Was ist Schaum?
Schaum bezieht sich auf die Marktbedingungen vor einer tatsächlichen Marktblase, bei der sich die Vermögenspreise von ihren zugrunde liegenden inneren Werten lösen, wenn die Nachfrage nach diesen Vermögenswerten ihre Preise auf ein nicht nachhaltiges Niveau treibt.
Schaum erklärt
Der Marktschaum markiert den Beginn unhaltbarer Inflationsraten bei den Vermögenspreisen. Ein interessantes Beispiel für einen schaumigen Markt war der holländische Tulpenzwiebelmarkt im frühen 17. Jahrhundert. Der Markt für Tulpenzwiebeln erlebte einen großen Auf- und Absturz.
Die Leute verpfändeten alles, was sie konnten, um Geld für den Handel mit Tulpenzwiebeln zu sammeln. 1633 wechselte ein Bauernhaus den Besitzer für drei Tulpenzwiebeln. Der Höhepunkt des Marktes wurde im Winter 1636/37 erreicht, als eine einzelne Tulpenzwiebel zusammen mit 70 anderen Tulpenzwiebeln als einziges Erbe von sieben Waisenkindern für 5.200 Gulden verkauft wurde. Bald nach der Spitze handelten Tulpenzwiebeln für 1% von dem, was sie zwei Wochen zuvor hatten.
So erkennen Sie Schaum auf Immobilienmärkten
Flüchtige Kredite sind üblich. Wie die Rezession von 2008 gezeigt hat, ist die Vergabe von Subprime-Krediten in einer gesunden Wirtschaft keine solide Praxis. Dennoch unterstützt die US-Regierung Kredite, die einige als riskant erachten, insbesondere Kredite der Federal Housing Administration Administration (FHA), für die nur eine Anzahlung von 3, 5% erforderlich ist. Die Zeichnungsstandards für FHA-Darlehen sind jedoch höher als bei vielen der zu Beginn des Jahres 2000 angebotenen Subprime-Produkte mit geringen Anzahlungen.
Es gibt viel Hebelkraft bei der Arbeit. Wenn jemand eine Hypothek aufnimmt, nutzt er sein Geld, und je geringer die Anzahlung, desto mehr nutzen Sie das Geschäft, indem Sie das Geld des Kreditgebers verwenden.
Die Gehälter halten nicht mit den Eigenheimpreisen Schritt. Wenn die Immobilienpreise steigen und die Gehälter nicht, ist dies ein guter Indikator für Schaum. Wenn jemand der Meinung ist, dass der lokale Markt dieser Beschreibung entspricht, ist es möglicherweise am besten, auf den Kauf eines Hauses zu warten, insbesondere wenn Sie sich wirklich anstrengen, um über die Runden zu kommen. Solange die Kreditbedingungen der Kreditgeber eng sind, sollte es nicht zu einer außer Kontrolle geratenen Preisinflation kommen und Sie sollten nicht viel mehr bezahlen müssen, wenn Sie warten - oder in den Vororten kaufen.
Die Zinsen steigen. Schaum könnte passieren, wenn die Nachfrage nach Wohnraum sinken kann, sobald die Zinsen steigen. Wenn zum Beispiel die Zinssätze um 1% steigen, werden alle Häuser plötzlich unerschwinglich und Sie werden wahrscheinlich einen sinkenden Wohnungsmarkt sehen.
Wenn es keine Anzeichen gibt. Hohe Preise allein sind kein Indikator für Schaum. Schaum deutet eher auf eine nicht nachhaltige schnelle Preissteigerung hin. Ein Markt ist nicht nachhaltig, wenn die Fundamentaldaten die Aufwertung nicht unterstützen. Es ist jedoch schwierig, diese Art von Schaum zu erkennen, während dies geschieht. Möglicherweise gibt es keine offensichtlichen Anzeichen.
