Was sind Emblements?
Emblements sind jährliche Ernten, die von einem Pächter auf fremdem Land angebaut werden. Die Ernten werden als persönliches Eigentum des Mieters und nicht des Grundbesitzers behandelt. Wenn ein Pächter das Land, auf dem die Ernte wächst, verliert, hat der Pächter immer noch das Recht, die Ernte zu beenden und zu ernten. Wenn das Land aufgrund des Todes des Mieters an jemand anderen übergeht, gehen die Ernten an die Erben des Mieters über. Wenn die Ernten einjährig sind, aber vom Mieter keine Arbeitskräfte angefordert wurden, gelten sie nicht als Emblements.
Die zentralen Thesen
- Emblements sind von einem Mieter auf fremdem Land angebaute Jahresfrüchte, die als persönliches Eigentum des Mieters gelten. Wird das Land verkauft oder droht eine Zwangsvollstreckung, so hat der Mieter weiterhin das Recht, die Ernte zu beenden Die Ernten sind einjährig, aber der Mieter musste keine Arbeit leisten. Sie gelten nicht als Embleme.
Wie Emblements funktionieren
Das Eigentum an Ernten liegt in der Regel beim Grundbesitzer, es sei denn, das Land wurde an einen Mieter verpachtet. Dies ist bei Emblements der Fall. Emblements, Getreide, werden als persönliches Eigentum behandelt, was bedeutet, dass sie mit dem Mieter bewegen. Pflanzen, die von einem Pächter mit der Absicht gepflanzt wurden, zu ernten, gelten als persönliches Eigentum des Pächters, obwohl das Land einem anderen gehört. Emblements bieten Pächtern, die durch Änderungen in Bezug auf das Eigentum oder die finanzielle Situation des von ihnen bewirtschafteten Grundstücks gefährdet sind, rechtlichen Schutz. Zum Beispiel kann eine Farm den Besitzer wechseln oder das Eigentum und Land vor einer Zwangsvollstreckung stehen. Emblements kommen auch ins Spiel, wenn das Land aufgrund des Todes des Mieters an jemand anderen übergeht. In diesem Fall gehen die Ernten auf die Erben des Mieters über.
Es gibt viele Situationen, in denen das Recht auf Emblements gelten würde. Zum Beispiel pachtet ein Bauer mehrere Jahre lang ein Grundstück bei einem Nachbarn, um Mais und Sojabohnen anzubauen. Der Mietvertrag wird von Jahr zu Jahr abgeschlossen und wird jedes Jahr im Juli automatisch verlängert. Ein Mai, der Nachbar informiert den Landwirt, dass der Mietvertrag in diesem Sommer endet, weil der Nachbar plant, das Eigentum zu verkaufen. Der Landwirt behält sich das Recht vor, das Land im Herbst zu bearbeiten, wenn die Ernte erfolgt.
Emblements können beim Kauf oder Verkauf eines Hauses gelten. Zum Beispiel ist den Käufern möglicherweise nicht bewusst, dass die auf dem von ihnen gekauften Grundstück angebauten Pflanzen jemand anderem gehören.
Besondere Überlegungen zu Emblements
Emblements werden auch als Fructus Industriales bezeichnet, was "durch Handarbeit erzeugte Pflanzen" bedeutet, im Gegensatz zu Fructus Naturales oder Pflanzen, die auf natürliche Weise wachsen. Kulturpflanzen, die nicht jährlich geerntet werden oder die keine Arbeit erfordern, gelten nicht als Emblements. Wildpilze, die an Land wachsen und von einem Pächter bewirtschaftet werden, gelten beispielsweise nicht als Emblements. Kulturpflanzen, die ein jährliches Produkt mehrjähriger Pflanzen sind, wie Äpfel und andere Früchte, gelten nur bis zur ersten Ernte nach Beendigung des Pachtverhältnisses des Anbaus als Emblements. Wenn das Mietverhältnis eines Landwirts aufgrund des eigenen Handelns des Mieters endet, verfällt außerdem das Recht auf Emblements.
