Um das Wachstum der US-Wirtschaft aufrechtzuerhalten und ein Abgleiten in die Rezession zu verhindern, hat die Federal Reserve ein Zinssenkungsprogramm eingeleitet. Eine der ersten sichtbaren Auswirkungen dieser politischen Wende auf die Wirtschaftstätigkeit war eine Wiederbelebung des Immobilienmarktes, auf dem Hausverkäufe und Hauspreise offenbar im Aufwind sind, da niedrigere Hypothekenzinsen die Nachfrage der Verbraucher beflügeln.
Infolgedessen erholen sich die Wohnungsbaubestände. Eine Stichprobe führender Namen mit Gewinnen seit Jahresbeginn bis zum Abschluss am 12. September 2019 sind: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% und PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. All diese Aktien notieren nahe ihrem 52-Wochen-Hoch. Der iShares US Home Construction ETF (ITB) und der SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB) sind um 41, 5% bzw. 34, 9% gestiegen. Im Vergleich dazu ist der S & P 500 Index (SPX) um 20, 1% gestiegen.
Die zentralen Thesen
- Die Hypothekenzinsen sind gesunken, wodurch Häuser erschwinglicher werden. Infolgedessen steigen Hausverkäufe und -preise. Immobilienaktien sind im Jahr 2019 Marktführer. Der Hauskauf unter den Tausendjährigen wird voraussichtlich zunehmen.
Bedeutung für Investoren
"Die Verkäufe von neuen und bestehenden Häusern stiegen in diesem Juli gegenüber dem Vorjahr, was auf niedrige Hypothekenzinsen und steigende Familieneinkommen zurückzuführen ist", so Dr. Frank Nothaft, Chefökonom des Immobiliendaten- und Analyseunternehmens CoreLogic. "Da die Lagerbestände für den Verkauf in vielen Märkten weiterhin niedrig sind, hat die Belebung des Einkaufs das Preiswachstum beschleunigt. Wenn sich die niedrigen Zinsen und die steigenden Erträge fortsetzen, gehen wir davon aus, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise im kommenden Jahr verstärken wird", sagte er hinzugefügt.
Die durchschnittliche jährliche Preiserhöhungsrate für US-Eigenheime soll bis Juli 2020 bei 5, 4% liegen. Dies ist eine deutliche Verbesserung gegenüber dem im Juli pro CoreLogic verzeichneten durchschnittlichen Anstieg von 3, 6% gegenüber dem Vorjahr. Deren Market Condition Indicators (MCI), eine Analyse der Immobilienwerte in den 100 größten US-Metropolregionen, zeigt, dass die Immobilien in 37% überbewertet, in 23% unterbewertet und in 40% fair bewertet sind.
Im Juni verzeichnete der S & P 500 CoreLogic-Wohnungspreisindex, ein weit verbreitetes Barometer des nationalen Wohnungsmarktes, einen durchschnittlichen Anstieg der Häuserpreise im Jahresvergleich von 2, 1% im Juni nach 6, 3% im Vorjahr und den niedrigsten Wert Zu den wichtigsten Märkten mit jüngsten Preisrückgängen zählen New York, Miami und Seattle.
Die Aktien des Bauherren Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) sind seit Jahresbeginn gesunken, haben aber seit dem Erreichen eines 52-Wochen-Tiefs am 14. August um 192% zugelegt. Steigende Umsätze und Bruttomargen deuten darauf hin, dass "wir uns in die richtige Richtung bewegen". "Wie Ara K. Hovnanian, Vorsitzender, Präsident und CEO, in der Gewinnveröffentlichung des Unternehmens für das 3. Quartal 2019 feststellte.
Vorausschauen
"Niedrigere Zinsen machen den Kauf von Häusern mit Sicherheit erschwinglicher, und tausendjährige Käufer treten mit zunehmender Kraft in den Markt ein", stellt Frank Martell, President und CEO von CoreLogic, fest Immobilienaktien sind die Haupttreiber für höhere Immobilienpreise, die in absehbarer Zukunft wahrscheinlich weiter steigen werden ", fuhr er fort.
Eine kürzlich von CoreLogic durchgeführte Umfrage unter den Millennials ergab, dass 26% beabsichtigen, innerhalb der nächsten 12 Monate ein Haus zu kaufen, und 29% beabsichtigen, ein Haus zu mieten, während nur 8% mit einem Verkauf rechnen. Ihre Pläne könnten jedoch ins Wanken geraten, wenn die Wirtschaft, insbesondere der Arbeitsmarkt, einen starken Abschwung erleidet und ihre Fähigkeit einschränkt, neue Hypothekenschulden zu tilgen, selbst wenn diese zu einem attraktiven Zinssatz kommen.
