Der mittlere Listenpreis in Chicago betrug 189.900 US-Dollar, ein Anstieg um 11, 8% von Januar 2013 bis Januar 2014, wie aus dem jüngsten von Realtor.com veröffentlichten National Housing Trend Report hervorgeht. Damit liegt Chicago in der Nähe des nationalen Durchschnittspreises von 195.000 US-Dollar. Chicago steht jedoch an der Spitze der Liste der 146 Regionen, die im Bericht in Bezug auf die Gesamtzahl der Auflistungen aufgeführt sind. Von den mehr als 10.000 Immobilien in Chicago, die derzeit auf Realtor.com zum Verkauf angeboten werden, reichen die Preise von 8.000 USD bis hin zu einer Penthouse-Wohnung von 32 Millionen USD 200.000 US-Dollar. Hier ist ein Blick auf die 200.000 US-Dollar, die Sie heute auf dem Immobilienmarkt von Chicago erzielen.
Gemeinschaftsbereiche
Die 237 Quadratmeilen Land, aus denen Chicago besteht, sind die Heimat von geschätzten 2, 7 Millionen Einwohnern, die in 77 Gemeindegebieten leben, die ursprünglich Ende der 1920er Jahre von Forschern der Universität von Chicago gezeichnet wurden. Diese Community-Bereiche sind in vier Seiten unterteilt : Central, North Side, West Side und South Side. Wie auf anderen Märkten variieren die Immobilienpreise in Chicago stark je nach Standort. Beispielsweise lag der durchschnittliche Listenpreis im Lincoln Park in Chicago, nördlich der Innenstadt, nach Angaben des Online-Immobilienaggregators Trulia in der Woche bis zum 5. März 2014 bei 1, 04 Mio. USD. Im nahe gelegenen North Park, einem Wohngebiet im Norden Chicagos Seite, der durchschnittliche Listenpreis war 244.977 $ in der gleichen Woche. Da der Ort, an dem Sie einkaufen, entscheidend dafür ist, was Sie erhalten, werden wir uns ansehen, was 200.000 US-Dollar in den verschiedenen Stadtteilen einkaufen werden.
Die Zentralregion ist Chicagos Handels- und Finanzzentrum, einschließlich des als " The Loop" bezeichneten Bereichs, der Innenstadt, der von erhöhten ("L") Bahngleisen umgeben ist. In diesem Bereich werden Käufer mit einem Budget von 200.000 USD in erster Linie Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer, einem Bad und Lofts in Betracht ziehen. Viele dieser Unterkünfte sind weniger als 1.000 Quadratmeter groß und bieten Annehmlichkeiten wie Dachterrassen, Fitnessräume, zusätzlichen Stauraum, beheizte Parkplätze und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Viele befinden sich in Gehweite zu öffentlichen Verkehrsmitteln, beliebten Restaurants, Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten. Obwohl klein, bieten die meisten Immobilien auf dem Markt zu diesem Preis Upgrades wie Geräte aus rostfreiem Stahl, Granit und Hartholzschränke.
Chicagos Nordseite ist der am dichtesten besiedelte Wohnbezirk der Stadt. Käufer in der Preisklasse von 200.000 USD werden sich Objekte mit einem oder zwei Schlafzimmern und einem oder zwei Bädern ansehen. Viele der verfügbaren Häuser sind Eigentumswohnungen mit einer Grundfläche von 800 bis 1.250 Quadratmetern in Hochhäusern, die Annehmlichkeiten wie Dachterrassen, Fitnesscenter, Businesscenter, Pools, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Garagenparkplätze bieten. Abhängig vom genauen Standort sind die öffentlichen Verkehrsmittel, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Zu diesem Preis erwarten Sie ältere Gebäude mit aktualisierten Einheiten, darunter Geräte aus Edelstahl, Granit, Hartholz- und Fliesenböden sowie unverputzte Ziegel.
Chicagos West Side beherbergt die Chicago Bulls, die Chicago Blackhawks und die University of Illinois in Chicago. Einige Stadtteile der West Side, insbesondere die der Innenstadt am nächsten gelegenen, haben eine wirtschaftliche Belebung erlebt, die dazu beigetragen hat, die Wohnwerte in diesen Gebieten zu steigern. Mit einem Budget von 200.000 US-Dollar werden Käufer Eigentumswohnungen in Betracht ziehen, die normalerweise ein bis zwei Schlafzimmer und ein oder zwei Bäder mit Upgrades wie Geräten aus rostfreiem Stahl und Holzböden bieten. Eigentumswohnungsgebäude haben in der Regel etwa vier Stockwerke (kein Hochhaus) und bieten möglicherweise Decks, kleine Höfe und Parkplätze an der Straße. In dieser Preisklasse könnte man auch ein kleines, älteres Einfamilienhaus finden, obwohl der Bestand an Eigentumswohnungen viel höher ist.
Die South Side ist der größte Teil von Chicago und umfasst etwa 60% der Landfläche der Stadt. Zu einem Preis von 200.000 US-Dollar finden Käufer vor allem Einfamilienhäuser mit wenigen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Viele der Einfamilienhäuser sind zweistöckige, 1.800 - 2.000 Quadratmeter große Immobilien, die Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut wurden und drei Schlafzimmer und zwei Bäder haben. Einige auf dem Markt haben vier oder fünf Schlafzimmer, aber aufgrund des Alters der Häuser haben sie möglicherweise nur ein oder zwei Bäder. Zu diesem Preis können die Häuser Holzböden oder neue Teppiche, Geräte aus Edelstahl, Granit, einen Kamin und einen kleinen Hof haben.
Bundesweit hat sich der Abstand zwischen Miet- und Kaufkosten verringert, was zum Teil auf steigende Zinsen und Immobilienpreise zurückzuführen ist. Vor einem Jahr hat Trulias Rent vs. Buy-Bericht gezeigt, dass es landesweit im Durchschnitt 44% günstiger war, ein Haus zu kaufen als zu mieten. Laut dem neuesten Bericht von Trulia ist es heute 38% billiger zu kaufen als zu mieten. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:
- Der durchschnittliche Miet- und Verkaufspreis für eine identische Gruppe von Immobilien: Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für den Besitz (unter der Annahme einer 20% -igen Abnahme und einer 30-jährigen Hypothek mit einem Zinssatz von 3, 5% sowie einer jährlichen Wartung, Versicherung und Versorgung) und Grundsteueraufwendungen) und Mieten (monatliche Miete plus Mieterversicherung), die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Mieten, einmalige Kosten und Erlöse (für Eigentum, einschließlich Abschlusskosten und Kapitalertragssteuer von 15% für darüber liegende Gewinne) der jährliche Ausschluss von 500.000 USD; bei Anmietung ist eine Kaution von einem Monat enthalten); undDer Barwert zur Berücksichtigung der Opportunitätskosten (dies vergleicht die Zahlungsströme im Zeitverlauf).
Obwohl die Zinssätze immer noch attraktiv sind, sich die Lagerbestände verbessern und sich die Kreditvergabestandards seit dem Umfeld der Finanzkrise nach 2008 gelockert haben, ist das Kaufen nicht immer die richtige Wahl für alle. Die Entscheidung für den Kauf oder die Miete hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich des geplanten Lebensunterhalts, der Hypothekenzinsen, der Steuerklasse und des Zeithorizonts. Wenn Sie beispielsweise einen 30-jährigen Festzinskredit in Höhe von 3, 5% erhalten, sich in der Steuerklasse von 15% befinden und planen, sieben Jahre in einem Haus zu bleiben, ist der Kauf 44% günstiger als die Miete in Chicago. Nehmen wir nun an, Sie haben ein Darlehen von 4, 8%, sind in der Steuerklasse von 25% und planen nach drei Jahren den Umzug. Unter diesen Umständen ist der Kauf in Chicago laut Trulia Rent vs. Buy Report nur um 22% günstiger als die Miete. Abhängig von Ihrer Situation und den genauen Umständen kann die Entscheidung für den Kauf oder die Miete eine einfache Entscheidung sein oder eine Entscheidung, die viel Überlegung und Zahlenkalkulation erfordert.
Die Quintessenz
Obwohl das teuerste Haus auf dem Chicagoer Markt derzeit eine Penthouse-Wohnung im Wert von 32 Millionen US-Dollar ist, gibt es viele Immobilien, deren Preis nahe am mittleren Listenpreis von 189.900 US-Dollar für die Stadt liegt. Käufer, die in der Nähe der Innenstadt wohnen möchten, werden sich Immobilien in Hochhaus-Eigentumswohnungen ansehen, während diejenigen, die weiter draußen sind, eine Auswahl an Eigentumswohnungen, Stadthäusern und Einfamilienhäusern vorfinden. Viele von Chicagos Immobilien in dieser Preisklasse sind ältere Häuser und Gebäude, die aktualisiert wurden, um die heutigen Käufer anzusprechen, während der Charme und die interessanten architektonischen Elemente der früheren Häuser der Stadt beibehalten wurden.
