Wenn ein Haus verkauft oder refinanziert wird, wird von der Bank eine unabhängige Bewertung angeordnet, um sicherzustellen, dass es sich um eine Beleihung des Immobilienwerts handelt. Localities bewertet Immobilien regelmäßig, um die Immobiliensteuern zu ermitteln.
Wie zufrieden Sie mit der Beurteilung einer Immobilie sind, hängt möglicherweise davon ab, ob Sie Verkäufer, potenzieller Käufer oder Steuerzahler sind. Unabhängig von Ihrem Interesse ist es wichtig zu wissen, was zu tun ist, wenn die Bewertung niedriger oder höher ausfällt als erwartet. Ihr Verkaufspreis, Ihre Hypothek und Ihre Steuern stehen auf dem Spiel.
Während einige Gebiete vor der Großen Rezession einen Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen hatten - und sogar einen noch höheren -, erholen sich andere Gebiete immer noch. Infolgedessen befinden sich viele Gebiete immer noch auf einem so niedrigen Niveau, dass Häuser jahrelang auf dem Markt sein können. Einzelne Häuser werden mehr beurteilt, als wir glauben.
Arten von Beurteilungen
Wenn Sie mit einer Hausbewertung unzufrieden sind, finden Sie heraus, welche Art von Bewertung stattgefunden hat. Einige Hypothekenbanken führen zur Kostensenkung eine elektronische Bewertung durch, bei der sie im Internet nach vergleichbaren Häusern suchen (der Bewertungsbegriff lautet "comps") und den Wert Ihres Eigenheims anhand der Comps und anderer Faktoren ermitteln, die ohne Ihren Besuch leicht zu ermitteln sind Zuhause.
Ein anderer Typ, der häufig für County-Gutachten verwendet wird, ist das Drive-by-Gutachten, bei dem jemand ein aktuelles Bild des Hauses machen und Comps recherchieren kann, ohne das Haus zu betreten.
Schließlich findet die traditionelle Bewertung statt, wenn der Bewerter das Haus betritt und aktuelle Informationen sammelt und diese mit Gebietskompositionen vergleicht. Diese Schätzungen kosten oft mehrere hundert Dollar und treten auf, wenn ein Haus an einen neuen Eigentümer verkauft wird. Wenn Sie feststellen, dass der niedrige Wert auf eine elektronische oder Drive-by-Bewertung zurückzuführen ist, fordern Sie eine herkömmliche Bewertung an und geben Sie die Gründe dafür an.
County Appraisal
Bezirksschätzungen werden durchgeführt, damit die Grundsteuern auf der Grundlage des aktuellen Werts des Eigenheims berechnet werden können. Wenn Sie nicht vorhaben, in naher Zukunft umzuziehen, und der Steuerbescheid Ihrer Meinung nach zu niedrig ausfällt, denken Sie daran, dass Ihre Grundsteuer ebenfalls niedriger ausfällt.
Wenn Sie Ihr Haus in naher Zukunft verkaufen möchten, wenden Sie sich an Ihren Wirtschaftsprüfer. In den meisten Orten können Sie gegen die Bewertung Einspruch einlegen, indem Sie Nachweise für Upgrades und Umbauten vorlegen. Bei der Bewertung einer Immobilie werden Immobilienmakler mit größerer Wahrscheinlichkeit nach den in Ihrer Region geltenden Kriterien recherchieren, anstatt den geschätzten Wert des Landkreises oder der Ortschaft zu verwenden, sodass dieser möglicherweise nicht so wichtig ist, wie Sie glauben.
Andere Bewertung
Wenn Sie ein Haus kaufen und die Schätzung zu niedrig ausfällt, was dazu führt, dass das kreditgebende Institut den Kredit nicht genehmigt, haben Sie eine Reihe von Optionen. Als Käufer des Gutachtens haben Sie zunächst das Recht, das Gutachten einzusehen. Arbeiten Sie mit dem Immobilienmakler des Verkäufers zusammen, um sicherzustellen, dass alle Upgrades, Verbesserungen und umfangreichen Reparaturen in die Bewertung einbezogen wurden. Bitten Sie anschließend den Immobilienmakler des Verkäufers, mit ihm über die Vergütungen zu sprechen, die er bei der Ermittlung des Verkaufspreises berücksichtigt hat.
Sie können verlangen, dass der Sachverständige ihre Ergebnisse auf der Grundlage Ihrer eigenen Forschung zu Kompositionen in der Region überprüft. Wenn es in letzter Zeit nur sehr wenige Verkäufe in der Gegend gibt, hat der Gutachter möglicherweise in anderen Gebieten ähnliche Häuser gefunden, die nicht so vergleichbar waren, wie ursprünglich angenommen. Wenn Sie dem Sachverständigen Informationen zur Verfügung stellen können, überdenken er möglicherweise seine Feststellungen. Denken Sie schließlich daran, dass Menschen Gefühle haben und nicht zugeben möchten, dass sie sich gegenüber jemandem irren, der sie in die Defensive gedrängt hat, wenn Sie die Einschätzung in Frage stellen. Fordern Sie die Einschätzung auf respektvolle Weise heraus und halten Sie Gespräche stets sachlich und emotionslos.
Die Quintessenz
Manchmal kann eine niedrige Einschätzung zu Ihren Gunsten wirken, unabhängig davon, ob Sie der Käufer oder der Verkäufer sind. Wenn Sie ein Eigenheim kaufen, können Sie bei einer niedrigen Schätzung möglicherweise weniger für das Eigenheim bezahlen. Denken Sie daran, dass die Bewertung historische Marktereignisse umfasst und die heutige Marktstimmung nicht genau widerspiegeln kann. Es ist eine Kunst und keine Wissenschaft.
