Was ist eine leise Titelaktion?
Eine stille Titelklage, die auch als stille Titelklage bezeichnet wird, ist eine Circuit Court-Klage oder Klage, die mit dem beabsichtigten Zweck eingereicht wird, das Eigentum zu begründen oder zu verrechnen. Sie sind besonders häufig in Fällen, in denen es zu Meinungsverschiedenheiten über den Titel kommt. Mit der Klage soll eine Forderung oder ein Einspruch gegen einen Titel beseitigt oder „stillgelegt“ werden.
Die zentralen Thesen
- Eine stille Titelklage ist eine rechtliche Klage, mit der das Eigentum an einer bestimmten Immobilie geklärt werden soll. Ruhige Titelaktionen werden normalerweise in Fällen verwendet, in denen der Titelbesitz in Frage kommt. Der Begünstigte einer stillen Titelklage wird häufig durch Versuche von außen geschützt, die fragliche Immobilie zu erwerben. Ruhige Eigentumsklagen sind häufig nach Streitigkeiten mit Hypothekengebern, dem Tod von Eigentümern, Fällen von Besitznachteilen und langen Zeiträumen, in denen die Immobilie nicht bewohnt ist. Eine leise Titelaktion schützt den Eigentümer eines Titels häufig nicht ausreichend vor früheren Eigentümern.
So funktioniert eine Quiet Title-Aktion
Eine stille Titelklage liegt vor, wenn ein Anspruchsberechtigter eine oder mehrere andere Personen vor Gericht stellt, um festzustellen, wer der rechtmäßige rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist. Es ist beabsichtigt, die widersprüchlichen Ansprüche auf das Eigentum zu beruhigen, indem etwaige Unklarheiten im Titel beseitigt und so die Frage des rechtlichen Eigentums geklärt werden. Nach der stillschweigenden Titelklage befindet sich der Kläger ebenso wie seine Erben auf Dauer in vollem Besitz des Eigentums und ist auch vor weiteren Eigentumsansprüchen Dritter gegen das Eigentum geschützt.
Eine ruhige Titelaktion ist oftmals ein langwieriger Prozess, der manchmal bis zu 8-10 Wochen dauert.
Besondere Überlegungen
Eine stille Titelklage kann verwendet werden, um Ansprüche auf das Eigentum an Immobilien - oder anderen Eigentumsrechten - nach dem Tod des Eigentümers zu klären, insbesondere in Situationen, in denen Zweifel bestehen, ob alle Erben benachrichtigt wurden der Verkauf des Nachlasses. Es kann auch zur Lösung von Problemen mit einem Hypothekengeber verwendet werden, dessen Interesse an der Immobilie nach der Rückzahlung des Darlehens nicht ordnungsgemäß abgewickelt wurde. Es kann auch verwendet werden, um das Eigentum an einer Immobilie zu löschen, die seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt ist, so dass externe Parteien Angebote für den Kauf abgeben können.
Ein weiterer Grund für eine stille Eigentumsklage ist die Übertragung eines Eigentumsanteils über eine Kündigungsurkunde, bei der der Vorbesitzer das Interesse ablehnt, jedoch keine Zusicherung macht, dass der Titel eindeutig ist. Darüber hinaus könnten stille Eigentumsklagen verwendet werden, um das Eigentum an einem Eigentum im Falle eines ungünstigen Besitzes zu übertragen, bei dem eine Partei Eigentum besetzt, das ihnen rechtlich nicht gehört, um Anspruch darauf zu erheben. Es kann verwendet werden, um Steuerprobleme mit einer Immobilie zu lösen. Grenzstreitigkeiten zwischen privaten Parteien, Nationen, Staaten oder Gemeinden; Fehler bei der Vermessung; betrügerische Übertragung des Eigentums durch Zwang oder gefälschte Tat; Vertragsstreitigkeiten zwischen Nationen; oder konkurrierende Ansprüche von Pfandgläubigern, Rückgängigmachern, vermissten Erben oder Resten.
Kritik an leiser Titelhandlung
Eine stille Titelaktion bietet dem neuen Eigentümer in den meisten Fällen nicht den gleichen Schutz wie dem vorherigen Eigentümer. Wenn es Probleme mit dem Eigentum gibt, kann der neue Eigentümer den vorherigen Eigentümer nicht verklagen, es sei denn, er oder sie hat das Eigentum durch eine Garantieurkunde erworben und wurde bei Lieferung der Garantieurkunde auf Mängel verklagt.
Darüber hinaus klären stille Titelaktionen nicht immer alle Probleme mit einem Titel. In einigen Ländern können sie nur zur Beseitigung bestimmter Ansprüche oder Rechtsmängel verwendet werden.
