Der Erwerb einer Grundstücksfinanzierung stellt potenzielle Käufer vor andere Hürden. Hier sind einige Faktoren zu berücksichtigen, bevor Sie Grundstücke kaufen.
Die zentralen Thesen
- Die Kreditgeber müssen die Grenzen überblickt haben, um ein Darlehen an Land vergeben zu können. Überprüfen Sie die Zonierung und die Landnutzungsbeschränkungen für das Grundstück - auch den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen - je niedriger Ihre Kreditkosten sind. Beste Kreditquellen: Verkäuferfinanzierung, lokale Banken und Kreditgenossenschaften oder Wohnungsbaudarlehen. Land kann für ein USDA-subventioniertes Darlehen in Frage kommen.
1. Landgrundlagen: Grenzen, Zoneneinteilung, Zugang
Zunächst ist es wichtig, klar zu machen, was der potenzielle Kauf mit sich bringt. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Grenzen von Vermessungsingenieuren markieren zu lassen und alles auf Papier zu haben, damit es dem Kreditgeber präsentiert werden kann. Ein weiteres wichtiges Detail ist die Überprüfung der Zoneneinteilung und der Landnutzungsbeschränkungen.
Für Wohngrundstücke ist der Zugang zu Versorgungsunternehmen ein wichtiger Faktor. Wasser-, Kanal-, Strom- und Kabelanschlüsse spart viel Zeit, Geld und Ärger. Ebenso kann der Zugang zu öffentlichen Straßen ein zentrales Thema sein, da der Käufer eine dauerhafte Erleichterung für den Zugang zu öffentlichen Straßen sicherstellen muss, wenn diese nicht bereits verfügbar sind.
Es ist auch ratsam, sich bei der örtlichen Planungsabteilung zu erkundigen, was die Zukunft für die unmittelbare Nachbarschaft bereithält. Ein neuer Park in der Straße kann den Immobilienwerten in den kommenden Jahren zugute kommen, während eine neue Autobahn oder Kläranlage dies mit geringerer Wahrscheinlichkeit tut.
2. Geplante Landnutzung: Sofort bauen, Verbesserungsbedarf, spekulative Investition
Die Konditionen der Kredite wie Anzahlung und Zinssatz hängen in der Regel von der beabsichtigten Nutzung des Grundstücks ab, da dies in direktem Zusammenhang mit dem Risiko der Bank steht. Auf diese Weise ist es immer schwieriger, Landkredite zu erhalten, als ein vorhandenes Haus zu kaufen, da ein vorhandenes Haus der Bank sofortige und greifbare Sicherheiten bietet, während bei Neubauten mehr bewegliche Teile schief gehen können.
Der nächste Schritt auf der Vertrauensleiter der Bank ist der Kauf eines bebaubaren Grundstücks aus bestehenden Häusern mit der Absicht, sofort mit dem Bau einer primären Wohnung zu beginnen. Es gibt Dinge, die schief gehen, Verzögerungen verursachen oder die Kosten auf dem Weg erhöhen können, aber der Zeitplan ist in den Augen der Bank immer noch überschaubar. Die Anzahlung liegt typischerweise im Bereich von 10% bis 20%.
Unverbesserte Lose sind Lose, für die noch nicht die grundlegenden erforderlichen Dienste vorhanden sind und für die noch Dienstprogramme eingerichtet werden müssen. Es ist üblich, auf unvorhergesehene Probleme und Kostenüberschreitungen zu stoßen, wodurch der Zeitplan um Monate verlängert wird.
Schließlich gibt es auch unbebautes Land ohne konkrete Pläne, etwas zu bauen, was im Grunde genommen eine spekulative Investition ist. Zum Beispiel könnte ein Projekt in diesem Sinne den Kauf von Land in Erwartung der Fertigstellung einer neuen Autobahn in der Nähe beinhalten. Die Hoffnung wäre, dass das Land nach Fertigstellung der Autobahn für einen Bauunternehmer attraktiv ist, um eine neue, trendige Unterteilung mit einer bequemen Pendelstrecke in die Stadt zu bauen. Das Grundstück konnte dann für einen ordentlichen Gewinn an den Bauträger verkauft werden. Diese Darlehen können eine Anzahlung von bis zu 50% erfordern.
3. Land Loan Options: Suche nach Finanzierung
Angesichts der oben genannten Probleme müssen Sie möglicherweise weiter suchen, um Ihren Landkauf zu akzeptablen Konditionen zu finanzieren. Probieren Sie diese Quellen aus:
Verkäuferfinanzierung
Dies kann eine gute Option sein, um günstige Konditionen zu erhalten, insbesondere wenn der Verkäufer das Land gerne entladen möchte und der Markt cool ist. Da es sich um eine Vereinbarung zwischen zwei Privatpersonen handelt, ist von der Anzahlung bis zum Zinssatz alles verhandelbar. Es ist wichtig, die Papiere vor der Unterzeichnung von einem Anwalt überprüfen zu lassen, um Schlupflöcher und unangenehme Überraschungen für beide Parteien zu vermeiden.
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften
Lokale Kreditgeber sehen in der Regel günstiger aus als die großen Giganten. Aufgrund ihrer Ortskenntnis der Immobilie bieten sie möglicherweise auch bessere Konditionen. Dennoch muss ein potenzieller Kreditnehmer ein Darlehenspaket mit Angaben und Plänen für das Land sowie persönlichen Finanzinformationen vorlegen, um die Kreditwürdigkeit nachzuweisen.
USDA Darlehen
Wie können Käufer Land kaufen, wenn Banken und Kreditgenossenschaften keine Finanzierungsangebote machen? Wenn das Grundstück ländlich und landwirtschaftlich ist, kann der Käufer eine staatliche Beihilfe erhalten. Das USDA bietet eine Auswahl an subventionierten Darlehen mit minimalen Anforderungen und vorteilhaften Konditionen.
Verleihen Sie sich
Ein Käufer mit bestehendem Eigentum und geringer Verschuldung möchte möglicherweise einen Eigenheimkredit in Betracht ziehen. Diese Art von Darlehen schöpft das Eigenkapital der bestehenden Immobilie aus und gewährt viel bessere Konditionen als jedes reguläre Bau- oder Grundstücksdarlehen.
