DEFINITION VON RECHTLICHER HAUSHALTSKASSE
Der Mutual Mortgage Insurance Fund ist ein Bundesfonds, der Hypotheken versichert, die von der Federal Housing Administration (FHA) garantiert werden. Es werden sowohl FHA-Hypotheken unterstützt, die zum Kauf von Eigenheimen verwendet werden, als auch Hypotheken zur Umwandlung von Eigenheimen (die häufigste Art der umgekehrten Hypothek), die Senioren zur Entnahme von Eigenheimen verwenden.
Hypothekengeber (Darlehensnehmer) jeder Darlehensart zahlen in den Fonds eine einmalige Einmalprämie ein, die zum Zeitpunkt des Abschlusses oder bei Aufnahme des Darlehens gezahlt werden kann, sowie jährliche Prämien für Hypothekenversicherungen in Höhe eines bestimmten Prozentsatzes des Darlehensbetrags. Die Kosten für die Hypothekenversicherung hängen von der Darlehensart ab und ändern sich gelegentlich, abhängig vom Hypothekenmarkt und der Rentabilität des Investmentfonds.
BREAKING DOWN Mutual Mortgage Insurance Fund
Mehr über die gegenseitige Hypothekenkasse
Bei FHA-Darlehen zahlt der Mutual Mortgage Insurance Fund dem Darlehensgeber, wenn der Hypothekengeber in Verzug gerät und der Darlehensgeber nach dem Verkauf des Hauses in Zwangsvollstreckung Geld verliert. Darlehensnehmer mit FHA-Hypotheken gelten aufgrund der geringen Anzahlungsverpflichtung und der mit diesen Darlehen verbundenen geringeren Einkommens- und Kreditverpflichtungen als risikoreicher.
Bei umgekehrten Hypotheken zahlt der Fonds den Kreditgeber, wenn der Kreditnehmer mehr an der umgekehrten Hypothek schuldet, als das Eigenheim wert ist, wenn der Kreditgeber es verkauft. Reverse-Hypotheken sind mit einem höheren Risiko verbunden, da es sich um eine Art regressfreies Darlehen handelt, bei dem der Kreditgeber den Kreditnehmer nicht zur Zahlung der Differenz auffordern kann.
Der Fonds stellt sicher, dass die Kreditgeber bei bestimmten Arten von riskanten Hypotheken kein Geld verlieren. Dies ermutigt sie, Kredite anzubieten, die sie sonst möglicherweise nicht erhalten, und niedrigere Zinssätze und Gebühren als sonst zu verlangen. Die Prämien für die Erst- und die laufenden Hypothekenversicherungen für FHA-Darlehen und umgekehrte Hypotheken müssen niedrig genug sein, um die Kreditnehmer nicht zu entmutigen, aber hoch genug, um den Mutual Mortgage Insurance Fund zu unterstützen. Der Mutual Mortgage Insurance Fund ist gemäß Section 203 (b) des National Housing Act von 1934 zugelassen. Klicken Sie hier, um eine detaillierte Beschreibung seiner Struktur und Finanzierung durch das Congressional Budget Office zu erhalten.
