Was ist ein Listungsvertrag?
Ein Listungsvertrag ist ein Dokument, in dem ein Immobilieneigentümer einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abschließt, um einen Käufer für die Immobilie des Eigentümers zu finden. Der Eigentümer führt die Kotierungsvereinbarung aus, um einem Immobilienmakler die Befugnis zu erteilen, als Vertreter des Eigentümers beim Verkauf des Eigentums des Eigentümers zu handeln. Der Eigentümer muss jedoch in der Regel eine Provision an den Makler zahlen.
Die zentralen Thesen
- Eine Listungsvereinbarung besteht zwischen einem Immobilienmakler und dem Immobilieneigentümer, um einen Käufer dieser Immobilie zu finden. Listungsvereinbarungen sind nicht auf Immobilien beschränkt. Es gibt drei Arten von Listungsvereinbarungen: offene Listung, Listung durch eine Exklusivagentur und Exklusivrecht Wenn Sie an einem Börsenhandel teilnehmen, muss dies über die Hauptbörse mitgeteilt werden. Fast alle Börseneinträge müssen eine Beschreibung der Immobilie enthalten.
So funktioniert ein Listing Agreement
Ein Kotierungsvertrag ermächtigt den Makler, den Auftraggeber und das Eigentum des Auftraggebers gegenüber Dritten zu vertreten, einschließlich der Sicherung und Abgabe von Angeboten für das Eigentum. Gemäß den Bestimmungen des Immobilienlizenzgesetzes kann nur ein Makler als Vermittler fungieren, um die Immobilien einer anderen Person aufzulisten, zu verkaufen oder zu vermieten. In den meisten Bundesstaaten müssen Listungsvereinbarungen schriftlich erfolgen.
Da bei fast allen Immobilientransaktionen dieselben Überlegungen angestellt werden, erfordern die meisten Kotierungsvereinbarungen ähnliche Informationen. Dazu gehören eine Beschreibung der Immobilie (die eine Liste aller persönlichen Gegenstände enthalten sollte, die beim Verkauf der Immobilie verbleiben, sowie alle Einrichtungsgegenstände und Geräte, die nicht enthalten sind), ein Listenpreis, die Pflichten des Maklers, die Pflichten des Verkäufers, die Vergütung des Maklers, die Bedingungen für die Vermittlung, ein Kündigungsdatum des Kotierungsvertrags und zusätzliche Bedingungen.
Ein Kotierungsvertrag kann auch Unterlagen für die Kotierung von Wertpapieren eines Unternehmens an einer Börse wie der New York Stock Exchange (NYSE) enthalten.
Tod, Insolvenz oder Wahnsinn können und werden einen Listungsvertrag kündigen.
Besondere Überlegungen
Um an wichtigen Börsen zu handeln, müssen Unternehmen Listungsvereinbarungen mit den Börsen selbst abschließen. Sie müssen bestimmte Kriterien erfüllen; Beispielsweise hatte die NYSE im Jahr 2018 eine wesentliche Anforderung an die Notierung, wonach das gesamte Eigenkapital für die letzten drei Geschäftsjahre mindestens 10 Millionen US-Dollar, eine globale Marktkapitalisierung von 200 Millionen US-Dollar und ein Mindestkurs von 4 US-Dollar beträgt.
Darüber hinaus müssen Börsen- und Zweitemittenten bei Erstemissionen 400 Aktionäre haben. Andere wichtige Börsen sind die Tokyo Stock Exchange oder TSE, die New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq und die London Stock Exchange (LSE).
Arten von Listungsvereinbarungen
Liste öffnen
Bei einer offenen Kotierung beschäftigt ein Verkäufer eine beliebige Anzahl von Maklern als Vertreter. Es handelt sich um eine nicht ausschließliche Art der Notierung, und der verkaufende Makler ist der einzige Makler, dem eine Provision zusteht. Der Verkäufer behält sich auch das Recht vor, die Immobilie selbstständig und unverbindlich zu veräußern
Exklusiv-Agentur Listung
Bei einer Auflistung der Exklusivagenturen beschäftigt der Verkäufer einen Makler, der als Exklusivagent des Eigentümers fungiert. Der Makler erhält nur dann eine Provision, wenn er der Vermittler des Verkaufs ist. Darüber hinaus behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie selbstständig und unverbindlich zu veräußern
Exklusives Verkaufsrecht
Mit einem Exklusivverkaufsrecht wird ein Makler zum Alleinvertreter des Verkäufers ernannt und hat die ausschließliche Berechtigung, die Immobilie zu vertreten. Der Makler erhält eine Provision, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft, während der Kotierungsvertrag in Kraft ist.
