Vermieter müssen Treuhandkonten einrichten, um die Sicherheiten der Mieter zu verwahren, wenn die Konten nach den Gesetzen der Gemeinden oder Staaten, in denen sich die Mietobjekte befinden, erforderlich sind. Das Treuhandkonto eines Vermieters ist ein Bankkonto, das Sicherheitseinlagen an einem neutralen Ort verwahrt, sodass die Gelder bei Auszug der Mieter verfügbar sind.
Nicht jeder Staat verlangt ein Treuhandkonto, aber einige Gemeinden verlangen die Konten, auch wenn die Staaten dies nicht tun. In Staaten, in denen kein separates Treuhandkonto erforderlich ist, müssen Vermieter häufig Sicherheitsleistungen bei einem regulierten Finanzinstitut hinterlegen.
Einige Staaten verlangen, dass Sicherheitsleistungen in einem Treuhandkonto hinterlegt werden, aber auch, dass den Mietern die auf dem Konto verdienten Zinsen ausgezahlt und der Standort des Kontos bekannt gemacht werden.
Vermieter, die außerhalb des Gebiets wohnen, sollten Treuhandkonten bei Banken einrichten, die sich in denselben Bundesstaaten befinden wie ihre Mietobjekte, und sie sollten beachten, ob die Konten nach den örtlichen Gesetzen verzinst werden müssen. Selbst wenn die örtlichen Gesetze die Einrichtung von Treuhandkonten nicht vorschreiben, möchten Vermieter diese einrichten, um zu vermeiden, dass ihre persönlichen Finanzen mit den Sicherheitsleistungen ihrer Mieter verwechselt werden.
Die zentralen Thesen
- Das Staats- und Gemeinderecht bestimmt, wann und ob Vermieter die Kaution eines Mieters auf einem verzinslichen Treuhandkonto hinterlegen müssen. Viele Staaten verlangen keine Hinterlegung von Sicherheitsleistungen in einem Treuhandkonto. Einige Staaten haben Kriterien, die vorschreiben, ob eine Hinterlegung erforderlich ist, wie die Höhe der Kaution und die Anzahl der Immobilien, die der Vermieter besitzt.
Zustände, die Übertragungsurkunde erfordern
Staaten, die Treuhandkonten erfordern, schreiben vor, wann Vermieter Geld von den Konten abziehen können, und einige Staaten gestatten Vermietern, verspätete Mieten von den Konten einzuziehen. Die Staaten regeln auch, wann die Vermieter nach dem Auszug der Mieter die Kaution zurückgeben müssen.
Viele Staaten verlangen nicht, dass Gelder auf einem zinstragenden Treuhandkonto aufbewahrt werden. In vielen Staaten ist jedoch festgelegt, ob das Konto basierend auf der Höhe und der Anzahl der Mieteinheiten des Vermieters verzinst werden muss. Dreiundzwanzig Staaten haben keine Treuhandanforderungen oder verwandte Anforderungen für die Hinterlegung oder Verwahrung von Sicherheitsleistungen.
Treuhandkonten spielen manchmal auch bei Mietobjekten eine Rolle, wenn die Mieter das Gefühl haben, dass die Vermieter die Objekte vernachlässigen, was zu unsicheren Lebensbedingungen führt. Wenn ein Streit dieser Art entsteht, gestatten einige Staaten den Mietern, die Miete auf Treuhandkonten einzuzahlen, anstatt sie direkt an die Vermieter zu überweisen, bis die Angelegenheit geklärt ist.
