Viele Menschen ergänzen ihr Anlageportfolio mit Wohnimmobilien. Dies können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohnungen sein. Das mag in Ordnung sein, aber Sie haben vielleicht das Gefühl, dass Sie einfach nicht genug Geld verdienen. Können Sie mit nur einer Immobilie mehr Geld verdienen? Natürlich können Sie die Rendite Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien oder Immobilien steigern. Wenn Sie Ihren Gewinn steigern möchten, sollten Sie die Immobilie lieber nach dem Zimmerpreis als nach dem Gesamtpreis vermieten.
Durch die Anmietung einzelner Räume haben Sie Zugang zu mehreren Mietern, was mehrere Mietschecks bedeutet. Obwohl es eine großartige Finanzstrategie sein kann, ist das Mieten auf diese Weise mit ein paar Einschränkungen verbunden. Lesen Sie weiter, um mehr über einige der wichtigsten Dinge zu erfahren, die Sie bei der Vermietung Ihres Mietobjekts über das Zimmer beachten sollten.
Die zentralen Thesen
- Die Anmietung eines Einfamilienhauses oder einer anderen Wohneinheit an mehrere Mieter für Mieter und Vermieter hat viele Vorteile. Durch die Vermietung von Zimmern in Einfamilienhäusern können Mieter Miete und andere Kosten sparen Möglicherweise möchten Sie die Möglichkeit einer hohen Mieterfluktuation in Betracht ziehen. Weitere Mieter können zu vermehrten Anrufen zu Lärm, Schäden und anderen Beschwerden führen. Vermieter müssen möglicherweise auch zusätzliche Kosten in Betracht ziehen, einschließlich Heizung und Landschaftsgestaltung.
Warum bei dem Zimmer mieten?
Die Mehrheit der Immobilienbesitzer vermietet ihre Immobilien in der Regel als Ganzes an eine Person oder eine einzelne Familie. Als Immobilieneigentümer sollten Sie diese Option in Betracht ziehen, wenn es sich bei dem Haus um Ihren Hauptwohnsitz handelt - das heißt, Sie wohnen im Haus - oder wenn es sich lediglich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt. Die Vermietung eines Einfamilienhauses oder einer anderen Wohneinheit an mehrere Mieter bietet sowohl für Sie als Vermieter als auch für Mieter viele Vorteile.
Die Grundlagen
Da auf dem Grundstück mehrere Personen leben, können Mieter ihre Mietkosten senken, indem sie diese mit anderen teilen. Nehmen wir an, ein Haus mit drei Schlafzimmern mietet normalerweise jeden Monat für 2.000 US-Dollar. Ein einzelner Mieter benötigt möglicherweise nicht so viele Zimmer und kann sich diese Miete möglicherweise nicht leisten. Aber wenn das Zimmer für 800 US-Dollar pro Monat verfügbar ist, ist es möglicherweise erschwinglicher. Dies gibt dem Mieter einen eigenen privaten Raum sowie Zugang zum Rest des Wohnraums - Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und jedem anderen gemeinsamen Raum. Wenn der Vermieter die Nebenkosten separat berechnet, können diese auf die Mieter aufgeteilt werden, wodurch sich die monatliche Belastung weiter verringert.
Vermieter hingegen können durch die Vermietung von Zimmern an verschiedene Mieter mehr Einnahmen erzielen. Das Haus mit drei Schlafzimmern, das für 2.000 USD an eine Familie vermietet wird, bringt dem Hausbesitzer jeden Monat 2.400 USD für drei verschiedene Mieter ein. Das Mieten nach Zimmer hilft auch dabei, die Mieteinnahmen für Vermieter zuverlässiger zu machen, da die Auswirkungen von Leerständen minimiert werden.
Hoher Mieterumsatz
Ein Haus mit mehreren Personen zu teilen, anstatt eine ganze Wohnung alleine zu mieten, ist eine kostengünstige Art zu leben. Dies gilt insbesondere für Alleinstehende und junge Menschen - insbesondere in Großstädten wie New York City, wo der Platz knapp ist und die Mieten explodieren können. Viele Millennials haben sich für diese Art von Arrangement entschieden, weil sie dadurch zusätzliches Bargeld für andere Dinge wie die Tilgung von College-Schulden, den Kauf eines neuen Autos oder sogar das Sparen für eine Anzahlung in einem eigenen Haus erhalten. In den meisten Teilen des Landes können die meisten einzelnen Räume für mehrere hundert Dollar im Monat vermietet werden, während eine anständige Wohneinheit mindestens 800 Dollar im Monat kostet. Infolgedessen ist es für Menschen ohne Kinder und mit sehr geringer Verantwortung fast ein Kinderspiel, ein Haus mit ein paar Leuten zu teilen, da die Kosteneinsparungen enorm sind.
Vermieter werden jedoch mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einer hohen Mieterfluktuation rechnen müssen. Ja, es gibt sicherlich eine große Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum, aber in den meisten Fällen ist die Anmietung durch das Zimmer eine vorübergehende Vereinbarung. Nach ein paar Monaten wollen die Mieter schließlich einen eigenen Ort mit mehr Privatsphäre und Platz. Einige Leute finden es möglicherweise ärgerlich, eine Küche oder ein Badezimmer für längere Zeit mit anderen zu teilen. Es kann auch schwierig sein, bei der Anmietung eines einzelnen Zimmers zu bestimmen.
Infolgedessen müssen Vermieter möglicherweise alle drei bis sechs Monate mehrere Mieter ersetzen. Auch wenn es nicht schwierig sein mag, Ersatz zu finden, kann der Aufwand, häufig ein Mietobjekt anzugeben und mögliche Mieter zu überprüfen, ärgerlich werden.
Zusätzliche Telefonanrufe
Eine weitere Überlegung bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Mietobjekt für das Zimmer mieten möchten, ist die zusätzliche Arbeit, die für die Verwaltung mehrerer Mieter erforderlich ist - ganz zu schweigen von der Gefahr von Konflikten und dramatischen Situationen. Viele Vermieter empfinden es bereits als ärgerlich, wenn sie nächtliche Anrufe von einem einzigen Mieter erhalten. Mit mehr Mietern unter einem Dach ist es fast unvermeidlich, dass ein Vermieter mehr Anrufe zu defekten Gegenständen, Beschwerden und Streitigkeiten unter Mitbewohnern erhält. Das zusätzliche Geld, das durch die Anmietung des Zimmers anstelle des gesamten Apartments verdient wird, ist möglicherweise die zusätzlichen Kopfschmerzen und den zusätzlichen Stress nicht wert.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die Vermietung an mehr Personen letztendlich mehr Schäden und möglicherweise mehr Räumungen zur Folge hat. Dies könnte für Immobilieninvestoren eine Abkehr sein, die passiv mit ihren Immobilien Geld verdienen möchten.
Versteckte Ausgaben
Es ist sehr einfach, wichtige Ausgaben bei der Berechnung der potenziellen Rendite für ein Mietobjekt, das vom Zimmer gemietet wird, wegzulassen. Das liegt daran, dass viele Ausgaben, die normalerweise an einen Mieter weitergegeben werden, vom Vermieter übernommen werden, einschließlich Rasenpflege, Heizkosten und allem anderen, was für jeden Mieter schwer zu messen ist. Ohne diese versteckten Kosten sorgfältig zu berücksichtigen, laufen Vermieter Gefahr, ihre Kapitalrendite zu überschätzen.
In vielen Bundesstaaten ist es illegal, einem Mieter die Kosten für Wasser, Gas und Strom in Rechnung zu stellen, es sei denn, der Verbrauch wurde genau und individuell gemessen. Dies ist bei einer Mieteinheit mit mehreren Mietern schwierig. Letztendlich muss der Vermieter diese Kosten tragen.
In einigen Bundesstaaten können Vermieter die Nebenkosten nicht separat berechnen, es sei denn, die Nutzung wird genau und individuell gemessen.
Die Quintessenz
Für Immobilieninvestoren ist die Anmietung über das Zimmer eine Möglichkeit, ihre Mieteinnahmen zu steigern. Es gibt jedoch eine Reihe von Punkten zu beachten, bevor diese Strategie umgesetzt wird. Wenn zum Beispiel zwei bis fünf völlig fremde Menschen in einem Haus leben, kann dies zu Konflikten führen. Darüber hinaus gibt es einige Ausgaben wie Strom und Wasser, die bei der Anmietung einzelner Zimmer nicht an die Mieter weitergegeben werden können. Einige Vermieter empfinden den Aufwand einer hohen Mieterfluktuation möglicherweise auch nicht als lohnenswert.
