Inhaltsverzeichnis
- 10 besten Staaten für Grundsteuern
- 1. Hawaii
- 2. Alabama
- 3. Louisiana
- 4. West Virginia
- 5. Wyoming
- 6. South Carolina
- 7. Delaware
- 8. Colorado
- 9. Arkansas
- 10. Mississippi
- Die Quintessenz
Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für Stadt-, Kreis- und Landesregierungen, die das Geld zur Finanzierung von Projekten wie Schulen, Straßenbau und Instandhaltung, Parks und Erholungsprogrammen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gehaltsabrechnungen für städtische Angestellte - einschließlich der Polizei - verwenden. Feuerwehrleute und Ihre örtliche Behörde für öffentliche Arbeiten.
Je nachdem, wo Sie wohnen, zahlen Sie möglicherweise einen bescheidenen Betrag an Grundsteuern, oder Ihre Steuerrechnung könnte Ihrer Hypothek Konkurrenz machen. In den USA lag der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz (gezahlte Grundsteuern insgesamt / Eigenheimwert) 2016 nach Angaben der Tax Foundation, einer steuerpolitischen Forschungsorganisation, bei 1, 13%. Hawaii hatte mit nur 0, 29% die niedrigste Quote im Land. New Jersey wies mit 2, 16% die höchste Quote auf.
Die zentralen Thesen
- Grundsteuern werden von den Staaten jährlich auf der Grundlage des geschätzten Werts von Grundstücken und Gebäuden erhoben, die Sie besitzen. Wenn Sie auf viel Land und in einem großen Haus leben möchten, sollten Sie in Erwägung ziehen, in einen Staat mit niedrigeren Grundsteuersätzen zu ziehen Machen Sie es Ihrem Geldbeutel leichter. Hawaii hat den niedrigsten effektiven Grundsteuersatz in der Union (0, 29%), New Jersey den höchsten (2, 16%). Mehrere andere Staaten haben Grundsteuersätze unter 1%, von denen sich viele befinden Einige Bundesstaaten bieten qualifizierten Hausbesitzern individuelle Kredite und Befreiungen an, wodurch sich Ihr effektiver Grundsteuersatz weiter verringern lässt.
10 besten Staaten für Grundsteuern
Wenn Sie neugierig sind, wie niedrig die Grundsteuern sein können, sehen Sie sich unten die Liste der 10 besten Grundsteuerstaaten an. Außerdem werden der effektive Grundsteuersatz jedes Staates, der Medianwert des Eigenheims, die jährlichen Steuern auf ein Eigenheim zum Medianwert des Staates und das Medianeinkommen der privaten Haushalte aufgeführt, um die Steuersätze in einen Zusammenhang zu bringen.
Um die Staaten mit den niedrigsten Grundsteuern zu ermitteln, überprüfte Investopedia den mittleren effektiven Grundsteuersatz - die insgesamt gezahlten realen Steuern / den gesamten Wohnwert - von Wohneigentum in allen 50 Staaten von der Steuerstiftung (in den Zahlen sind die gezahlten Grundsteuern nicht enthalten) von Unternehmen und Mietern).
Der für Februar 2019 aktuelle Medianwert für Eigenheime stammt vom Immobilienaggregator Zillow's Home Value Index (ZHVI), einem geglätteten, saisonbereinigten Maß für den geschätzten Medianwert für Eigenheime (einschließlich Eigentumswohnungen und Wohngemeinschaften) im gesamten Bundesgebiet USA Wir haben Daten aus der Umfrage des US-Volkszählungsamtes 2013–2017 untersucht, um den Median des Haushaltseinkommens zu ermitteln.
1. Hawaii
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 29% Medianwert des Eigenheims: 620.400 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 1.799 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 74.923 USD
Hawaii hat den niedrigsten effektiven Immobiliensteuersatz des Landes und natürlich auch den höchsten Durchschnittswert für Eigenheime.
2. Alabama
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 40% Medianwert des Eigenheims: 130.500 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 522 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 46.472 USD
Alabama hat sowohl einen niedrigen Steuersatz als auch Immobilienpreise, die deutlich unter dem Durchschnittswert für Eigenheime in den USA (225.300 USD per Februar 2019) liegen, was es zu einem der erschwinglichsten Bundesstaaten macht, Eigenheimbesitzer zu sein.
3. Louisiana
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 51% Medianwert des Eigenheims: 147.200 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 751 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 46.710 USD
Louisiana ist ein weiterer Bundesstaat auf unserer Liste, der sowohl einen niedrigen effektiven Grundsteuersatz als auch einen Medianwert für Eigenheime aufweist, der weit unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Gas wird hier mit 20 Cent pro Gallone besteuert - einer der niedrigsten Sätze im Land.
4. West Virginia
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 53% Medianwert des Eigenheims: 97.600 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 517 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 44.061 USD
West Virginias niedriger effektiver Grundsteuersatz und bescheidene Immobilienpreise zählen zu den niedrigsten Wohnkosten des Landes.
5. Wyoming
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 55% Medianwert des Eigenheims: 226.300 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 1.245 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 60.938 USD
Der mittlere Wohnwert von Wyoming ist nicht so niedrig wie in einigen anderen Bundesstaaten auf unserer Liste, aber es gibt keine staatliche Einkommenssteuer, und mit 4% ist die Umsatzsteuer des Bundesstaates eine der niedrigsten im Land.
6. South Carolina
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 56% Medianwert des Eigenheims: 165.100 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 925 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 48.781 USD
South Carolina und Delaware haben den gleichen effektiven Grundsteuersatz von 0, 56%, aber der deutlich niedrigere mittlere Wohnwert in South Carolina verschafft dem Staat einen Vorteil in Bezug auf die Lebenshaltungskosten.
7. Delaware
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 56% Medianwert des Eigenheims: 237.300 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 1.329 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 63.036 USD
Angesichts der Tatsache, dass Delaware und South Carolina denselben effektiven Grundsteuersatz haben, bedeuten höhere mittlere Grundsteuerbeträge in Delaware, dass Hausbesitzer wahrscheinlich mehr Grundsteuern zahlen. Dennoch hat Delaware ein höheres mittleres Haushaltseinkommen und als zusätzlicher Bonus hat der Staat keine Umsatzsteuer.
8. Colorado
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 59% Medianwert des Eigenheims: 375.500 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 2.215 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 65.458 USD
Der effektive Steuersatz für Immobilien in Colorado ist niedrig, aber höhere Immobilienpreise bedeuten, dass Hausbesitzer 2.215 USD für ein Haus mit mittlerem Preis zahlen - die höchste Steuerbelastung (in US-Dollar) eines Staates auf unserer Liste. Natürlich ist Colorados mittleres Haushaltseinkommen das zweithöchste auf unserer Liste, was dazu beitragen kann, dass die Steuerbelastung etwas erschwinglicher erscheint.
9. Arkansas
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 63% Medianwert des Eigenheims: 125.700 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 792 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 43.813 USD
Ein niedriger effektiver Grundsteuersatz in Verbindung mit niedrigen Wohnkosten trägt zu attraktiven Lebenshaltungskosten in Arkansas bei. Gas wird mit 22 Cent pro Gallone besteuert - weit unter dem nationalen Durchschnitt von 2018 von 36 Cent pro Gallone -, aber die Umsatzsteuer liegt im oberen Bereich, mit einem kombinierten staatlichen und durchschnittlichen lokalen Umsatzsteuersatz von 9, 41% (dem dritthöchsten im Land)).
10. Mississippi
- Effektiver Grundsteuersatz: 0, 64% Medianwert des Eigenheims: 127.300 USD. Jährliche Steuern auf das Eigenheim zum Medianwert des Staates: 815 USD. Durchschnittliches Haushaltseinkommen: 42.009 USD
Mississippi hat den höchsten effektiven Grundsteuersatz auf unserer Liste, aber er liegt immer noch weit unter dem Durchschnitt für die USA. Gas wird mit 19 Cent pro Gallone besteuert - einer der niedrigsten Steuersätze in der Nation - und die staatlichen Einkommensteuersätze werden schrittweise erhöht reduziert für die am niedrigsten verdienenden Einwohner.
Die Quintessenz
Abhängig von Ihrem Wohnort können Sie sich für eine Befreiung von der Grundsteuer qualifizieren, die von Ihrem Bundesstaat, Ihrer Provinz oder Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit angeboten wird. Einige Bundesstaaten bieten beispielsweise eine Befreiung von Gehöften an, bei der Sie für einen bestimmten Teil Ihres Eigenheimwerts - beispielsweise die ersten 150.000 US-Dollar - keine Steuern zahlen, wenn Sie bestimmte Alters- und / oder Einkommensanforderungen erfüllen.
Möglicherweise sind andere Arten von Ausnahmen verfügbar, die die Steuern für ältere Hausbesitzer, Menschen mit Behinderungen, Militärveteranen und Hausbesitzer senken, die bestimmte Renovierungsarbeiten durchführen oder erneuerbare Energiesysteme installieren (denken Sie an Sonnenkollektoren und geothermische Wärmepumpen). Da diese Rabatte nicht automatisch auf Ihrer Steuerrechnung erscheinen, ist es wichtig, die Agentur, die Ihre Grundsteuer erhebt, zu fragen, ob Sie berechtigt sind.
