Ein absoluter Titel, auch als perfekter Titel bezeichnet, einer Immobilie ist frei von jeglichen Belastungen oder Mängeln. Ein absoluter Titel gibt dem Eigentümer ein eindeutiges Eigentumsrecht und kann von niemand anderem bestritten oder angefochten werden. Dies steht Titeln mit Grundpfandrechten, Pfändungen oder Urteilen entgegen.
Absoluten Titel aufschlüsseln
Bei einer Titelsuche werden in der Regel Probleme im Zusammenhang mit dem Titel einer Immobilie aufgedeckt. Die Suche ist die Kosten wert, wenn jemand erwägt, Immobilien zu kaufen. Eine Titelsuche wird normalerweise beim örtlichen Standesamt durchgeführt.
Titel-Suchagenturen sind darauf spezialisiert, Immobilien zu recherchieren, um sicherzustellen, dass der Verkäufer mindestens ein „verkaufbares“ Interesse an der Immobilie hat, die er auf den Markt bringt. Darüber hinaus zeigt die Titelsuche auch, ob noch Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Immobilie bestehen, da diese mit der Immobilie und nicht mit dem Eigentümer verbunden bleiben. Wenn beispielsweise ausstehende Steuern für eine Immobilie nicht erhoben werden, kann dies den Verkauf an einen neuen Eigentümer beeinträchtigen, bis die Angelegenheit geklärt ist. Wenn ein Ehegatte - beispielsweise während eines Scheidungsverfahrens - einen Anspruch auf eine Immobilie hat, besitzt der Verkäufer nicht das absolute Eigentumsrecht an der Immobilie. Wenn der Immobilieneigentümer hingegen ein absolutes Eigentum hat, würde dies die Transaktion im Namen des Verkäufers ungehindert abwickeln.
Die Rechte, die ein absoluter Titel bietet
Ein absoluter Titel hat keine ausstehenden Anfechtungen, die andernfalls die Fähigkeit des Besitzers beeinträchtigen könnten, das Eigentum nach eigenem Ermessen zu nutzen oder zu veräußern. Dem Inhaber des absoluten Eigentums steht es frei, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verkaufen, was dem Käufer nach Abschluss der Transaktion das absolute Eigentum verleihen könnte, abhängig davon, wie der Kauf strukturiert war. Der Verkäufer einer Immobilie kann nur den Teil einer absoluten Fliese übertragen, auf die er sich einlässt. Mit anderen Worten, ein Käufer kann über einen Verkäufer, der diese Fliese nicht besitzt, keinen absoluten Titel erhalten.
Der Inhaber eines absoluten Eigentumsrechts kann sich auch dafür entscheiden, eine Immobilie zu leasen oder zu vermieten, anstatt sie komplett zu verkaufen. Ein Finanzinstitut hält möglicherweise den absoluten Titel für eine Immobilie, die es verpfändet hat. Das Recht an einer Hypothekenurkunde erwirbt der Grundbesitzer, der das absolute Eigentum annimmt. Dies wiederum würde dem Eigentümer das Recht einräumen, die vollständige Rückzahlung der ausstehenden Hypothekenschuld unter bestimmten Umständen vor dem zuvor festgelegten Fälligkeitsdatum zu verlangen. Mit dem absoluten Titel kann es auch eine Klausel geben, die der Eigentümer in der Urkunde festlegt und die eine vorzeitige Beendigung eines bestehenden Eigentumsinteresses ermöglicht.
