Was ist ein unter dem Marktpreis liegender Zinssatz (BMIR)?
Ein unter dem Marktwert liegender Zinssatz (BMIR) ist ein Zinssatz, der unter dem zu diesem Zeitpunkt geltenden Zinssatz der Geschäftsbanken liegt. Kredite, die unter BMIR-Bedingungen vergeben werden, sind mit einem Zinssatz unterhalb des geltenden Bundeszinssatzes oder möglicherweise gar nicht verzinst.
Ein unter dem Marktwert liegender Zinssatz gilt für ein bestimmtes Darlehen oder einen bestimmten Kreditnehmer - wie beispielsweise einkommensschwache oder erfahrene Militärkäufer - und beschreibt kein allgemeines Niedrigzinsumfeld. Es gibt mehrere Programme, von denen viele von der Regierung gefördert werden, um die Existenz von BMIR-Programmen zu ermöglichen.
Die Grundlagen eines unter dem Marktpreis liegenden Zinssatzes
Unter dem Marktwert liegende Zinssätze (BMIR) beziehen sich häufig auf eine bestimmte Kategorie von Darlehen oder Programmen, bei denen es sich um zinsgünstige Darlehen handelt, mit denen Immobilien gekauft oder instand gehalten werden, die an Personen vermietet werden, die bestimmte Zulassungskriterien erfüllen. Einige wohnungsbezogene Programme bieten qualifizierten Bewerbern Darlehen zu Zinssätzen an, die unter den marktüblichen Zinssätzen liegen. Viele Städte haben Programme in Kraft, die unter dem Marktzinssatz liegende Kredite an Personen mit begrenztem Einkommen vergeben, entweder um ein Haus zu kaufen oder um ein Haus zu verbessern.
Der Zinssatz für BMIR-Programme liegt deutlich unter den marktüblichen Zinssätzen und kann in einigen Fällen bis zu null Prozent betragen. Der tatsächliche Zinssatz hängt von Faktoren wie den Kreditkosten, der Bonität des Hausbesitzers, dem Kreditbetrag und der Laufzeit des Kredits ab. Mit BMIR können Eigentümer von staatlich subventionierten Wohnungen die Ersparnisse auch an Mieter weitergeben, indem sie niedrigere Mieten anbieten.
Reales Beispiel für unter dem Marktpreis liegende Zinssatzprogramme: HUD
Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) hat ein BMIR-basiertes Mietprogramm für HUD-unterstützte Bewohner. Diese Programme zielen darauf ab, das Angebot an erschwinglichem Wohnraum in Gebieten zu erweitern, in denen dies erforderlich ist, insbesondere in städtischen Zentren.
Für diese Programme müssen Anwohner oder Antragsteller in der Regel bestimmte Unterlagen vorlegen, um die Förderfähigkeit nachzuweisen. Diese Dokumentation würde Einkommensnachweise, Bonitätsnachweise, Identifizierungsdokumente für alle Personen im Haushalt und andere Informationen in Bezug auf Haushaltseinkommen und -ausgaben enthalten. Nach Erhalt der Genehmigung für die Programmteilnahme müssen die Bewohner zustimmen, in festgelegten Abständen aktuelle Informationen bereitzustellen, damit ihre weitere Berechtigung bestätigt werden kann, und die zuständigen Abteilungen auf Änderungen ihrer Umstände aufmerksam zu machen, die ihre Berechtigung zum Verbleib im Programm beeinträchtigen könnten.
Die Ursprünge des BMIR-Programms von HUD lassen sich auf das Nationale Wohnungsgesetz von 1959 zurückführen, insbesondere auf Abschnitt 221 (d) (3) BMIR. Diese versicherten zinsgünstige Kredite an private Bauträger für den Bau bezahlbarer Wohnungen. Dieses Programm wurde später durch ein anderes ersetzt, und HUD führte seitdem mehrere nachfolgende Ersetzungen und Aktualisierungen ein.
1988 erwarb die Arkansas Development Finance Authority etwa 300 der BMIR-Hypothekendarlehen für Mehrfamilienhäuser von HUD mit dem Ziel, Tausende von Wohneinheiten mit niedrigem Einkommen zu erhalten. Dies ist eines der ersten großen Projekte im BMIR-Programm von HUD, wie es derzeit existiert.
