Was ist ein freiwilliges Pfandrecht?
Ein freiwilliges Pfandrecht ist eine Forderung, die eine Person als Sicherheit für die Begleichung einer Schuld über das Eigentum einer anderen Person hat. Grundpfandrechte sind an die Immobilie gebunden und nicht an eine Person. Ein freiwilliges Pfandrecht ist vertraglich oder einvernehmlich, was bedeutet, dass das Pfandrecht durch eine vom Schuldner getroffene Maßnahme entsteht, beispielsweise durch ein Hypothekendarlehen, um Immobilien zu kaufen.
Freiwilliges Pfandrecht erklärt
Ein freiwilliges Pfandrecht ist eine Art von Pfandrecht, das aufgrund einer Handlung eines Schuldners besteht. Dies ist das Gegenteil von einem unfreiwilligen Grundpfandrecht, das gesetzlich vorgeschrieben ist, wie z. B. ein Steuer- oder Sonderpfandrecht, das von einer Regulierungsbehörde auferlegt wird. Natürlich kann der Eigentümer der Immobilie die Immobilie nicht legal verkaufen, solange ein Pfandrecht besteht. Das Pfandrecht sollte den tatsächlichen Wert der betreffenden Immobilie widerspiegeln, die als Sicherheit verwendet wird. Kommt die Schuld in Verzug, kann der Pfandgläubiger die Immobilie in Besitz nehmen - beispielsweise durch Zwangsvollstreckungsverfahren in Immobilien oder durch Rücknahme von Fahrzeugen.
Verschiedene Arten der freiwilligen Pfandrechte
Darüber hinaus spielen Hypotheken für Immobilien und freiwillige Grundpfandrechte eine Rolle bei der Finanzierung anderer Transaktionen, beispielsweise von Autokrediten. Oftmals fungiert das physische Eigentum als Sicherheit unter dem Pfandrecht; Es gibt jedoch Beispiele, bei denen ein freiwilliges Pfandrecht für Geschäftskredite, Privatkredite mit anderen Sicherheiten als Autos oder Eigenheime, Kreditverträge und sogar Mietgeräte besteht.
Die Art des Grundpfandrechts könnte so strukturiert sein, dass es auf etwas anderem als Eigentum platziert wird, das durch das aufgenommene Darlehen beschafft wird. Stattdessen wird eine bereits im Besitz befindliche Immobilie als Sicherheit für eine Kreditlinie oder eine Vorauszahlung gestellt, die für andere Zwecke verwendet wird.
Beispielsweise könnte ein wertvolles Gemälde verpfändet werden, das als Sicherheit für eine Vorauszahlung zur Finanzierung eines weiteren Einkaufs dient. Ein Hausbesitzer, der bereits eine Hypothek zurückgezahlt hat, benötigt möglicherweise mehr Bargeld und sucht nach einer Eigenheimkreditlinie. Genau wie bei einer Hypothek würde das Haus als Sicherheit für den Pfandgläubiger dienen, der Zinsen erhält. Darüber hinaus könnte ein Unternehmen ein freiwilliges Pfandrecht haben, wenn der Geschäftsinhaber eine Kreditlinie zur Deckung verschiedener Betriebskosten und Projekte abschließt. In diesem Fall würden sie das Geschäft nicht in Besitz nehmen. Stattdessen würden sie eine Sicherheitsbeteiligung erhalten.
