Was ist ein Abwesenheitseigentümer?
Ein Abwesenheitseigentümer ist eine Person oder ein Unternehmen, das eine bestimmte Immobilie besitzt, ohne sie tatsächlich zu bewirtschaften oder aktiv zu verwalten. Technisch gesehen kann eine Person als Abwesenheitseigentümer betrachtet werden, indem sie lediglich ein Grundstück besitzt, in dem sie nicht wohnt. Dies beschreibt jedoch die Mehrheit der Vermieter sowie die meisten Immobilienunternehmen und Immobilieninvestmentfonds (Real Estate Investment Trusts, REITs). Der Begriff Abwesenheitseigentümer soll zwischen Immobilieneigentümern, die mit ihrer Investition Hand in Hand gehen, und Immobilieneigentümern, die Hand in Hand gehen, unterscheiden. Abwesende Eigentümer betrachten Immobilien in der Regel nur vom Investitionsstandpunkt aus und können alle Verwaltungsaufgaben wie bei einer Immobilienverwaltungsgesellschaft an Dritte vergeben. Abwesender Eigentümer kann einen Immobilieninvestor mit einer Eigentumswohnung in einem anderen Staat als dem, in dem er lebt, beschreiben, oder es kann ein Unternehmen beschreiben, das Einkaufszentren und Wohnhäuser im ganzen Land besitzt.
Abwesender Inhaber erklärt
Abwesende Eigentümer sind in Immobilien für den Kapitalzuwachs und die Mieteinnahmen, insbesondere wenn es um Corporate Abwesenden Eigentümer geht. Unternehmer, die nicht anwesend sind, neigen dazu, Gewerbeimmobilien zu besitzen und Immobilienverwaltungsfirmen einzusetzen, um die Mieter zufrieden zu stellen. Dieser Hands-Off-Ansatz verhindert, dass das Unternehmen im täglichen Immobilienmanagement stecken bleibt, und ermöglicht es dem Unternehmen, sich auf die Suche nach oder den Bau von neuen Anlageimmobilien zu konzentrieren.
Abwesenheitseigentum und Mietwohnimmobilien
Abwesenheitseigentum in Mietwohnimmobilien ist eine andere Situation als Abwesenheitseigentum von Unternehmen. Dies sind in der Regel Personen, die nicht in der Nähe ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien leben, um diese aktiv zu verwalten. Sie können sich in derselben Stadt oder in einem ganz anderen Teil des Landes oder der Welt befinden. Diese einzelnen Abwesenheitseigentümer können auch einen Dritten für die Verwaltung ihrer Immobilien beauftragen. Trotzdem ist es oft eine Herausforderung, sicherzustellen, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Arbeit tut. Ohne eine Verwaltungsgesellschaft müssen abwesende Eigentümer ihre Immobilien regelmäßig überprüfen. Dies kann zu Problemen führen, wenn die Aufsicht über die Mieter oder die Immobilie selbst vernachlässigt wird. Die Herausforderungen bei der Übernahme von Abwesenheitsrechten machen diese Immobilien zu einem Ziel für andere Immobilieninvestoren, die Abwesenheitsrechte als potenziell motivierte Verkäufer betrachten. Infolgedessen stellen einige Immobilieninvestoren Listen von abwesenden Eigentümern als Anhaltspunkte für Immobiliengeschäfte zusammen.
Vor- und Nachteile von Abwesenheitseigentum
Abwesenheitseigentum auf Unternehmens- und auf Einzelebene hat einige Vor- und Nachteile. Der Vorteil von Abwesenheitseigentum besteht darin, dass ein Immobilieninvestor nach den besten verfügbaren Immobilien suchen kann, ohne die Suche auf seine Umgebung oder geografische Region zu beschränken. Darüber hinaus kann das Immobilienportfolio, sobald ein Verwaltungssystem für die Immobilien vorhanden ist, in der Regel schneller vergrößert werden als ein aktiv verwaltetes. Auf der anderen Seite hängen Eigentümer von Abwesenheiten stark von ihren Immobilienverwaltern ab und diese Beziehung kann eine Investition tätigen oder brechen, da eine toxische Verwaltungsgesellschaft möglicherweise gute Mieter und Mieteinnahmen eines Abwesenheitseigentümers verliert, bevor der Eigentümer merkt, was vor sich geht.
