicht, weil Sie einen Gewinn erwarten.
So kaufen Sie ein Timeshare
Der Kauf eines gebrauchten Produkts bietet Ihnen alle Vorteile des Eigentums zu einem Bruchteil der Kosten. Selbst wenn Sie sich für ein teureres Gerät entscheiden, können Sie Geld sparen, indem Sie Ihren Kauf mit einem persönlichen Darlehen finanzieren, das Ihnen einen Zinssatz bieten sollte, der erheblich unter dem Zinssatz liegt, den das Timesharing-Unternehmen dem ursprünglichen Eigentümer berechnet hat.
Schauen Sie vor dem Sprung
Wie bei jedem größeren Kauf erfordert auch die Entscheidung, sich in ein Timesharing-System einzukaufen, sorgfältige Überlegungen. Es ist im Vorfeld mit viel Geld und erheblichen wiederkehrenden Kosten verbunden. Sie sollten viele Fragen stellen und sich die Zeit nehmen, eine Entscheidung zu treffen. Und wie die Federal Trade Commission (FTC) in ihren Facts for Consumers sagt : "Sie sollten wissen, dass der Wert dieser Optionen in ihrer Verwendung als Urlaubsziele und nicht als Investitionen liegt."
