Anfänger, die zum ersten Mal ein Wohnobjekt (Haus, Ferienhaus, Wohnung) vermieten, können davon ausgehen, dass ihre Hausbesitzerversicherung alle Kosten für den Fall einer Naturkatastrophe, eines Unfalls oder anderer schädlicher Ereignisse übernimmt.
Das ist ein Anfängerfehler.
Möglicherweise gilt Ihre Police nur für Wohneigentum. Beginnen Sie mit der Vermietung an eine andere Person, und der Versicherungsschutz entfällt. Und da Mieter bei Störungen eines Großgeräts in der Regel nicht haftbar gemacht werden, erleidet eine Person (ohne Verschulden des Mieters) eine Verletzung auf dem Grundstück oder Einbrecher entleeren den Platz, so dass Sie für diese oder andere Unglücksfälle zum Trocknen ausgelassen werden können verursacht durch Menschen oder Mutter Natur.
Hier kommt die Vermieterversicherung ins Spiel. Diese Policen gibt es in allen Formen und Größen; Überlegen Sie sich vor dem Kauf von Preisen, was Sie in Ihrem Mietobjekt speziell ansprechen und schützen müssen.
Wichtige Bestimmungen
Eine gute, umfassende Vermieterversicherung hat drei wesentliche Schutzmechanismen:
- Sachschaden: Dies ist die Deckung für den Fall, dass die Immobilie oder Einrichtung einer Naturkatastrophe, einem Brand, einer Störung der Strom- / Gasversorgung, einem Erdbeben, Vandalismus oder verantwortungslosen Mietern ausgesetzt ist. Versuchen Sie nach Möglichkeit, eine Police zu erhalten, die Ersatzkosten oder Ersatzwert anstelle des tatsächlichen Werts (insbesondere bei alten Einrichtungsgegenständen) oder eine festgelegte Geldsumme bietet.
Verlorene Mieteinnahmen / Mietausfallversicherung: Sollte etwas dazu führen, dass Ihr Eigentum völlig unbewohnbar ist (schwerer Schimmel, Termiten, Rattenbefall oder Erdrutsch), bietet diese Funktion eine vorübergehende Erstattung der Miete, um das Mietgeld zu decken, das Sie ansonsten erhalten würden, wenn die Mieter dies könnten das Eigentum besetzen.
Haftpflichtschutz: Dies ist die Deckung der medizinischen oder rechtlichen Kosten, die entstehen können, wenn der Mieter oder ein Besucher aufgrund eines Problems der Grundstückspflege (z. B. vereiste Gehwege, architektonischer Zusammenbruch oder außer Kontrolle geratener Bienenstock) verletzt wird.
Unter Umständen beziehen sich Underwriter auch auf verschiedene Pakete mit den Bezeichnungen DP-1, DP-2 oder DP-3 (DP steht für „Wohnungseigenschaft“). Jedes dieser Abkommen bezieht sich auf unterschiedliche Deckungsgrade, wobei DP-1 die einfachste und „nackte Sache“ darstellt und DP-3 die umfassendste verfügbare Versicherung darstellt. Siehe auch Die Bedeutung der Sachversicherung.
Zusätzliche Deckung
Es gibt mehrere gemeinsame Fahrer, die mitkommen können Vermieterversicherungen. Sie sind nicht so wichtig wie die oben genannten wichtigen Bestimmungen, können sich jedoch als nützlich erweisen und Ihnen auf lange Sicht etwas Geld sparen.
- Garantierte Einkommensversicherung: Diese deckt den Vermieter, wenn ein Mieter die Miete für einen Monat unterschreitet (oder gar nicht zahlt).
Hochwasserversicherung: Da in vielen Vermieterversicherungen kein Hochwasserschaden im Zusammenhang mit Naturkatastrophen oder kommunalen Sanitärinstallationen enthalten ist, ist diese Versicherung eine Ergänzung wert, wenn sich die Immobilie in einer hochwassergefährdeten Zone befindet.
Notfallversicherung: Wenn ein Mieter Sie anruft, um etwas wie eine undichte Spülmaschine zu reparieren, oder versehentlich aus dem Haus gesperrt wurde, kann diese Funktion dazu beitragen, einige oder alle Kosten zu decken, die Sie für die Anfahrt zum Objekt und die Behebung des Problems verursacht haben.
Wie viel kostet die Vermieterversicherung?
Jüngste Studien zeigen, dass die meisten Amerikaner zwischen 800 und 1.100 US-Dollar pro Jahr für die Versicherung ihrer Häuser zahlen. Da Mietobjekte jedoch anfälliger für Schäden und Zwischenfälle sind, können Sie dies tun Erwarten Sie etwa 15 bis 20% mehr für die Versicherung des Vermieters auf dem gleichen Grundstück.
Es gibt auch eine umgekehrte Beziehung zwischen dem Preis Ihrer Prämien und der Zeitdauer, in der die Immobilie in Betrieb ist. Rechnen Sie mit noch mehr jährlichen Prämien, wenn Sie Ihr Haus für nur 12 Wochen anstatt zum Beispiel für ein ganzes Jahr vermieten. Der Grund dafür ist, dass kurzfristige Mieter Wartungsprobleme mit geringerer Wahrscheinlichkeit bemerken (oder sogar erwähnen). Sie sind möglicherweise nachlässiger oder verstehen die Aufteilung des Hauses und die Position der Rohrleitungen, tragenden Stützen oder elektrischen Leitungen nicht. All dies kann die Wahrscheinlichkeit von Problemen und das Risiko des Versicherers erhöhen.
Fragen Sie beim Kauf von Policen unbedingt den Versicherer Ihres Eigenheimbesitzers nach Bundle-Optionen. Wenn Sie sich über dasselbe Unternehmen für Hausbesitzer- und Vermieterversicherungen anmelden, erhalten Sie möglicherweise einen Rabatt.
Die Quintessenz
Bevor Sie sich entscheiden, ein Grundstück zu vermieten, sollten Sie sich die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers ansehen. Gehen Sie nicht davon aus, dass es Schäden und Verbindlichkeiten abdeckt, wenn Sie nicht dort wohnen. Wenn Sie Ihr Haus schützen und auch vermieten möchten, ist eine Vermieterversicherung ein Muss.
Sie können Ihren Mietern auch vorschlagen, eine Mieterversicherung abzuschließen, damit ihre persönlichen Gegenstände im Falle eines Unfalls versichert sind . ( Weitere Informationen finden Sie in der vollständigen Anleitung zum Vermieter.)
