Die mit einer Eigentumsübertragung verbundenen Kosten variieren je nach Staat und Art der Übertragung. Eine Urkunde selbst einzureichen ist zwar die billigste Methode, erfordert jedoch einige Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass Sie die entsprechenden Unterlagen ausgefüllt und korrekt eingereicht haben.
Rechtliche Online-Dokumentenzentren wie LegalZoom bieten Urkundentransfers für rund 250 US-Dollar zuzüglich Anmeldegebühren an. Diese Dienstleistungen umfassen in der Regel die Recherche nach Titeln, die Erstellung der Immobilienurkunde und die Einreichung der Urkunde beim Amt des Bezirksschreibers. Sie können auch einen Immobilienanwalt beauftragen, um die Übertragung der Urkunde durchzuführen. Dies ist möglicherweise die teuerste, aber auch die am wenigsten belastende Option, da Sie sicher sind, dass die Übertragung ordnungsgemäß ausgeführt wurde.
Kosten für steuerliche Konsequenzen
Steuerliche Konsequenzen können Ihr Kind mehr Geld kosten, als wenn es das Eigentum erben würde. Angenommen, Sie haben Ihr Haus vor Jahren für 50.000 US-Dollar gekauft. Im Laufe der Jahre haben Sie 20.000 US-Dollar in Ihr Zuhause gesteckt. Es hat einen aktuellen Marktwert von 250.000 US-Dollar. Weil Sie das Haus Ihrem Kind übertragen haben, während Sie noch lebten, wird Ihre Kostenbasis, die sich auf 70.000 USD beläuft, zur Basis Ihres Kindes. Wenn Ihr Kind das Haus verkauft, schuldet es Kapitalertragssteuern auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und der Kostenbasis, die 180.000 USD betragen würde. Bei einer Kapitalgewinnrate von 15% entspräche dies einer Steuer von 27.000 USD. Der Steuersatz wäre höher, wenn Sie das Haus für weniger als ein Jahr besaßen. Zu diesem Zeitpunkt würde der Gewinn als normales Einkommen besteuert.
Die zentralen Thesen
- Die Hinterlegung einer Urkunde selbst ist zwar kostengünstig, erfordert jedoch eine entsprechende Information. Die Einstellung eines Anwalts kann teuer, aber auch stressfreier sein. Die Übertragung von Immobilien kann mehr kosten als die Hinterlegung als Erbschaft.
Wenn Ihr Kind vor dem Verkauf mindestens zwei von fünf Jahren in der Immobilie einzieht und dort lebt, können bis zu 250.000 US-Dollar Gewinn ausgeschlossen werden, und 500.000 US-Dollar können ausgeschlossen werden, wenn Sie gemeinsam mit einem Ehepartner einen Antrag stellen. Ihr Kind muss Ihre Kostenbasis von 70.000 USD verwenden, die den Kaufpreis von 50.000 USD plus die Verbesserungskosten von 20.000 USD umfasst.
Übertragen von Titeln im Vergleich zum Erben
Wenn Ihr Kind das Vermögen nach Ihrem Tod erbt, anstatt dass Sie die Tat an es übertragen, erhält das Kind die erhöhte Grundlage, wobei der Wert des Vermögens zum Zeitpunkt Ihres Todes die Grundlage des Kindes wird. Wenn die Immobilie zum Zeitpunkt Ihres Todes einen Marktwert von 250.000 US-Dollar hat, kann Ihr Kind das Haus für 250.000 US-Dollar verkaufen und ist nicht für die Kapitalertragssteuer verantwortlich.
Es wurde vorgeschlagen, die erweiterte Basisregel in Zukunft zu ändern. Da sich die Steuervorschriften ändern, ist es wichtig, vor Entscheidungen einen qualifizierten Steuerspezialisten zu konsultieren.
