Die Übertragung einer Hypothek ist eine Transaktion, bei der entweder der Darlehensnehmer oder der Darlehensgeber eine bestehende Hypothek (Bankdarlehen zum Erwerb eines Wohneigentums) vom derzeitigen Inhaber auf eine andere Person oder Einrichtung überträgt. Hausbesitzer, die nicht in der Lage sind, ihre Hypothekenzahlungen aktuell zu halten, können eine Überweisung beantragen, damit sie nicht in Verzug geraten und eine Zwangsvollstreckung einleiten.
Nicht alle Hypotheken können übertragen werden. Um eine Hypothek zu übertragen, muss der Kreditgeber überprüfen, ob die Person oder Organisation, die die Hypothek aufnimmt, über ein ausreichendes Einkommen und eine ausreichende Bonität verfügt, um rechtzeitig Zahlungen leisten zu können.
Aufschlüsselung der Übertragung der Hypothek
Wenn ein Kreditnehmer aufgrund der Kreditvergabe keine Hypothek übertragen darf, muss er möglicherweise andere Optionen prüfen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Beispielsweise könnten sie mit ihrem Darlehensgeber zusammenarbeiten, um zu prüfen, ob es möglich ist, der Hypothek einen weiteren Darlehensnehmer / Eigentümer hinzuzufügen, der es ihm ermöglichen würde, Zahlungen auf den unbezahlten Darlehenssaldo zu leisten. Oder sie könnten das Haus verkaufen und einen potenziellen Käufer, Kollegen, ein Familienmitglied oder ein anderes Unternehmen dazu verpflichten, die Differenz zwischen dem Verkaufspreis des Hauses und dem unbezahlten Kreditsaldo auszugleichen.
Warum eine Übertragung der Hypothek über einen Verkauf gewünscht sein könnte
Ein Käufer möchte möglicherweise eine ältere Hypothek aufnehmen, da er durch eine solche Übertragung die früheren Zinssätze nutzen kann, die möglicherweise unter den aktuellen Marktzinssätzen lagen. Eine Übertragung der Hypothek würde bei erfolgreichem Abschluss ohne Anfechtung oder Auflagen weder die Laufzeit noch die Laufzeit des Darlehens ändern, so dass nur der verbleibende Restbetrag zur Rückzahlung fällig wird. Durch eine Übertragung der Hypothek könnte ein Käufer auch vermeiden, Abschlusskosten zu zahlen, die mit dem Kauf eines Eigenheims mit einer neuen Hypothek verbunden sind.
Kreditgeber, die eine Übertragung der Hypothek verhindern möchten, können eine Klausel in die Hypothek aufnehmen, die vorsieht, dass der verbleibende Restbetrag des Kredits beim Verkauf der Immobilie fällig wird. Dies würde den Verkäufer zwingen, den vollen geschuldeten Saldo zu finden und den Käufer ebenfalls dazu zwingen, eine neue Hypothek aufzunehmen, um den Kauf zu tätigen.
Durch die Übertragung der Hypothek auf ein unmittelbares Familienmitglied kann vermieden werden, dass eine solche Klausel zur Veräußerung fällig wird. Darüber hinaus kann die Übertragung auf eine Erbschaft nach dem Tod des Kreditnehmers zurückzuführen sein, und das Familienmitglied zieht in die Wohnung. In einem solchen Fall könnte der Kreditgeber keinen Grund haben, die Übertragung der Hypothek zu verhindern.
