WAS ist Zombietitel?
Ein Zombietitel ist ein Immobilientitel, der bei einem Hausbesitzer verbleibt, der den Eindruck hat, dass er das Eigentum durch Zwangsvollstreckung verloren hat und der Titel an den Kreditgeber übergegangen ist. Zombietitel sind das Ergebnis von Kreditgebern, die ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, indem sie einen Zwangsvollstreckungsbescheid ausstellen und ihn dann unerwartet ablehnen.
Wenn dem Hausbesitzer die Kündigung der Zwangsvollstreckung nicht bekannt ist, wird er oder sie mit einem Zombietitel belassen. Ein Kreditgeber kann die Zwangsvollstreckung aus einer Vielzahl von Gründen ablehnen, einschließlich eines Bestandsüberschusses oder ungerechtfertigter Kosten.
BREAKING DOWN Zombietitel
Zombietitel sind oft das Ergebnis von Verwirrung in Bezug auf Zwangsvollstreckungsregeln. Kreditgeber und Banken sind nicht verpflichtet, eine Immobilie abzuschließen und ihr rechtliches Eigentum zu übertragen, selbst wenn der Hausbesitzer mit dem Darlehen in Verzug ist. Ein Kreditgeber kann sich dafür entscheiden, wegzugehen und die Schulden abzurechnen, anstatt das Eigentum zu übernehmen. Wenn der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung eingeleitet hat, bleibt dem Hausbesitzer ein Zombietitel.
Kreditgeber sind auch nicht verpflichtet, einen Hausbesitzer wissen zu lassen, wenn sie beschlossen haben, die Zwangsvollstreckung abzulehnen. Ein Hausbesitzer ist möglicherweise ausgezogen, obwohl er unwissentlich immer noch das Eigentum an der Immobilie besitzt, zusammen mit allen damit verbundenen Kosten und Verantwortlichkeiten für das Wohneigentum. Das Eigentum ändert sich erst, wenn der Name eines anderen auf dem Titel steht.
Die Hypothekarkrise 2007-2008 führte dazu, dass Millionen von Hausbesitzern einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt waren. Während die meisten dieser Zwangsvollstreckungen durchgeführt wurden, blieben viele mitten im Prozess hängen oder wurden unerwartet entlassen, was dazu führte, dass eine große Anzahl von Hausbesitzern unwissentlich Zombietitel besaß.
Finanzielle Auswirkungen von Zombietiteln auf Hausbesitzer
Zombietitel können zu katastrophalen finanziellen Problemen für Hausbesitzer führen, die dachten, sie seien ausgezogen und weitergezogen. Beispielsweise kann ein unbewohntes Haus leicht verfallen. Der Hausbesitzer bleibt nicht nur für Grundsteuern haftbar, sondern kann auch von der örtlichen Regierung für Wartungs- und Reparaturarbeiten am Grundstück haftbar gemacht werden.
Wenn diese Kosten nicht bezahlt werden, kann der Hausbesitzer Strafen und Gebühren zahlen und sogar rechtliche Schritte einleiten. Darüber hinaus können die Löhne und Steuerrückerstattungen von Inhabern von Zombietiteln garniert und ihr Guthaben zerstört werden, was in Zukunft zu größeren finanziellen Schwierigkeiten führen kann. Viele Hausbesitzer bemerken nicht, dass sie Zombietitel besitzen, bis sie von Hypothekendiensten, Schuldeneintreibern und lokalen Regierungen verfolgt werden.
Eigenheimbesitzer können sich vor Zombietiteln schützen, indem sie die Abschottung bis zum Abschluss verfolgen und sicherstellen, dass der Titel für ihr Eigenheim legal an eine andere Person übertragen wird.
