Was ist eine Inverzugsetzung?
Die Inverzugsetzung ist eine öffentliche Anzeige bei einem Gericht, aus der hervorgeht, dass ein Hypothekendarlehensnehmer in Verzug ist. Dies ist einer der ersten Schritte zur Abschottung.
Hinweis auf Verzug erklärt
Bei einer Inverzugsetzung handelt es sich um eine schwerwiegende Handlung eines Kreditgebers, um einen Kreditnehmer darüber in Kenntnis zu setzen, dass seine in Verzug geratenen Hypothekenzahlungen die in seinem Hypothekendarlehen festgelegte vertragliche Obergrenze überschritten haben. Einige Kreditgeber haben möglicherweise die Absicht, eine Gebühr zu erheben oder dem Kreditnehmer Warnungen zu erteilen, die ihnen Zeit für Verhandlungen geben. In einigen Fällen kann die Mitteilung über die Nichteinhaltung der Anmeldung auch eine Nachfrist für die Aushandlung enthalten, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden. In anderen Fällen kann die Inverzugsetzung die endgültige Mitteilung sein, dass Maßnahmen zur Zwangsvollstreckung ergriffen werden.
Wenn ein Kreditnehmer mehrere ausstehende Zahlungen hat, besteht für ihn das Risiko des Ausfalls eines Hypothekendarlehens, das auch das Risiko des Verlusts von Sicherheiten birgt. In einem Hypothekenvertrag gibt ein Kreditgeber die Anzahl der vorzeitigen Zahlungen an, die zulässig sind, bevor eine Standardmaßnahme ergriffen wird. In der Regel können bei den meisten Verträgen bis zu 180 Tage verpasste Zahlungen und Zahlungsverzug verzeichnet werden, bevor Standardmaßnahmen zur Kenntnis genommen werden.
Inverzugsetzung und Folgeaktionen
Eine Inverzugsetzung ist in der Regel die letzte Maßnahme, die ein Kreditgeber ergreift, bevor er das Pfandrecht aktiviert und die Sicherheiten zur Zwangsvollstreckung beschlagnahmt. Eine Inverzugsetzung wird in der Regel beim Landesgericht eingereicht, bei dem das Pfandrecht eingetragen wurde.
Ein Hinweis auf die Nichteinhaltung der Anmeldung ist der erste Schritt im Gerichtsverfahren. Es leitet in der Regel das gerichtliche Verfahren zur Abschottung ein. In der Regel ist eine Anhörung zur Aktivierung des mit dem Abschluss der Hypothek verbuchten perfektionierten Grundpfandrechts der nächste Schritt. In einigen Fällen kann es sein, dass der Darlehensnehmer Zeit zum Aushandeln hat, indem er möglicherweise überfällige Schulden begleicht oder einen Vergleich vorschlägt.
Wenn der Fall mit der Genehmigung des vervollkommneten Grundpfandrechts fortfährt, kann der Kreditgeber die Genehmigung erhalten, dem Kreditnehmer mitzuteilen, dass das Grundpfandrecht aktiviert wurde. Sobald das Pfandrecht aktiviert wurde und eine gerichtliche Anordnung zur Beschlagnahme vorliegt, kann der Kreditgeber rechtliche Schritte einleiten, um den Kreditnehmer aufzufordern, die Immobilie zu räumen. Alle diese Maßnahmen sind die letzten Schritte in einer Kredit-Zwangsvollstreckung, die abgeschlossen wird, wenn der Kreditgeber den Kredit offiziell abschreibt und befugt ist, die Immobilie für den Erlös zu verkaufen.
Eine Inverzugsetzung und nachfolgende Zwangsvollstreckungsmaßnahmen werden dokumentiert und den Kreditbüros gemeldet. Daher können alle Zwangsvollstreckungsverfahren und -maßnahmen schwerwiegende Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers haben. Dies wird auch die Fähigkeit des Kreditnehmers verringern, in Zukunft eine Hypothek oder irgendeine Art von Schuld zu erhalten.
