"Fix it and flip it" ist eine Phrase, die oft mit Immobilien in Verbindung gebracht wird. Holen Sie sich eine Ermäßigung und senken Sie Ihre Kosten, um das zusätzliche Geld für das Haus auszugeben. Vor diesem Hintergrund führen viele Hausbesitzer umfangreiche Renovierungsarbeiten an ihren Wohnungen durch, bevor sie diese zum Verkauf anbieten: Wenn Sie den Platz aufpolieren, steigt der Verkaufspreis immer in die Höhe, oder? Falsch. Meistens machen sich diese Upgrades nicht bezahlt. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie strategisch sanieren können und welche Art von Projekten Ihren Immobilien wirklich einen Mehrwert verleihen.
Die zentralen Thesen
- Um das Beste aus Ihrem Umbau zu machen, sollten Sie vier Arten von Projekten im Auge behalten: Grundlegendes, ansprechendes Verhalten, Mehrwert und persönliche Vorlieben. Grundlegendes sind ein Dach, das nicht ausläuft, funktionierende Dachrinnen und Fallrohre sowie ein trockener Keller, ein zuverlässiger Ofen, solide Böden, Wände, die in gutem Zustand sind, und Stützmauern, die funktionieren. Zu den attraktiven Einrichtungsgegenständen gehören ein gepflegter Rasen, kostengünstige Landschaftsgestaltung, frische Farbe innen und außen, gereinigte Teppiche und neue Armaturen. Neues Abstellgleis, Küchenrenovierungen und neue Fenster können einige der vorteilhaftesten Projekte sein, die Ihrem Eigentum einen Mehrwert verleihen. In den meisten Gebieten des Landes gehören zu den bevorzugten Projekten Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Tennisplätze, Whirlpools, Weinkeller und Kellerwild Zimmer und Teiche.
Der Unterschied zwischen Investoren und Eigentümern
Die Aktualisierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist im Allgemeinen eine vernünftige Strategie - wenn sie richtig durchgeführt wird. Erfolgreiche Befürworter der Fix-it-and-Flip-it-Philosophie sind Investoren, die nach dem Motto des Anlegers "günstig kaufen, teuer verkaufen" handeln. So kaufen sie heruntergekommene Häuser zu Schnäppchenpreisen und sparen Geld bei den Reparaturen, indem sie den größten Teil der Arbeit selbst erledigen. Ein wenig Eigenkapital trägt wesentlich dazu bei, eine Immobilieninvestition rentabel zu machen. Sie wählen auch ihre Umbauprojekte sorgfältig aus und konzentrieren sich dabei auf diejenigen, die bei geringstem Aufwand und Kosten den größten Nutzen bringen. Ein Teil des Prozesses besteht darin, auf die anderen Häuser in der Nachbarschaft zu achten, um eine Überbesserung der Immobilie zu vermeiden. Wenn keines der anderen Häuser in der Gegend mit Kronenleisten und Corian-Arbeitsplatten ausgestattet ist, ist es unwahrscheinlich, dass diese Annehmlichkeiten zu einem deutlich höheren Verkaufspreis führen.
Eigentümer gehen dagegen oft weniger strategisch vor, wenn sie ihr Zuhause verschönern. Infolgedessen können sie am Ende erheblich mehr Geld in das Projekt stecken, als sie beim Verkauf zurückbekommen. Es ist sicherlich ein kluger Schachzug, ein paar Verbesserungen vorzunehmen, aber übertreiben Sie es nicht.
Woher weißt du, welche Upgrades den Aufwand wert sind und welche nicht? Um das Beste aus Ihrem Umbau zu machen, sollten Sie vier Arten von Projekten berücksichtigen: Grundlagen, Attraktivität, Mehrwert und persönliche Vorlieben.
Um das Beste aus Ihrem Umbau zu machen, sollten Sie vier Arten von Projekten berücksichtigen: Grundlagen, Attraktivität, Mehrwert und persönliche Vorlieben.
Die Grundlagen
Das Grundlegende sind die Dinge, die Käufer erwarten, wenn sie ein Haus kaufen. Dazu gehören ein Dach, das nicht ausläuft, funktionierende Rinnen und Fallrohre, ein trockener Keller, ein zuverlässiger Ofen, feste Böden, Wände, die in gutem Zustand sind, Stützmauern, die funktionieren; Die meisten potenziellen Käufer erwarten auch, dass Ihr Haus über funktionierende Sanitär- und HLK-Systeme verfügt. In gehobenen Immobilien gehören zu den Grundlagen möglicherweise auch eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern, Bädern und Garagen sowie alle anderen Annehmlichkeiten, die in der Nachbarschaft üblich sind.
Dies bedeutet nicht, dass Sie alle aktualisieren müssen. Vielmehr können Sie sich auf regelmäßige Wartung und kleinere, günstigere Verbesserungen konzentrieren, die den ordnungsgemäßen Betrieb gewährleisten.
Das Hinzufügen dieser Elemente zu einem Haus, in dem sie fehlen, bringt nicht unbedingt einen Mehrwert. Es bringt die Immobilie lediglich auf das Standardniveau der anderen Häuser in der Haube und stellt sicher, dass Sie einen vergleichbaren Preis verlangen können.
Auf der anderen Seite sollten Sie, während Sie möchten, dass sich Ihr Haus von der Konkurrenz abhebt, keine ungerechtfertigten Aufrüstungen vornehmen, die andere Immobilien in der Gegend bei weitem übertreffen. Sie verlieren nicht nur Geld, sondern können potenzielle Käufer sogar abschrecken. Kurz gesagt, bevor Sie eine Menge Geld in ein aufwändiges, umfassendes Renovierungsprojekt investieren, sollten Sie überlegen, was die konkurrierenden Immobilien in Ihrer Nachbarschaft zu bieten haben. Finden Sie heraus, wie sich Häuser mit ähnlichen Preisen in Ihrer Nachbarschaft messen lassen, und verbessern Sie sie basierend auf Ihrem spezifischen Markt.
Curb Appeal
Mit Gegenständen, die die Attraktivität von Bordsteinen erhöhen, sieht die Immobilie gut aus, wenn potenzielle Käufer eintreffen. Obwohl diese Projekte möglicherweise keinen nennenswerten finanziellen Mehrwert bringen, werden sie dem Ort helfen, schneller zu verkaufen. Ein gut gepflegter Rasen, eine kostengünstige Landschaftsgestaltung, frische Innen- und Außenfarbe (zumindest die Eingangstür), gereinigte Teppiche und neue Einrichtungsgegenstände (sogar das Wiederherstellen der Adressnummern) sind nur einige der Hauptmerkmale. Sie können diese Projekte selbst bauen, um Geld und Zeit zu sparen.
Err auf der Seite der einfachen Vanille, aber: Jetzt ist nicht die Zeit, mutige Designentscheidungen in die Einrichtung einzubeziehen. Dezente Akzentwände und geschmackvolle Rückwände sind einfache Designmerkmale, die die Attraktivität Ihres Zuhauses erhöhen. Die Beleuchtung ist auch ein weiteres Element, das die Bank sprengen kann. Während Sie möchten, dass das Haus hell und einladend aussieht, möchten Sie es nicht übertreiben oder Ihre Heimschaltung überfordern. Installieren Sie stattdessen Einbau- oder LED-Leuchten für ein modernes Upgrade. Wenn Sie Hilfe bei diesen Projekten benötigen, wenden Sie sich an die Innenarchitekten. Achte nur darauf, dass du dich zur billigeren Seite neigst.
Jetzt ist nicht die Zeit, mutige Designentscheidungen in die Einrichtung einzubeziehen. Dezente Akzentwände und geschmackvolle Rückwände sind einfache Designmerkmale, die die Attraktivität Ihres Zuhauses erhöhen.
Fügt Wert hinzu
Die Projekte, die einen erheblichen Mehrwert bieten, sind große Favoriten der Fix-it-and-Flip-it-Befürworter - und sie sollten auch ganz oben auf der Liste der Hausbesitzer stehen. Während die meisten dieser Bemühungen ihre Kosten nicht amortisieren werden, werden einige nahe kommen. Die National Association of Realtors nennt neue Abstellgleise, Küchenrenovierungen (neue Arbeitsplatten und Geräte nach dem neuesten Stand der Technik) und neue Fenster als einige der vorteilhaftesten Projekte, die häufig 80% oder mehr ihrer Kosten während des Wiederverkaufs amortisieren. Verbesserte Badezimmer, renovierte Terrassen und energiesparende Verbesserungen bieten viel für das Geld.
Persönliche Präferenz
Persönliche Vorzugsprojekte sind nützliche Dinge, die Sie möchten, die anderen Leuten jedoch möglicherweise nicht gefallen oder die nicht bereit sind, dafür zu zahlen. In den meisten Gebieten des Landes gehören dazu Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Tennisplätze, Whirlpools, Weinkeller, Keller-Spielzimmer und Teiche. Ob Sie es glauben oder nicht, ein Schwimmbad ist heutzutage kaum noch eine Bereicherung für Ihr Zuhause. Zuallererst kostet es normalerweise ein kleines Vermögen, einen in den Boden eingelassenen Pool zu installieren. Zweitens sehen viele Eigenheimkäufer einen Pool als ein Problem mit hohem Wartungsaufwand und Sicherheitsrisiko an - und für etwas, das nur wenige Monate im Jahr genutzt werden kann (es sei denn, Sie leben in einem tropischen Klima).
Das Hinzufügen dieser Artikel zu Ihrem Haus schadet sicherlich nicht, aber erwarten Sie nicht, dass potenzielle Käufer bereit sind, eine Prämie zu zahlen, um sie zu erhalten, wenn Sie zum Verkauf bereit sind. Und seien Sie vorsichtig, wenn die Renovierung das Ersetzen eines beliebten oder alltäglichen Objekts bedeutet. Wenn in jedem anderen Haus in Ihrer Nachbarschaft eine Garage für zwei Autos vorhanden ist, sollten Sie sich überlegen, ob Sie Ihr Haus in ein Spielzimmer verwandeln möchten. Wollen Sie wirklich das einzige Haus in der Gegend ohne geschützten Parkplatz sein?
Das Hinzufügen dieser Artikel zu Ihrem Haus schadet sicherlich nicht, aber erwarten Sie nicht, dass potenzielle Käufer bereit sind, eine Prämie zu zahlen, um sie zu erhalten, wenn Sie zum Verkauf bereit sind.
Andere knifflige Konvertierungen sind:
- Verwandeln eines Schlafzimmers in ein Studio. Entfernen von Wänden, um einen Raum zu vergrößern (es sei denn, es ist eine wirklich praktische Maßnahme, um einen Fluss zwischen Esszimmer und Küche zu schaffen). Beseitigen eines Schlafzimmers, um einen Raum zu erweitern Speicherkapazität, wird weit mehr als eine vollständige Renovierung oder ein individuelles Upgrade amortisieren).
Die Quintessenz
Denken Sie daran, dass Ihr Hauptwohnsitz nicht nur ein Haus ist, sondern Ihr Zuhause, unabhängig von dem Projekt, das Sie in Betracht ziehen. Wenn Sie für viele Jahre dort leben möchten, fügen Sie Annehmlichkeiten hinzu, die Sie unabhängig von ihren Auswirkungen auf den Wiederverkauf haben möchten. Wenn es Zeit für den Verkauf ist, tun Sie alles, um die Immobilie für die Nachbarschaft geeignet zu machen, und fügen Sie eine gewisse Attraktivität hinzu. Sie müssen jedoch keine umfangreichen Projekte durchführen, um den Kaufpreis der Immobilie zu erhöhen: Diese Benutzerdefinierte Upgrades sprechen Sie möglicherweise mehr an als potenzielle Käufer. Am besten halten Sie die Renovierungsarbeiten klein, neutral und konzentrieren sich auf die Verbesserung der Funktionalität Ihres Hauses. Und denken Sie daran, auch mit den Redos, von denen bekannt ist, dass sie einen Mehrwert bieten, stehen die Chancen gut, dass Sie viel mehr Geld ausgeben, als Sie zurückerhalten.
