Was ist ein Käufermarkt?
Ein Käufermarkt bezieht sich auf eine Situation, in der das Angebot die Nachfrage übersteigt und Käufer gegenüber Verkäufern in Preisverhandlungen einen Vorteil haben.
Die zentralen Thesen
- Ein Käufermarkt bezieht sich auf eine Situation, in der das Angebot die Nachfrage übersteigt und den Käufern in Preisverhandlungen einen Vorteil gegenüber den Verkäufern verschafft. Der Käufermarkt wird häufig zur Beschreibung des Zustands auf Immobilienmärkten verwendet. Er kann jedoch auf jede Art von Markt angewendet werden, auf dem das Angebot die Nachfrage übersteigt. Das Gegenteil des Käufermarktes ist der Verkäufermarkt, in dem die Nachfrage das Angebot übersteigt.
Den Käufermarkt verstehen
Der Markt eines Käufers ergibt sich aus dem Gesetz von Angebot und Nachfrage. Dieses Gesetz besagt, dass eine Angebotserhöhung bei konstanter Nachfrage den Preisdruck drückt, während eine Nachfragesteigerung bei konstantem Angebot den Preisdruck nach oben drückt. Wenn Angebot und Nachfrage gleichzeitig steigen oder fallen, werden die Preise in der Regel viel weniger beeinflusst.
Ein Markt wird vom Markt eines Käufers zum Markt eines Verkäufers wechseln oder umgekehrt, wenn sich das Niveau von Angebot oder Nachfrage ohne eine ähnliche Veränderung des anderen ändert oder wenn sich die beiden in entgegengesetzte Richtungen bewegen.
Der Begriff "Käufermarkt" wird allgemein zur Beschreibung von Immobilienmärkten verwendet. Er gilt jedoch für jede Art von Markt, in dem mehr Produkte verfügbar sind als Menschen, die diese kaufen möchten. Das Gegenteil des Käufermarktes ist der Verkäufermarkt, eine Situation, in der die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Eigentümer in Preisverhandlungen einen Vorteil gegenüber den Käufern haben.
Marktmerkmale des Käufers
Auf dem Immobilienkäufermarkt tendieren Häuser dazu, für weniger Geld zu verkaufen und länger am Markt zu bleiben, bevor sie ein Angebot erhalten. Der Wettbewerb auf dem Markt besteht zwischen Verkäufern, die häufig in einen Preiskampf verwickelt werden müssen, um Käufer dazu zu verleiten, Angebote für ihre Häuser abzugeben.
Ein Verkäufermarkt hingegen zeichnet sich durch höhere Preise und kürzere Verkaufszeiten aus. Anstatt sich mit Verkäufern zu messen, um Käufer anzuziehen, konkurrieren die Käufer gegeneinander um das begrenzte Angebot an verfügbaren Häusern. Infolgedessen finden Bieterkriege häufig auf dem Markt eines Verkäufers statt, was dazu führt, dass Häuser mehr verkaufen als die Listenpreise.
Beispiel für den Käufermarkt
Während der Immobilienblase der frühen bis mittleren 2000er Jahre wurde der Immobilienmarkt als Verkäufermarkt angesehen. Die Nachfrage nach Immobilien war hoch, und es war wahrscheinlich, dass sie verkauft wurden, auch wenn sie überteuert waren oder sich in einem schlechten Zustand befanden. In vielen Fällen würde ein Haus mehrere Angebote erhalten und der Preis würde über dem ursprünglichen Angebotspreis des Verkäufers liegen.
Der darauffolgende Zusammenbruch des Immobilienmarktes führte zu einem Käufermarkt, auf dem ein Verkäufer viel härter arbeiten musste, um Interesse an seinem Eigentum zu wecken. Ein Käufer erwartete, dass sich ein Haus in einem ausgezeichneten Zustand befand oder zu einem günstigen Preis angeboten wurde, und konnte häufig einen Kaufvertrag für weniger als den vom Verkäufer verlangten Preis für die Immobilie abschließen.
