Nach einem deutlichen Einbruch in den letzten zehn Jahren befindet sich der Immobilienmarkt auf einem Weg der Erholung. Die Immobilienpreise steigen und die Eigenheime haben sich fast erholt. Auch die Verkäufe von Eigenheimen sind im Aufwärtstrend. All dies ist eine gute Nachricht, wenn Sie als Hausbesitzer daran denken, etwas Geld in Ihr Haus zu stecken, um später den Wiederverkaufswert zu steigern.
Aber nicht alle Renovierungsprojekte sind gleich. Tatsächlich kommen nur wenige von ihnen sogar der Deckung ihrer Kosten nahe, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. Die durchschnittliche Renovierung von Häusern macht zum Verkaufszeitpunkt nur 65 Prozent aus - und das, wenn der Verkauf kurz nach Abschluss des Projekts erfolgt.
Für die meisten Menschen ist die Renovierung eines Hauses eine Antwort auf die Bedürfnisse ihrer Familie - vielleicht ein fertiger Keller für das Kinderspielzimmer oder ein verbessertes Hauptbad. Und das sind lohnende Projekte, wenn Sie länger als ein paar Jahre in Ihrem Zuhause bleiben möchten.
Wenn Sie jedoch sofort einen Mehrwert schaffen möchten, ist Ihre Traumrenovierung möglicherweise keine elegante neue Küche mit Granitarbeitsplatten und Geräten aus Edelstahl oder ein fabelhafter unterirdischer Pool. Das Remodeling Magazine hat vor kurzem seinen Kosten-Nutzen-Bericht 2017 veröffentlicht. Mit wenigen Ausnahmen sind Projekte, die die Attraktivität des Straßenkerns steigern, weitaus besser als Verbesserungen im Wohnbereich.
Werfen Sie einen Blick auf die fünf wichtigsten Renovierungsprojekte für den Return on Investment (ROI).
Top 5 Home Renos für Ihr Geld
1. Installieren Sie die Glasfaserisolierung auf dem Dachboden
Durchschnittliche Kosten: 1.200 bis 2.000 USD
Erwartete Amortisation: 107%
Es ist nicht aufregend, Ihre Dachbodenisolierung zu verbessern, aber aus Kosten-Nutzen-Sicht ist dies das beste Heimwerkerprodukt, das Sie machen können. Laut dem Bericht werden Sie eine Rendite von 107 Prozent für Ihr Dachgeschossisolierungsprojekt sehen. Darüber hinaus werden Sie in der Zwischenzeit einen Unterschied in Ihren Rechnungen für Haushaltsgeräte feststellen.
2. Bringen Sie Ihre Vordertür wieder an
Durchschnittliche Kosten: 1.500 bis 2.500 US-Dollar
Erwartete Wiedergutmachung: ~ 90%
Ein automatischer Gewinn, wenn es darum geht, die Attraktivität einzudämmen. Eine neue Eingangstür bringt etwa 90 Prozent ihres Verkaufspreises ein. Der beliebteste Ersatz für 2017 sind stattliche Steinfurniermodelle und vernünftige Stahltüren. Ein einladender und attraktiver Haupteingang war sowohl für potenzielle Käufer als auch für Immobilienprofis ein Gewinn.
3. Installieren Sie New Vinyl Siding
Durchschnittskosten: 12.000 USD
Erwartete Amortisation: 80-84%
Dies ist wahrscheinlich nicht das Projekt, das Sie unmittelbar vor dem Verkauf Ihres Eigenheims angehen möchten, es sei denn, Ihr bestehendes Abstellgleis ist ein echtes Problem. Das liegt daran, dass es beim Wiederverkauf nur etwa 80 bis 84 Prozent zurückbringt, obwohl das im Vergleich zu dem großen Küchenumbau mit nur 65 Prozent immer noch hervorragend ist. Denken Sie nur über Ihre Farbauswahl nach - ein schönes Taupe oder Beige mit dunklen Fensterläden beispielsweise verkleidet Schmutz und sieht trotzdem elegant aus.
4. Rüsten Sie Ihr Garagentor auf
Durchschnittliche Kosten: 2.300 bis 3.000 USD
Erwartete Wiedergutmachung: ~ 80%
Eine weitere Verbesserung, die die Attraktivität des Eigenheims einschränkt, besteht darin, Ihr Garagentor durch ein attraktives Garagentor im Holz- oder Kutschenstil zu ersetzen, das beim Verkauf Ihres Eigenheims etwa 80 Prozent seiner Kosten verursacht. Garagentore mit vielen Fenstern schneiden in der Regel etwas besser ab als solche ohne. Verwenden Sie eine der neuen Remodeling-Vorschau-Apps, um eine Vorstellung davon zu erhalten, wie verschiedene Türen aussehen werden, bevor Sie den Sprung wagen.
5. Wechseln Sie zu Hartholzböden
Durchschnittliche Kosten: 5.000 bis 6.000 USD
Erwartete Amortisation: 78-91%
Je nachdem, wo Sie wohnen und wie Ihr Zuhause aussieht, können sich durch die Aufrüstung Ihres Teppich- oder Laminatbodens auf Hartholzböden zwischen 78 und 91 Prozent der Kosten für den Wiederverkauf Ihres Hauses ergeben. Denken Sie daran, dass Holzwerkstoffe bei weitem nicht so gut abschneiden - entscheiden Sie sich also für echte Produkte, es sei denn, Sie planen nicht, sie sofort zu verkaufen. Suchen Sie nach einem allgemein ansprechenden Finish und denken Sie daran, dass Eiche ein Dauerbrenner unter den Eigenheimkäufern ist.
Die Quintessenz
Warum sind Küchen- und Badeinrichtungen keine großen Gewinner, wenn es um die Amortisation Ihrer Investition geht? Dies sind in der Regel arbeitsintensivere Projekte, und wenn es um den ROI geht, ist es einfacher. Das bedeutet nicht, dass Sie nicht dagegen vorgehen sollten, wenn Ihr Herz auf verglasten Schränken und einem auffälligen Fliesenboden liegt - insbesondere, wenn Sie zwei Jahre oder länger in Haft bleiben.
Aber wenn Ihr Ziel darin besteht, Ihr Zuhause zu verbessern, den Wiederverkaufswert zu steigern und eine Rendite für Ihre Renovierungskosten zu erzielen, bleiben Sie bei diesen fünf Baumarktprojekten für 2017.
