Was ist eine Teilfreigabe?
Bei der Teilfreigabe handelt es sich um eine Hypothekenrückstellung, mit der ein Teil der verpfändeten Sicherheiten aus dem Hypothekenvertrag freigegeben werden kann, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
Mit anderen Worten, die teilweise Freigabe ermöglicht es Ihnen, einen Teil Ihrer Sicherheiten von der Hypothek zu nehmen, sobald ein bestimmter Betrag des Darlehens gezahlt wurde.
Für eine Teilfreigabe kann es erforderlich sein, dass der Kreditnehmer den Zahlungsnachweis für die Hypothek aufbewahrt. Für das Antragsverfahren kann es auch erforderlich sein, eine Übersichtskarte einzureichen, aus der hervorgeht, welcher Teil der Immobilie freigegeben werden soll und was beim Darlehensgeber verbleibt, wenn die Hypothek weiter gezahlt wird.
Erforderliche Schritte bei der Beantragung einer Teilfreigabe
Eine Bewertung des aktuellen Wertes der Immobilie, die der Kreditgeber behalten wird, sollte diesen Angaben beigefügt werden. Ein Grund für eine Teilfreigabe kann bei der Anmeldung angefordert werden. Beispielsweise möchte der Darlehensnehmer möglicherweise eine Freigabe für einen Teil des Grundstücks erhalten, z. B. einen offenen Raum, der nicht zur Unterstützung des Wohnsitzes erforderlich ist. Hierbei kann es sich um nicht verbessertes Grundstück auf dem Grundstück handeln, das der Kreditnehmer nicht nutzen möchte und das eine andere Partei für ihre Entwicklung oder andere Zwecke erwerben möchte.
Bei der Beantragung einer Teilfreigabe können Gebühren anfallen, die möglicherweise nicht erstattet werden. Zusätzliche Gebühren können dem Bezirksregisteramt geschuldet werden, um Änderungen an einer Hypothek vorzunehmen. Der Genehmigungsprozess für eine Teilfreigabe kann mehrere Wochen dauern.
Kreditgeber können einen Freigabeplan haben, der angibt, wie viel der Hypothek zurückgezahlt werden muss, bevor eine teilweise Freigabe möglich ist. Nicht alle Kreditgeber gestatten eine teilweise Freigabe hypothekarisch belasteter Immobilien.
Wenn der Kreditnehmer ein Geschäft hat, um einen Teil der Immobilie zu verkaufen, kann dies ausreichen, um den Kreditgeber von einer Teilfreigabe zu überzeugen. Es kann weiterhin notwendig sein, dem Kreditgeber einen Anreiz zu bieten, beispielsweise eine zusätzliche Entschädigung, um die teilweise Freigabe sicherzustellen. Während der gesamten Transaktion möchte der Kreditgeber das Verhältnis von Kredit zu Wert der Sicherheiten beibehalten. Ein Teil der Anforderung für eine solche Vereinbarung könnte darin bestehen, den ausstehenden Kapitalbetrag für die Hypothek zurückzuzahlen.
Beim Entwurf des Verkaufs eines Teils eines Grundstücks muss der Verkäufer auch Unterlagen vorlegen, um die Aufteilung des Grundstücks zu ermöglichen. Dies kann das Durchführen einer Titelsuche umfassen, um alle Grundpfandrechte auf dem Grundstück anzuzeigen, sowie andere Aufzeichnungen und Aussagen, aus denen hervorgeht, dass das verbleibende verpfändete Grundstück noch belegt ist.
