Vorqualifiziert vs.

Inhaltsverzeichnis

• Pre-Qualified vs. Preapproved
• Vorqualifiziert
• Vorgeprüft
• Vorqualifiziertes vs. genehmigtes Beispiel
• Besondere Überlegungen

Pre-Qualified vs. Preapproved: Ein Überblick

Sie haben wahrscheinlich gehört, dass Sie sich vorab für eine Hypothek qualifizieren oder für eine Hypothek vorab zugelassen werden sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Dies sind zwei wichtige Schritte im Antragsverfahren für Hypotheken. Einige Leute verwenden die Begriffe synonym, aber es gibt wichtige Unterschiede, die jeder Käufer verstehen sollte.

Das Pre-Qualifying ist nur der erste Schritt. Es gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie groß ein Darlehen sein wird, für das Sie sich wahrscheinlich qualifizieren werden. Die Vorabgenehmigung ist der zweite Schritt, eine bedingte Verpflichtung, Ihnen die Hypothek tatsächlich zu gewähren.

"Der Vorabqualifizierungsprozess basiert auf von Verbrauchern übermittelten Daten", sagt Todd Kaderabek, ein mit Beverly-Hanks Realtors in der Innenstadt von Asheville, NC, verbundener Makler.

Hier sind die Details zu den Unterschieden.

Die zentralen Thesen

• Die Vorqualifizierung basiert auf Daten, die Sie an einen Kreditgeber übermitteln. Dieser gibt einen Schätzwert für die Höhe Ihrer Ausleihe an. Ihr vorqualifizierter Betrag ist nicht sicher, da er nur auf den von Ihnen angegebenen Informationen basiert. Die kreditgebende Stelle wird Ihre finanzielle Situation und Ihren Verlauf nicht genau untersuchen, um festzustellen, wie viel Hypothek Sie sich zumutbar leisten können, bis Sie die Vorabgenehmigungsphase erreicht haben. Sie erhalten eine bedingte schriftliche Zusage für einen genauen Darlehensbetrag, nachdem Sie dies getan haben vorgeprüft.

Vorqualifiziert

Um vorqualifiziert zu werden, müssen Sie einer Bank oder einem Kreditgeber Ihr gesamtes finanzielles Bild liefern, einschließlich Ihrer Schulden, Ihres Einkommens und Ihres Vermögens. Der Kreditgeber überprüft alles und gibt Ihnen eine Schätzung, wie viel Sie voraussichtlich ausleihen können. Die Vorqualifizierung kann telefonisch oder online erfolgen und ist in der Regel kostenlos. In der Regel dauert es nur ein bis drei Tage, um einen Präqualifikationsbrief zu erhalten. Beachten Sie, dass die Kreditvorqualifizierung keine Analyse Ihrer Kreditauskunft oder einen eingehenden Blick auf Ihre Fähigkeit zum Kauf eines Eigenheims beinhaltet. Es basiert ausschließlich auf den Informationen, die Sie an den Kreditgeber weitergeben. Wenn Sie also keine genauen Daten angeben, bedeutet dies nicht viel.

Im ersten Schritt vor der Qualifizierung können Sie mit Ihrem Kreditgeber alle Ziele oder Bedürfnisse besprechen, die Sie möglicherweise in Bezug auf Ihre Hypothek haben. Ihr Kreditgeber kann Ihnen die verschiedenen Hypothekenoptionen erläutern und den Typ empfehlen, der für Ihre Situation am besten geeignet ist.

Ihr vorab qualifizierter Betrag ist nicht sicher, da er nur auf den von Ihnen angegebenen Informationen basiert. Es ist nur der Betrag, für den Sie möglicherweise eine Genehmigung erwarten. Ein vorqualifizierter Käufer hat nicht das gleiche Gewicht wie ein vorab genehmigter Käufer, der eingehender untersucht wurde.

Das Pre-Qualifying kann dennoch hilfreich sein, wenn es darum geht, ein Angebot abzugeben. „Ein Präqualifikationsbrief ist für ein Angebot in unserem Markt so gut wie erforderlich“, sagt Kaderabek. „Verkäufer sind versiert und möchten keinen Vertrag mit einem Käufer abschließen, der den Vertrag nicht einhalten kann. Dies ist eine der ersten Fragen, die wir einem potenziellen Käufer stellen: Haben Sie sich mit einem Kreditgeber getroffen und Ihren Präqualifikationsstatus ermittelt? Wenn nicht, empfehlen wir Optionen für Kreditgeber. In diesem Fall fordern wir eine Kopie des Präqualifikationsschreibens an und bewahren diese auf. “

Hier ist ein Beispiel, wie ein Präqualifikationsschreiben aussieht:

Vorgeprüft

Die Vorabgenehmigung ist der nächste Schritt und noch viel komplizierter. „Eine Vorqualifizierung ist ein gutes Indiz für die Kreditwürdigkeit und die Fähigkeit, Kredite aufzunehmen, aber eine Vorabgenehmigung ist das endgültige Wort“, sagt Kaderabek.

Sie müssen einen offiziellen Hypothekenantrag ausfüllen, um vorab genehmigt zu werden, und Sie müssen dem Kreditgeber alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen, um eine umfassende Überprüfung Ihres finanziellen Hintergrunds und der aktuellen Bonität durchzuführen. Die kreditgebende Stelle kann Sie nach Überprüfung Ihrer Finanzen für eine Hypothek bis zu einem bestimmten Betrag vorab genehmigen. Sie haben auch eine bessere Vorstellung von dem Zinssatz, der Ihnen zu diesem Zeitpunkt für das Darlehen berechnet wird, da dieser häufig zum Teil auf Ihrem Kredit-Score basiert und Sie möglicherweise sogar in der Lage sind, einen Zinssatz festzulegen. Einige Kreditgeber erheben eine Anmeldegebühr für die Vorabgenehmigung, die sich auf mehrere hundert Dollar belaufen kann.

Sie erhalten schriftlich eine bedingte Zusage für einen genauen Darlehensbetrag, mit der Sie ein Haus auf oder unter diesem Preisniveau suchen können. Dies bringt Ihnen natürlich einen Vorteil, wenn Sie mit einem Verkäufer zu tun haben, da Sie der tatsächlichen Hypothek einen Schritt näher sind.

Wenn Sie eine Hypothek vorab genehmigt haben, können Sie besser nachvollziehen, wie viel Sie sich leisten können, um ein Haus zu bezahlen.

Vorqualifiziertes vs. vorab genehmigtes Beispiel

Hier ein kurzer Überblick darüber, wie sich Vorqualifizierung und Vorabgenehmigung unterscheiden:

	Vorqualifikation	Vorabgenehmigung
Muss ich einen Hypothekenantrag ausfüllen?	Nein	Ja
Muss ich eine Anmeldegebühr bezahlen?	Nein	Könnte sein
Benötigt es eine Bonitätsprüfung?	Nein	Ja
Basiert es auf einer Überprüfung meiner Finanzen?	Nein	Ja
Benötigt es eine Schätzung meines Anzahlungsbetrags?	Nein	Ja
Gibt mir der Kreditgeber einen Kostenvoranschlag für einen Kreditbetrag?	Ja	Nein
Gibt mir der Kreditgeber einen bestimmten Darlehensbetrag?	Nein	Ja
Wird der Kreditgeber mir Zinsinformationen geben?	Nein	Ja