Inhaltsverzeichnis
- Wie Abzüge funktionieren
- Arten von Abzügen
- Steuergutschriften
- Die Quintessenz
Sie möchten ein Haus kaufen? Es gibt viele Vorteile. Sie können es nach Ihrem Geschmack dekorieren; Sie können ein professionelles Heimkinosystem einbauen oder den begehbaren Kleiderschrank perfekt anpassen, um alles, was Sie haben, so zu verstauen, wie Sie es möchten. Aber es gibt noch andere Vorteile - finanzielle Vorteile. Wenn Sie in der Vergangenheit gemietet haben, ging Ihr gesamtes Geld an den Vermieter. Nichts davon ist Ihnen als Steuerabzug eingefallen, aber das wird sich bald ändern.
Diese Steuervergünstigungen gibt es auch nicht nur für das Einfamilienhaus in der schönen Unterteilung. Sie könnten ein Mobilheim, ein Stadthaus, eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung und, ja, ein Einfamilienhaus kaufen. Solange Sie einen Hypothekenvertrag abschließen, sind Sie berechtigt.
Der einzige Nachteil ist, dass Ihre Steuern immer komplizierter werden. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie Ihre W-2-Informationen in das 1040EZ-Formular eingeben und 10 Minuten später Ihre Steuern abgerechnet haben. Als Hausbesitzer betreten Sie die wunderbare Welt des Einzelnachweises. Sie werden Ihren eigenen Schatz an Geschichten über den Verlust von Quittungen und das Anrufen von Geschäften haben, nur um ein paar Dollar mehr von Ihrem zu versteuernden Einkommen zu sparen. Trotzdem lohnt sich der Aufwand, wenn Sie sehen, wie viel Geld Sie sparen könnten.
Die zentralen Thesen
- Der Besitz eines Eigenheims ist häufig der teuerste und wichtigste Kauf, den Sie in Ihrem Leben tätigen werden. Um den Eigenheimbesitz zu fördern, hat die IRS mehrere Steuererleichterungen für den Besitz eines Eigenheims bereitgestellt. Grundsteuer und PMI.Credits sind möglicherweise auch für bestimmte Renovierungsarbeiten wie die Verwendung sauberer Energie oder für qualifizierte Käufer von Eigenheimen verfügbar.
Wie Abzüge funktionieren
In der Steuerwelt gibt es Abzüge und Kredite. Credits stellen Geld dar, das von Ihrer Steuerrechnung abgezogen wurde. Betrachten Sie sie als Coupons. Wenn Sie eine Steuergutschrift in Höhe von 500 USD erhalten, sinkt Ihre Steuerschuld um 500 USD. Ein Steuerabzug mindert Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen, was wiederum Ihre Steuerschuld mindert. So funktioniert es: Wenn Sie sich in der Steuerklasse von 25% befinden, wird Ihre Steuerschuld um 25% des gesamten geltend gemachten Abzugs reduziert. Wenn Sie also einen Abzug von 2.000 USD beantragen, können Sie damit rechnen, dass Ihre Steuerschuld um ca. 500 USD sinkt.
Arten von Abzügen
Der größte Teil der günstigen steuerlichen Behandlung, die durch den Besitz eines Eigenheims entsteht, erfolgt in Form von Abzügen. Hier sind die häufigsten Abzüge:
Hypothekenzinsen
Sofern Ihr Fall nicht der seltenste ist, können Sie wahrscheinlich alle Hypothekenzinsen abziehen. Es gibt einige Ausnahmen: Zum Beispiel gibt es eine jährliche Obergrenze von 1 Million US-Dollar für den Betrag, den Sie abziehen können, aber es besteht die Möglichkeit, dass dies nicht zutrifft. In vielen Fällen können Sie sogar verspätete Gebühren abziehen.
Im Januar, nach Ablauf des Steuerjahres, erhalten Sie von Ihrem Darlehensgeber das IRS-Formular 1098, in dem der Betrag der Zinsen aufgeführt ist, die Sie im Vorjahr gezahlt haben. Kreditgeber werden Zinsen für den ersten Teilmonat Ihrer Hypothek als Teil Ihres Abschlusses einbeziehen. Sie finden es auf dem Abrechnungsbogen. Bitten Sie Ihren Kreditgeber oder Hypothekenmakler, Sie darauf hinzuweisen. Wenn es nicht in Ihrem 1098 enthalten ist, addieren Sie dies zu Ihren gesamten Hypothekenzinsen, wenn Sie Ihre Steuern tun.
Grundsteuern
Das Geld, das Sie in Grundsteuern zahlen, ist auch absetzbar. Wenn Sie Ihre Steuern über ein Treuhandkonto bezahlen, finden Sie den Betrag auf Ihrem 1098-Formular. Wenn Sie direkt an Ihre Gemeinde zahlen, verfügen Sie über persönliche Unterlagen in Form eines Schecks oder einer automatischen Überweisung.
Punkte
Möglicherweise haben Sie dem Kreditgeber im Rahmen eines neuen Kredits oder einer Refinanzierung Punkte gezahlt. Die Punkte werden normalerweise als Prozentsatz des Gesamtdarlehens festgesetzt. Wenn Sie 275.000 USD für Ihr Haus bezahlt haben, kostet Sie jeder Punkt 1% Ihres Hauses oder 2.750 USD. Solange Sie dem Kreditgeber tatsächlich Geld für diese Punkte gegeben haben, erhalten Sie einen Abzug.
Private Hypothekenversicherung (PMI)
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen
Wahrscheinlich müssen Sie für den größten Teil des Gewinns, den Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims erzielen, keine Steuern zahlen. Wenn Sie mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf in Ihrem Haus gelebt haben, zahlen Sie keine Steuern auf die ersten 250.000 USD Gewinn. Wenn Sie verheiratet sind, verdoppelt sich die Anzahl auf 500.000 US-Dollar, aber beide Ehepartner müssen die Wohnsitzerfordernisse erfüllen. Möglicherweise können Sie sogar einen Teil der Wohnsitzerfordernisse erfüllen, wenn Sie Ihr Haus aufgrund einer Scheidung oder eines Jobs vorzeitig verkaufen müssen Veränderung oder etwas anderes.
Steuergutschriften
Natürlich wäre es schön, wenn all dies Steuergutschriften wären, aber das sind sie nicht. Es gibt jedoch einige Steuergutschriften für Sie als Hausbesitzer. Wenn Sie beispielsweise die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern - beispielsweise durch eine Erdwärmepumpe oder eine Solaranlage -, erhalten Sie möglicherweise eine Steuergutschrift des Bundes in Höhe von 30% der Installationskosten Finden Sie heraus, ob Ihr Bundesstaat auch Steuergutschriften, Rabatte und andere Anreize für energieeffiziente Verbesserungen Ihres Hauses bietet.
Die Quintessenz
Lassen Sie uns dies in Perspektive halten. Wenn Sie in der Steuerklasse von 25% sind, zahlen Sie immer noch 75% Ihrer Hypothekenzinsen ohne Abzüge. Gehen Sie nicht in die Falle, wenn Sie glauben, dass die Zahlung von Zinsen von Vorteil ist, weil dadurch Ihre Steuern gesenkt werden. Die schnellstmögliche Auszahlung Ihres Eigenheims ist bei weitem der beste finanzielle Schritt. Es gibt keine Vorauszahlungsgebühr für die Tilgung Ihrer Hypothek. Zahlen Sie also so viel wie möglich, wenn Sie vorhaben, für längere Zeit zu Hause zu leben. Sprechen Sie natürlich mit Ihrem Finanzplaner über den günstigsten Weg, um Ihre Schulden zu begleichen.
