Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist dies wahrscheinlich die teuerste Investition, die Sie jemals getätigt haben. Zusätzlich zur Beauftragung eines Immobilienmaklers für den Verhandlungsprozess können Sie auch einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie durch den rechtlichen Prozess führt.
Immobilienanwälte sind auf immobilienrechtliche Angelegenheiten spezialisiert, von Verkaufstransaktionen bis hin zu Streitigkeiten zwischen Parteien.
Immobilienanwälte: Ein Überblick
Viele Staaten verlangen, dass bei einem Abschluss ein Immobilienanwalt anwesend ist. Auch wenn Ihr Bundesstaat dies nicht verlangt, möchten Sie vielleicht eine für Sie.
Ein Immobilienanwalt wird in Ihrem Namen vor Abschluss alle Unterlagen prüfen und Sie über Probleme oder Auslassungen bei der Dokumentation informieren. Zum Abschluss wird der Anwalt Ihre Interessen vertreten.
Die meisten Immobilienanwälte erheben eine stundenweise Gebühr für ihre Dienstleistungen, einige erheben jedoch eine Pauschalgebühr. Der Anwalt wird Sie vorab auf diese Gebühr hinweisen. Normalerweise liegt der Bereich zwischen 150 und 350 US-Dollar pro Stunde oder eine Pauschalgebühr zwischen 500 und 1.500 US-Dollar.
Die zentralen Thesen
- Ein Immobilienanwalt erstellt oder überprüft alle Dokumente, die beim Abschluss eines Immobilienkaufs unterzeichnet werden. Der Anwalt ist dann beim Abschluss anwesend, um die Interessen des Käufers (oder des Verkäufers) zu vertreten. Das Immobilienrecht ist Sache des Staates und örtlichen Gerichtsbarkeiten.
Was das Immobilienrecht abdeckt
Das Immobilienrecht umfasst den Kauf und Verkauf von Immobilien, also Grundstücken und deren Struktur. Es werden auch rechtliche Fragen behandelt, die sich auf alles beziehen, was mit dem Eigentum oder den Bauwerken verbunden ist, wie z. B. Geräte und Einrichtungsgegenstände.
Anwälte, die auf diesen Rechtszweig spezialisiert sind, stellen sicher, dass beim Erwerb oder Verkauf von Immobilien die richtigen Verfahren eingehalten werden. Sie können auch mit der Nutzung von Eigentum befasst sein. Das Immobilienrecht umfasst Urkunden, Grundsteuern, Nachlassplanung, Zonierung und Eigentumsrechte.
Alle diese Gesetze variieren je nach Bundesstaat und Gemeinde. Anwälte müssen eine Zulassung für die Tätigkeit in dem Staat haben, in dem die Transaktion stattfindet, und über lokale oder staatliche Änderungen, die sich auf eine Transaktion auswirken könnten, auf dem Laufenden sein.
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Die Anzahl der Staaten, die verlangen, dass ein Käufer einen Anwalt zu einem Immobilienabschluss mitbringt.
Verantwortlichkeiten des Anwalts
Ein Immobilienanwalt ist für die Erstellung und Prüfung von Immobiliendokumenten wie Kaufverträgen, Hypotheken-, Eigentums- und Überweisungsdokumenten ausgestattet.
Ein mit der Abwicklung einer Transaktion beauftragter Immobilienanwalt nimmt immer am Abschluss mit dem Käufer teil. Dies ist, wenn das Geld bezahlt und der Titel übertragen wird. Der Anwalt ist da, um sicherzustellen, dass die Übertragung rechtmäßig, verbindlich und im besten Interesse des Kunden ist.
Während des Kaufs einer Immobilie können der Immobilienanwalt und das Personal Dokumente vorbereiten, Eigentumsversicherungspolicen erstellen, Eigentumsrecherchen für die Immobilie durchführen und den Geldtransfer für den Kauf abwickeln. Wenn der Kauf finanziert wird, ist der Anwalt für die Unterlagen wie das Bundes-HUD-1-Formular und die damit verbundene Überweisungsdokumentation für den Kreditgeber des Käufers verantwortlich.
Im Falle eines Immobilienkonflikts, wie z. B. Eigentumsverkettung, Probleme mit der Grundstücksgrenze oder andere Probleme im Zusammenhang mit Verträgen, wird der Anwalt das Problem lösen.
Ein Immobilienanwalt kann auch einen Käufer oder einen Verkäufer rechtlich vertreten, wenn ein Rechtsstreit in einem Gerichtssaal endet. Der Immobilienanwalt holt von beiden Seiten des Streits Fakten ein und versucht, diese zu einer Beilegung zu bringen. Dies kann bedeuten, dass Sie einen Vermesser oder eine Titelfirma beauftragen, einige der Details zu überprüfen.
Qualifikationen
Wie jeder Anwalt hat auch ein Immobilienanwalt ein Jurastudium abgeschlossen, für das ein Vollzeitstudent in der Regel drei Jahre studiert. Außerdem hat er die staatliche Anwaltsprüfung bestanden, die von dem Staat, in dem er oder sie praktiziert, verwaltet wird.
Die Ausbildung für eine Spezialisierung wie das Immobilienrecht kann mit Wahlkursen und Praktika während des Studiums der Rechtswissenschaften beginnen und anschließend zur Zertifizierung im Immobilienrecht fortgesetzt werden.
Wenn Sie einen Immobilienanwalt brauchen
Wie bereits erwähnt, verlangen einige Bundesstaaten und der District of Columbia, dass bei jeder Immobilientransaktion ein Immobilienanwalt anwesend ist. Zu diesen Staaten gehören Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississippi, New Hampshire, New Jersey, New York, North Dakota, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Vermont, Virginia und West Virginia.
Wenn Sie versuchen, in einer besonders trüben oder komplexen Situation wie einer Zwangsvollstreckung oder einem Leerverkauf zurechtzukommen, sollten Sie sich auf jeden Fall überlegen, ob Sie eine anstellen.
