Crowdfunding ist ein neues Instrument zur Geldbeschaffung für Unternehmen und eine einfachere Möglichkeit für Investoren, auf solche Unternehmungen zuzugreifen. Es nutzt soziale Medien wie Facebook, Twitter und LinkedIn, um ein Publikum potenzieller Investoren zu erreichen. Die Idee hinter Crowdfunding ist, dass viele Leute bereit sind, einen kleinen Betrag zu investieren, und wenn sie dies tun, können große Geldsummen ziemlich schnell gesammelt werden. Es öffnet Unternehmen Türen für Investoren, die sie sonst nie erreichen könnten.
In der Vergangenheit war die Immobilienentwicklung nur über Private Equity der Entwicklungsgesellschaft oder über Real Estate Investment Trusts (REITs) für Investitionen verfügbar und für die meisten Einzelpersonen als Direktinvestition nicht realisierbar. Dies liegt daran, dass jedes Immobilienentwicklungsvorhaben ein endliches Projekt ist und die Registrierung jedes Produkts als Sicherheit, auch nach den Vorschriften D, ineffizient ist. Darüber hinaus durften Immobilienentwickler aufgrund von Beschränkungen durch die US-Börsenaufsicht SEC (Securities and Exchange Commission) keine Investitionen für ihre Projekte aktiv vermarkten oder bewerben.
Da das Konzept des Crowdfunding zunahm, wurden mit dem Jumpstart Our Business Startups Act von 2012 bestimmte Regeln gemäß Regulation D geändert, die den akkreditierten Anlegern die Tür für mehr Direktmarketing und Werbung öffneten. Jetzt können sich Immobilienentwickler auf Crowdfunding-Sites verlassen, um Investitionen von vermögenden Anlegern zu erhalten, die eine Investition in diesen Markt tätigen möchten. Die SEC prüft das Material, um diesen Markt für alle Investoren zu öffnen. Derzeit müssen Crowdfunding-Sites jeden Investor klassifizieren, um sicherzustellen, dass er für private Investitionen in Immobilien auf diese Weise qualifiziert ist. Es ist die Hoffnung, dass der Online-Investmentmarkt für Immobilien in den kommenden Jahren florieren und Investoren eine großartige Alternative bieten wird.
