Was ist eine Aufteilung?
Eine Aufteilung ist die Aufteilung eines Schadens auf alle Versicherungsunternehmen, die ein Grundstück versichern. Diese Zuordnung wird verwendet, um einen Prozentsatz der Haftung für jeden Versicherer zu bestimmen. Beispielsweise wird drei Versicherern, die jeweils 30.000 US-Dollar für eine Immobilie von 90.000 US-Dollar übernehmen, jeweils ein Drittel des Anspruchs zugewiesen, wenn die Immobilie zerstört wird. Die Aufteilung kann sich auch auf Immobilien oder die Verteilung des wirtschaftlichen Nutzens beziehen.
Aufteilung verstehen
Die Aufteilung bezieht sich am häufigsten auf Situationen einer "anderen" oder "doppelten" Versicherung, in denen zwei oder mehr Versicherungspolicen mit demselben Versicherten, mit demselben Interesse, mit demselben Thema und gegen dasselbe Risiko abgeschlossen werden. Die Aufteilung wird meist in einer Aufteilungs- oder "sonstigen Versicherungsklausel" definiert, die in der Regel Bestandteil der zugehörigen Versicherungspolice ist.
Eine Aufteilungsklausel ist sowohl in der Sach- als auch in der Haftpflichtversicherung üblich. Eine Aufteilungsklausel legt die Methode zur Bestimmung des Anteils eines Versicherers an der Schadenhaftung fest, wenn das Eigentum von mehr als einer Versicherungspolice gedeckt ist. Der Versicherungserlös wird nach dieser Vorschrift proportional zur Gesamtdeckung verteilt. Diese Bestimmungen variieren: Einige Policen bieten keine Deckung, wenn eine andere Versicherung besteht, einige zahlen einen anteiligen Betrag und andere gelten für übermäßige Verluste, die nicht durch die Erstversicherung gedeckt sind. Die Aufteilungsklauseln sollen dem Grundsatz der Entschädigung entsprechen, wonach ein Versicherter nicht von einem versicherten Schaden profitieren darf.
Aufteilung in Immobilien
"Aufteilung" hat in Immobilien eine andere Bedeutung. Dies bezieht sich in der Regel auf die Aufteilung der Sachkosten wie Wartung, Versicherung und Steuern zwischen Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt einer Transaktion, bei der es sich um ein Grundstück handelt.
Käufer und Verkäufer werden in der Regel Immobiliensteuern und andere Unterhaltskosten für den Monat aufteilen, in dem eine Immobilientransaktion stattfindet, um sicherzustellen, dass der Teil der Immobiliensteuern, der von der lokalen Regierung vor dem Abschluss verdient wurde, aber noch nicht bezahlt wurde, weil er noch nicht erfolgt ist fällig, wird vom Verkäufer in Form einer Gutschrift auf den Kaufpreis bezahlt.
Wenn die Grundsteuerrechnung später beim Käufer eingeht, zahlt der Käufer die gesamte Rechnung in voller Höhe, nachdem er die entsprechende Rückerstattung bereits beim Abschluss des Guthabens erhalten hat.
In einem anderen immobilienbezogenen Szenario kann die Aufteilung auch die Aufteilung der finanziellen Verantwortung für eine Immobilie zwischen Mietern gemeinsam beschreiben. Miteigentümer einer Immobilie können beschließen, die Unterhaltskosten entsprechend dem prozentualen Anteil des Eigentums oder der von jeder Partei gehaltenen Anteile unter sich aufzuteilen.
