Was ist eine Anlageimmobilie?
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind Immobilien, die Erträge generieren oder auf andere Weise für Investitionszwecke und nicht als Hauptwohnsitz bestimmt sind. Es ist üblich, dass Anleger mehrere Immobilien besitzen, von denen eine als Hauptwohnsitz dient, während die anderen dazu dienen, durch Preissteigerungen Mieteinnahmen und Gewinne zu erzielen. Die steuerlichen Auswirkungen auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien unterscheiden sich häufig von denen auf Wohnimmobilien.
Einführung in Investment Real Estate
Investment Real Estate verstehen
Häufige Beispiele für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind Mehrfamilienhäuser und Miethäuser, in denen die Eigentümer nicht in den Wohneinheiten wohnen, sondern diese zur Erzielung laufender Mieteinnahmen von Mietern verwenden. Diejenigen, die in Immobilien investieren, erwarten auch Kapitalgewinne, da die Immobilienwerte im Laufe der Zeit steigen.
Möglichkeiten, wie Investment-Immobilien verwaltet werden können
Die Nutzung von Investmentimmobilien kann auf zahlreichen Wegen erfolgen. Ein Investor kann sich einer Immobilieninvestitionsgruppe anschließen, die ihre Fonds zum Erwerb von Immobilien zusammenfasst. Der Eigentümer oder die Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien können Immobilienverwalter beaufsichtigen, um die tägliche Instandhaltung und die Mietsammlung für ein Grundstück oder ein gesamtes Portfolio zu überwachen.
Ein Immobilieninvestor könnte auch versuchen, auf der Kredit- oder Finanzierungsseite von Projekten mit der Erwartung einer Rendite auf seine Investition zu dienen. Beispielsweise könnten Investoren die Kreditgeber hinter Hartgelddarlehen für Immobilien sein. Der Darlehensnehmer wird in einem solchen Fall wahrscheinlich höhere Zinssätze zahlen, um die Mittel zu erhalten, und muss das Darlehen kurzfristig zurückzahlen. Der Kreditgeber kann dem Darlehen in der Hoffnung zustimmen, das Eigentum an der Immobilie zu übernehmen, falls der Kreditnehmer in Verzug gerät, insbesondere wenn die Immobilie das Potenzial für einen höheren Wiederverkaufswert hat.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können baufällige oder anderweitig unterentwickelte Immobilien sein, die mit der Absicht errichtet wurden, die Flächen für eine langfristige Rendite zu vermieten. Der Eigentümer der Immobilie könnte eine Finanzierung beantragen, um die Kosten für die Verbesserung der Immobilie zu decken und sie für Mieter attraktiver zu machen.
Ein Immobilieninvestor könnte eine Immobilie erwerben, wenn er davon ausgeht, dass die Nachfrage nach Flächen aufgrund externer Faktoren steigen wird. Neue Attraktionen wie eine Sportarena oder eine Infrastrukturentwicklung wie eine Autobahnerweiterung könnten benachbarte Grundstücke begeistern. Beispielsweise könnte ein Immobilieninvestor eine Gewerbeimmobilie neben dem Grundstück für ein neues Theater kaufen, das sich im Bau befindet. Es wird davon ausgegangen, dass der Fußgängerverkehr an der gekauften Immobilie zunehmen würde, was den Standort zu einer bevorzugten Wahl für Einzelhändler machen würde. Die gestiegene Nachfrage könnte den eigenen Anlass geben, auch die Mietpreise zu senken.
