Sie möchten ein Haus kaufen oder verkaufen? Dies ist eine wichtige finanzielle Entscheidung, und Sie sollten sicherstellen, dass Sie Ihre Kosten beim Kauf eines Eigenheims minimieren oder Ihr Potenzial beim Verkauf eines Eigenheims maximieren.
(Weitere Informationen zum Kauf eines Eigenheims finden Sie im First Time Homebuyer's Guide .)
Maklergebühren
Zwischen 70% und 80% der Hausbesitzer wenden sich beim Kauf oder Verkauf eines Hauses an einen Immobilienmakler oder Makler. Da Makler Provisionen abwickeln, werden sie nur bezahlt, wenn ein Haus verkauft und erst nach der Abrechnung bezahlt. Dieser Agent wird hart für Sie arbeiten. (Weitere Informationen finden Sie unter: Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Makler? )
Die Standardprovision beträgt 6%. Dies wird normalerweise zwischen dem Verkaufsagenten (Listing Agent) und dem Einkäufer-Agent aufgeteilt. Diese vollen 6% gehen jedoch nicht wirklich an den Verkaufsagenten und den Listungsagenten. Es geht zunächst zum Listing Brokerage. Zu diesem Zeitpunkt erhält ein Agent häufig eine Kürzung zwischen 60% und 90%, die jedoch niedriger sein kann.
Wenn Sie einen Agenten einstellen möchten, wird dringend empfohlen, dass Sie seine oder ihre Vorgeschichte recherchieren. Wenn dieser Agent eine hervorragende Erfolgsgeschichte vorweisen kann, lohnt es sich möglicherweise, eine Prämie zu zahlen, was im Wesentlichen bedeutet, dass er die volle Provision bezahlt. Wenn Sie keinen Agenten mit einer guten Erfolgsbilanz finden, versuchen Sie zumindest, die Provision auszuhandeln.
Käufer-Agent-Tipps
Wenn Sie ein Haus kaufen und einen Agenten einsetzen möchten, müssen Sie verschiedene Schritte ausführen, um sicherzustellen, dass Sie gute Entscheidungen treffen. (Weitere Informationen finden Sie unter Auswählen des richtigen Immobilienmaklers. )
- Suchen Sie nach dem Agenten mit dem besten Ruf. Wenn Sie eine Prämie für jemanden zahlen, der Ihnen das beste Angebot bietet, können Sie Tausende von Dollar oder mehr sparen. Die einzige Ausnahme von dieser Regel besteht darin, dass Sie mit einem erstklassigen Makler zusammenarbeiten, der eine vollständige Provision vertretbar macht, da dieser Makler Ihnen Geld spart. Verraten Sie dem Makler nicht, was Sie bereit sind, für ein Haus zu bezahlen, während Sie dort sind dem Verkäufer einen viel geringeren Betrag anzubieten. Der Agent kann diese Informationen zu seinem Vorteil nutzen, wenn er sich mehr um seine Provision kümmert. Verwenden Sie www.naeba.org, die Website der National Association of Exclusive Buyer Agents. Diese Website hilft Ihnen, Käuferagenten zu finden, die keine Verbindung zu Verkäufervermittlern haben. Dies ist auch eine gute Möglichkeit, einen Einkäufer zu finden, der an einer Gebührenstruktur im Gegensatz zu Provisionen arbeitet. Seien Sie vorsichtig mit Inspektorlisten, die von Einkäufern zur Verfügung gestellt werden. Der Einkäufer und die Inspektoren auf dieser Liste haben möglicherweise ein gegenseitiges Interesse, das Ihnen nicht zugute kommt. Es ist möglich, dass der Inspektor die tatsächlichen Schäden nicht an das Haus weitergibt, da der Einkäufer die Provision wünscht, wenn Sie das Haus und den Inspektor kaufen wünscht Wiederholungsgeschäft vom Käuferagenten.
Verkaufstipps
Wenn Sie ein Haus verkaufen, können Sie sich auch dafür entscheiden, keinen Makler zu beauftragen. Die Preisgestaltung ist der Schlüssel zum Erfolg, wenn Sie ein Eigenheim verkaufen. Sie können einen unabhängigen Gutachter für ca. 200 USD beauftragen, um sicherzustellen, dass Sie die Preise für das Haus korrekt festlegen.
Wie viel Geld sparen Sie? Nehmen wir an, Sie hätten einen Agenten in Anspruch genommen und eine Provision von 6% für ein Haus von 200.000 USD gezahlt. Das sind unglaubliche 12.000 Dollar. Wenn Sie stattdessen einen unabhängigen Schätzer für 200 US-Dollar verwendet haben und 200 US-Dollar für Werbung annehmen, haben Sie gerade 11.600 US-Dollar gespart.
Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Makler hat seine Herausforderungen, einschließlich der aufgewendeten Zeit sowie des Fachwissens, das für die Navigation in Immobilienverfahren und -verträgen erforderlich ist. Und wenn Sie eine ungewöhnliche Immobilie besitzen oder der Markt schwach ist, können Sie lange auf sich warten lassen.
Die Quintessenz
Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten Finanztransaktionen, die die meisten Menschen tätigen werden. Es ist wichtig zu verstehen, wie Immobilienmakler an jedem Ende des Geschäfts bezahlt werden. Auf diese Weise können Sie entscheiden, ob es die beste Wahl für Sie ist, einen Agenten zu beauftragen oder allein.
