Was ist ein Abstract of Title?
Zusammenfassung des Titels ist die zusammengefasste Geschichte aller Titel, Übertragungen und rechtlichen Schritte, die mit einer Immobilie verbunden sind.
BREAKING DOWN Zusammenfassung des Titels
Das Abstract of Title ist ein kurzer historischer Überblick über alle historischen rechtlichen Dokumente, die mit einer Immobilie verbunden sind, einschließlich Eigentumsrechten, Übertragungen und Ansprüchen gegen die Immobilie. In der Regel beginnt ein Eigentumsauszug für eine Immobilie mit der ursprünglichen Bewilligungsurkunde und umfasst alle nachfolgenden Eigentumsänderungen sowie alle zusätzlichen Ansprüche, einschließlich Erleichterungen, Eingriffe, Belastungen, Grundpfandrechte, Rechtsstreitigkeiten, Beschränkungen und Steuerverkäufe. Dieses Dokument ist für Anleger als Zusammenfassung des Status eines Titels von entscheidender Bedeutung.
Sofern es für eine Immobilie aus irgendeinem Grund nicht verfügbar ist, sollten potenzielle Käufer vor Verhandlungen über das Eigentum eine Kopie des Eigentumsauszuges erhalten. In ähnlicher Weise sollten Eigentümer eine Kopie des Abstracts des Eigentums für ihre Immobilien aufbewahren, da das Ersetzen dieser Dokumente oft sehr kostspielig sein kann. Infolgedessen werden viele Eigentümer solche Dokumente als vorbeugende Maßnahme gegen Diebstahl oder Feuer in Schließfächern aufbewahren.
Jeder Eigentümer, der keinen Zugriff auf sein Abstract des Titels hat, kann mit einer Titelfirma oder dem County Recorder, der für das Eigentum zuständig ist, zusammenarbeiten, um das Abstract zu erhalten oder das Abstract neu zu erstellen. Da Immobilientransaktionen an den County Recorder gemeldet werden, spielen diese Agenturen normalerweise eine wichtige Rolle bei der Aufzeichnung und Recherche von Titelverläufen.
In einigen Fällen kann sich ein Eigentümer stattdessen auf die Eigentumsversicherungspolice des Eigentümers stützen, um dieselbe Funktion auszuführen.
Zusammenfassung der Titel und Torrens-Titel
In den USA ist es üblich, dass Immobilien und Transaktionen über County-Rekorder registriert und anschließend über Abstracts nachverfolgt werden können. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel.
Bei der Untersuchung der Geschichte einer Immobilie kann ein Käufer feststellen, dass eine Zusammenfassung nicht verfügbar ist, und dies bedeutet häufig, dass die Immobilie stattdessen als Torrens betrachtet wird. Eine Torrens-Eigenschaft hat keinen Titelauszug.
Torrens bezieht sich auf ein System der Landübertragung aus dem 19. Jahrhundert, das über das Gerichtssystem abgewickelt wird. Das nach dem australischen Wirtschaftswissenschaftler und Politiker Robert Torrens benannte System wurde ursprünglich eingeführt, um das System der Landübertragung durch die Registrierung von Eigentumsurkunden durch den Staat zu vereinfachen und die Unzulänglichkeiten der vorangegangenen Eigentumsregistrierungssysteme zu beheben. Während das Torrens-System um die Jahrhundertwende von vielen US-Bundesstaaten übernommen wurde, unterhalten heute nur noch wenige Bundesstaaten Torrens-Titelsysteme zur Überwachung von Immobilientransaktionen.
