Inhaltsverzeichnis
- Können Sie sich dieses Haus leisten?
- Passt es zu Ihrem Lebensstil?
- Was will dein zukünftiges Selbst?
- Wurde die Immobilie gepflegt?
- Haben Sie eine Exit-Strategie?
- Die Quintessenz
Hauskäufer, die zum ersten Mal ein Haus kaufen, können viel auf ihre Kaufkraft zurückgreifen. Schließlich ist es wahrscheinlich einer der teuersten Käufe, die sie in ihrem Leben tätigen werden.
Potenzielle Käufer haben oft von Designelementen wie Granitoberflächen und offenen Grundrissen geträumt, die sie sich für ihr erstes Zuhause vorstellen. Aber die Realität dessen, was sie sich leisten können, sieht möglicherweise anders aus. In ähnlicher Weise gibt es möglicherweise eine Lücke zwischen dem, was sie heute wollen, und dem, was sie in ein paar Jahren wollen oder brauchen - beispielsweise, wenn sie ihre Familie gründen oder erweitern und keinen angemessenen Raum haben. Diese Diskrepanzen können dazu führen, dass viele Erstkäufer die falsche Wahl treffen. Sie entscheiden sich eher für das Layout als für die Erschwinglichkeit oder treffen eine Kaufentscheidung, die eher auf dem Bauch als auf einer Analyse ihres Lebensstils und ihres Budgets basiert.
Erstkäufer, die bereit sind, den Kaufprozess eher von einem praktischen als von einem meist emotionalen Standpunkt aus zu betrachten, können diese Fehler vermeiden. Sicher, Granit-Arbeitsplatten mögen wichtig sein, aber es sind auch Hypothekenzahlungen, die nicht allzu schwierig sind und die Arbeitswege erleichtern. Hier finden Sie fünf Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie für ein Einstiegshaus einkaufen.
Die zentralen Thesen
- Beim Kauf eines ersten Eigenheims ist es wichtig, dass emotionale Faktoren die praktischen Erwägungen nicht verdrängen. Wählen Sie ein Eigenheim, das Sie sich leisten können, damit Sie mindestens fünf bis sieben Jahre darin bleiben können, bis sich Ihre Kosten amortisieren und eine Rendite erzielen Versuchen Sie, sowohl Ihren gegenwärtigen Lebensstil als auch Ihre zukünftigen Pläne zu berücksichtigen, insbesondere wenn Sie überlegen, eine Familie zu gründen. Stellen Sie sicher, dass das Haus gewartet wurde und dass es einen Wiederverkaufswert hat, bevor Sie dazu bereit sind mach weiter.
Können Sie sich dieses Haus leisten?
Beim Einkauf für ein Starterhaus werden einige Erstkäufer für eine Hypothek vorab genehmigt und kaufen dann auf der Grundlage des Höchstbetrags ein, den sie ausleihen können. Schließlich, wenn die Bank oder Hypothekenbank sagte, sie qualifizieren sich für einen bestimmten Betrag, warum nicht für das Haus an der Spitze des Budgets gehen? Aber nur, weil Ihnen gesagt wurde, dass Sie sich für dieses 2.500 Quadratmeter große Haus auf einem 1 Hektar großen Grundstück qualifizieren, heißt das nicht, dass Sie es kaufen sollten. Dies kann zu finanziellen Schwierigkeiten führen, wenn Sie Schwierigkeiten haben, die Hypothek jeden Monat zu bezahlen. Wenn Ihr gesamtes Geld für den Unterhalt Ihres Hauses verwendet wird, kann dies schnell zu einer Ressentimentsquelle werden. Wichtiger als das, wofür Sie sich qualifizieren, ist, was Sie sich leisten können.
Da die meisten Experten sagen, es sei am besten, fünf bis sieben Jahre in dem Haus zu bleiben, das Sie gekauft haben, um die Kosten zu decken und eine Rendite zu erzielen, möchten Sie eine Immobilie kaufen, die Sie sich leisten können. Anstatt mit Ihrem ersten Zuhause all-in zu gehen, ist es klüger, ein erschwinglicheres Einstiegshaus zu suchen, das Ihr Budget nicht sprengt und Raum für Unterhaltung oder die unerwarteten Lebensausgaben lässt, die mit Sicherheit entstehen werden.
Passt es zu Ihrem Lebensstil?
Erstkäufer machen in der Regel den Fehler, über das nachzudenken, was sie im Haus haben möchten, anstatt über Faktoren wie die Entfernung zu Freunden, Familie, Geschäften und der Arbeit. Dies kann dazu führen, dass Sie zum Kauf einer Immobilie verführt werden, weil diese bezugsfertig ist oder einen Pool im Hinterhof hat oder alle Kaufanforderungen auf Ihrer Liste erfüllt.
Als Erstkäufer müssen Sie jedoch mehr als den Grundriss und die Ausstattung berücksichtigen. Sie müssen sicherstellen, dass das Zuhause zu Ihrem Lebensstil und zu den Dingen passt, die für Sie und Ihre Familie wichtig sind, wenn Sie eines haben - sei es ein kurzer Weg zur Arbeit oder die Nähe zu einer Großfamilie. Das Letzte, was Sie tun möchten, ist ein Haus zu kaufen, das weit entfernt von allem ist, was Sie interessiert. Dies kann nicht nur Ihre Ausgaben erhöhen, wenn Sie mehr Geld und Zeit für den Pendelverkehr aufwenden, sondern Sie auch emotional belasten, wenn Sie nicht jeden Tag im Stau sitzen oder Ihre Freunde und Familie nicht so oft sehen, wie Sie möchten. Machen Sie eine Liste dieser Arten von Lifestyle-Prioritäten und berücksichtigen Sie diese bei Ihrer Kaufentscheidung.
Hüten Sie sich davor, „arm am Haus“ zu sein - nehmen Sie eine so große Hypothek auf, dass Sie nach der monatlichen Hypothekenzahlung nur noch begrenzte Mittel für andere Kosten wie Nebenkosten, Urlaub, Unterhaltung oder sogar Lebensmittel zur Verfügung haben.
Was will dein zukünftiges Selbst?
Die meisten Leute, die ein Starterhaus kaufen, denken nicht allzu viel über ihr Leben nach, fünf oder zehn Jahre später. Ein Blick in die Zukunft kann jedoch zu kostspieligen Fehlern führen. Denken Sie beispielsweise an Ihre Pläne für Kinder. Sie und Ihr Ehepartner könnten sich in den nächsten Jahren nicht darauf vorbereiten, Eltern zu werden, aber dies ist möglicherweise eine wichtige Überlegung, die ein wenig weiter unten auf der Straße zu suchen ist. Wenn Sie diese Möglichkeit jetzt nicht in Betracht ziehen, könnten Sie am Ende ein Starterhaus kaufen, das nicht den Bedürfnissen einer wachsenden Familie entspricht oder für kleine Kinder ungeeignet ist.
Oder nehmen wir an, Sie sind Single und möchten Ihr erstes Zuhause kaufen. Wenn Sie eine Partnervermittlung in der Mitte einer Stadt mit viel Nachtleben haben, ist es vielleicht ideal, wenn Sie eine Partnervermittlung haben. Während es schwierig ist, in die Zukunft zu blicken, während Sie in der Gegenwart leben, können Sie durch Überlegen Ihrer Pläne für eine größere Reichweite und deren Einbeziehung in Ihre Kaufentscheidung sicherstellen, dass Sie eine Wahl treffen, die für heute und morgen funktioniert.
Wurde die Immobilie gepflegt?
Mit Baumarktshows sieht es einfach aus, verschiedene Renovierungsarbeiten durchzuführen, aber die Realität könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein. Nur weil Sie ein Starterhaus kaufen, heißt das noch lange nicht, dass Sie eines wählen sollten, das ein Fixer-Obermaterial mit einer Menge erforderlicher Upgrades und Renovierungen ist.
Erstkäufer sind besser dran, ein Haus zu kaufen, das ordnungsgemäß gewartet wurde und nicht viele Reparaturen oder Wartungsarbeiten erfordert. Gerade Routinewartung für ein Haus ist kostspielig; Wenn Sie dem Mix Reparaturen und Umbauten hinzufügen, können Sie schnell über den Kopf kommen. Wenn größere Reparaturen oder Erneuerungen erforderlich sind - beispielsweise bauliche Veränderungen oder ein neues Heizungssystem -, wenn die Immobilie ungepflegt aussieht oder Anzeichen für äußere Schäden vorliegen, wechseln Sie zu einer besser gepflegten Immobilie.
Haben Sie eine Exit-Strategie?
Starterhäuser sind nicht für immer, was bedeutet, dass Sie ein Haus kaufen möchten, mit dem Sie Geld verdienen können, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden. Das bedeutet, dass Sie eine Ausstiegsstrategie für die Immobilie haben möchten, die Sie erwerben. Dies bedeutet, dass Sie sich für ein Haus entscheiden, das in Zukunft leicht zu vermieten ist, oder für ein Haus in einer guten Nachbarschaft oder einem Schulbezirk, das leicht verkauft werden kann. Das Letzte, was Sie wollen, ist, an der Immobilie festzuhalten, wenn Sie bereit sind, weiterzuziehen.
Die Quintessenz
Wohneigentum kann eine Stärkung sein, aber es ist auch ein entmutigender Prozess, insbesondere für Erstkäufer. Auf dem Weg zum Wohneigentum gibt es viele Fehler, aber viele können vermieden werden. Indem Sie ein Starterhaus wählen, das Ihren Möglichkeiten entspricht, Ihre aktuellen und zukünftigen Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigen und über eine Ausstiegsstrategie verfügen, können Sie sicherstellen, dass Sie von Anfang an die richtige Entscheidung für den Kauf Ihres Eigenheims treffen.
