Eigentumsurkunden werden verwendet, um Immobilien von einem Stipendiaten (Verkäufer) an einen Stipendiaten (Käufer) zu übertragen. Damit eine Urkunde rechtswirksam ist, muss sie die Identifizierung des Zuschussgebers und des Zuschussempfängers sowie eine angemessene Beschreibung der Immobilie enthalten.
Insbesondere fallen Taten in eine Reihe von Kategorien, einschließlich Garantie, Kündigungsschutz und Sonderzweck. In diesem Artikel wird definiert, was Urkunden sind, was in eine Urkunde aufgenommen werden muss, um sie rechtswirksam zu machen, und welche Arten von Urkunden bei der Übertragung von Immobilien verwendet werden.
Was sind Eigentumsurkunden?
Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, mit dem das Eigentum an Immobilien vom alten Eigentümer (dem Stipendiaten) auf den neuen Eigentümer (den Stipendiaten) übertragen wird. Historisch gesehen wurde Immobilien durch einen Zeremonienakt übertragen, der als "Livree of Seisin" bekannt ist. In dieser Tat gab die Person, die das Land übertrug, der Person, die das Land übernahm, einen Zweig oder eine Klumpe Rasen vom Land. Oft begleitete eine mündliche oder schriftliche Erklärung die Geste, obwohl es die Bemalung von Seisin war, die den Titel legal auf das Eigentum übertrug. Das Eigentum an Immobilien wird heute durch eine Urkunde übertragen.
Wesentliche Tatbestandteile
Während jeder Staat seine eigenen Anforderungen hat, müssen die meisten Urkunden einige wesentliche Elemente enthalten, um rechtsgültig zu sein:
- Es muss schriftlich erfolgen. Während die meisten Urkunden auf gedruckten Formularen ausgefüllt werden, gibt es keine gesetzliche Anforderung, dass ein bestimmtes Formular verwendet werden muss, solange die wesentlichen Elemente enthalten sind die Eigenschaft. Eine Person, die befugt ist, einen gültigen Vertrag abzuschließen, gilt als befugt, einen Zuschuss zu erteilen. Der Zuschussgeber und der Zuschussempfänger müssen so identifiziert werden, dass sie feststellbar sind. Das Eigentum muss angemessen beschrieben sein. Alle Standardformulare enthalten die erforderliche Rechtssprache, die das Eigentum tatsächlich überträgt. Die Urkunde muss vom oder den Stiftern unterschrieben werden, wenn das Eigentum mehr als einer Person gehört. Die Urkunde muss dem Stifter oder einer handelnden Person legal zugestellt werden Die Urkunde muss vom Stipendiaten angenommen werden. In der Regel werden Urkunden vom Berechtigten akzeptiert, aber unter bestimmten Umständen kann der Berechtigte die Zustellung der Urkunde ablehnen.
Eigentumsurkunden verstehen
Arten von Taten
Urkunden können auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Im Allgemeinen werden Urkunden als offiziell oder privat eingestuft. Offizielle Taten werden aufgrund von Gerichts- oder Gerichtsverfahren vollstreckt. Die meisten Immobilientransaktionen betreffen jedoch Einzelpersonen und Unternehmen, die private Urkunden verwenden.
Urkunden werden auch auf der Grundlage der Art der Titelgarantien, die vom Stifter bereitgestellt werden, kategorisiert. Die verschiedenen Arten von Taten umfassen:
Allgemeine Garantieerklärung
Die allgemeine Garantieurkunde bietet dem Berechtigten den größtmöglichen Schutz. Mit dieser Art von Urkunde macht der Stifter eine Reihe von rechtsverbindlichen Zusagen (so genannte Covenants) und Garantien gegenüber dem Stifter (und ihren Erben), um den Stifter gegen vorherige Ansprüche und Forderungen aller Personen in Bezug auf das übertragene Land zu schützen. Die üblichen in einer allgemeinen Garantieerklärung enthaltenen Eigentumsvereinbarungen sind:
- der Vertrag von seisin , das heißt, der Erteiler garantiert , dass er das Eigentum besitzt, und hat das gesetzliche Recht, ihn gegen Belastungen zu übereignen, was bedeutet, dass der Erteiler garantiert, dass das Eigentum frei von Pfandrechten oder Belastungen ist, es sei denn, dies ist ausdrücklich in dem Vertrag von vermerkt stiller Genuss , der darauf hinweist, dass der Berechtigte das Eigentum stillschweigend besitzt und nicht gestört wird, weil der Berechtigte einen mangelhaften Titel im Rahmen des Vertrauensschutzvertrags hatte , in dem der Berechtigte verspricht, alle für die Verwertung des Titels erforderlichen Unterlagen vorzulegen
Besondere Garantieerklärung
Wenn der Gewährleistungsgeber in einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde verspricht, das übertragene Eigentum gegen die Ansprüche aller Personen zu sichern und zu verteidigen, garantiert der Gewährleistungsgeber in einer besonderen Gewährleistungsurkunde, dass sie das Eigentum an dem Eigentum erhalten haben und dass sie während des Besitzes des Eigentums nichts getan haben einen Defekt verursachen.
Mit anderen Worten, es werden nur Mängel garantiert, die während des Eigentums des Zuschussgebers an der Immobilie entstanden sind. Aufgrund dieser Einschränkung bietet die Sondergarantie dem Berechtigten weniger Schutz als die allgemeine Garantieerklärung. Viele Immobilienkäufer bestehen auf einer allgemeinen Garantieurkunde, um sich vor Problemen zu schützen, die sich aus einer besonderen Garantieurkunde ergeben könnten.
Widerrufsbelehrung
Die Rücktrittserklärung, auch Nicht-Garantieerklärung genannt, bietet dem Berechtigten den geringsten Schutz. Diese Art von Urkunde vermittelt, falls vorhanden, das derzeitige Interesse des Zuschussgebers an der Immobilie. Es werden keine Garantien oder Zusagen bezüglich der Qualität des Titels gemacht. Hat der Stifter einen guten Titel, ist die Rücktrittserklärung im Wesentlichen so wirksam wie eine allgemeine Gewährleistungserklärung. Enthält der Titel jedoch einen Mangel, so hat der Berechtigte keinen Rechtsanspruch gegen den Berechtigten aus der Urkunde. Eine Kündigungserklärung wird häufig dann verwendet, wenn der Lizenzgeber sich über den Status des Titels nicht sicher ist (wenn er Mängel aufweist) oder wenn der Lizenzgeber keine Haftung im Rahmen der Titelvereinbarungen wünscht.
Sonderurkunden
Urkunden mit besonderer Zweckbestimmung werden häufig im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren und in Fällen verwendet, in denen die Urkunde von einer Person stammt, die in irgendeiner offiziellen Eigenschaft handelt. Die meisten zweckgebundenen Urkunden bieten dem Stipendiaten kaum oder gar keinen Schutz und sind im Wesentlichen nicht geltend gemachte Urkunden. Zu den Arten von Urkunden für besondere Zwecke gehören, ohne darauf beschränkt zu sein:
- Administrator's Deed: Dies kann verwendet werden, wenn eine Person im Darm stirbt (ohne ein Testament). Ein vom Gericht ernannter Administrator wird über das Vermögen des Verstorbenen verfügen, und eine Verwaltungsurkunde kann verwendet werden, um dem Stipendiaten das Eigentum an Immobilien zu übermitteln. Vollstreckungsurkunde: Diese Urkunde kann verwendet werden, wenn eine Person im Testat stirbt (mit einem Testament). Der Vollstrecker des Nachlasses verfügt über das Vermögen des Verstorbenen, und eine Vollstreckerurkunde kann verwendet werden, um dem Stipendiaten das Eigentum oder den Grundbesitz zu übermitteln. Sheriff's Deed: Dies wird dem erfolgreichen Bieter bei einem Vollstreckungsverkauf ausgehändigt, um ein Urteil zu erfüllen, das gegen den Eigentümer der Immobilie ergangen ist. Der Berechtigte erhält den Titel, den der Urteilsschuldner besitzt. Steuererklärung: Diese wird ausgestellt, wenn eine Immobilie gegen delinquente Steuern verkauft wird. Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung: Diese Urkunde wird von einem Kreditnehmer ausgestellt, der mit einer Hypothek direkt an den Kreditgeber in Verzug gerät. Dies dient dazu, ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu verhindern, und wenn der Kreditgeber die Tat anstelle der Zwangsvollstreckung akzeptiert, wird das Darlehen beendet. Viele Kreditgeber bevorzugen die Abschottung, um den Titel zu bereinigen. Geschenkurkunde (Gift Deed). Dies wird verwendet, um den Titel auf Immobilien zu übermitteln, der ohne Gegenleistung oder nur für eine symbolische Gegenleistung gegeben wird. In einigen Staaten muss die Schenkungsurkunde innerhalb von zwei Jahren registriert werden, da sie sonst ungültig wird.
Die Quintessenz
Die Übertragung des Eigentums eines Eigentums erfolgt durch eine Urkunde. Bestimmte wesentliche Elemente müssen in der Urkunde enthalten sein, damit sie rechtswirksam ist. Verschiedene Urkunden bieten dem Berechtigten verschiedene Schutzniveaus, und die Pflichten eines Berechtigten werden durch die Form der Urkunde bestimmt. Da Urkunden wichtige Rechtsdokumente sind, die Eigentumsrechte und -interessen betreffen, sollte ein qualifizierter Immobilienanwalt zu allen Transaktionen hinzugezogen werden, die sie betreffen, beispielsweise zum Abschluss eines Eigenheimkaufs.
