DEFINITION VON Miteigentum
Miteigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten wird. Diese beiden Parteien können ein Ehemann und eine Ehefrau, Geschäftspartner oder eine andere Kombination von Personen sein, die einen Grund haben, gemeinsam Eigentum zu besitzen. Eigentum, das sich im Miteigentum befindet, kann in einer von mehreren Rechtsformen gehalten werden, einschließlich Miteigentum, Gesamtmiete, Gemeinschaftseigentum oder Treuhandvermögen.
BREAKING DOWN Miteigentum
Wie oben erwähnt, kann Miteigentum in Rechtsformen wie Miteigentum gehalten werden. Dies ist der Fall, wenn zwei oder mehr Personen die gleichen Rechte und Pflichten an der Immobilie haben, die sie gemeinsam mieten oder besitzen, bis ein Partner verstirbt. Zu diesem Zeitpunkt geht das Interesse des Besitzers ohne Nachlass auf die Überlebenden über. Das gesamte Mietverhältnis, eine weitere Option in Miteigentumsbesitz, ist, wenn die Parteien Ehemann und Ehefrau sind. In diesem Fall hat jeder Ehegatte ein gleiches und ungeteiltes Interesse an der Immobilie. Wenn ein Ehegatte stirbt, geht der volle Eigentumsanspruch automatisch auf den überlebenden Ehegatten über.
Zwei weitere Formen von Miteigentum, das Gemeinwohl und das Vertrauen, weisen ebenfalls unterschiedliche Merkmale auf. Ein Ehegatte kann während der Ehe Gemeinschaftseigentum erwerben. Diese Immobilie, wie eine Mieteinheit, gehört rechtlich beiden Partnern. Ab Mai 2018 gehörten Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin zu den US-Bundesstaaten mit gemeinschaftlichen Eigentumsgesetzen. Darüber hinaus gibt es in Guam und Puerto Rico Gesetze zum Eigentum der Gemeinschaft, und das Gesetz von Alaska ist optional.
Aus steuerlichen Gründen kann jeder Ehegatte die Hälfte des Gesamteinkommens aus Gemeinschaftseigentum geltend machen. Schließlich können die Ehegatten in einem lebenden Trust eine gemeinsame Option schaffen, bei der beide Personen Stifter und Treuhänder sind. Sie können Vermögenswerte einzeln oder gemeinsam in diese Trusts investieren. Jede Person kann das Vertrauen während ihres Lebens widerrufen.
Die Wahl der besten Eigentumsform für Miteigentum kann die Sache vereinfachen, wenn einer der Eigentümer verstirbt. Miteigentum wird im Allgemeinen eingesetzt, um zu vermeiden, dass das Vermögen des Verstorbenen nachlässig, langwierig, teuer und öffentlich vor Gericht verteilt wird.
Risiken von Miteigentum
Miteigentum ist nicht ohne Risiko. Obwohl Menschen später im Leben oftmals den Wunsch haben, andere Namen als Mittel zur Nachlassplanung ohne Anwaltskosten in den Titel ihres Eigentums aufzunehmen, kann dies ein zusätzliches Risiko der Veruntreuung mit sich bringen. Befindet sich eine ältere Person beispielsweise in einem kognitiven Verfall, kann sie dem Hinzufügen eines Freundes oder einer Beziehung zu einem gemeinsamen Bankkonto erliegen. Die Person hat dann das volle Rücktrittsrecht. Wenn eine Person dem Titel eines Grundstücks den Namen einer anderen Person hinzufügt, ist diese Handlung endgültig und kann nicht rückgängig gemacht werden.
