Inhaltsverzeichnis
- Immobilienprofis im Überblick
- Immobilienmakler
- Immobilienmakler
- Makler
- Besondere Überlegungen
Immobilienmakler vs. Makler vs. Makler: Ein Überblick
In der Immobilienbranche arbeiten viele verschiedene Personen, darunter Vertreter, Gutachter, Inspektoren und Verkäufer. Aber manchmal verschwimmen die Grenzen zwischen den Rollen dieser Personen ein wenig.
Was sind die Unterschiede zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Makler?
Insbesondere verwechseln die meisten Menschen die Begriffe Immobilienmakler, Makler und Makler und verwenden sie synonym. Während es zu Überschneidungen kommen kann, unterscheiden sich die drei deutlich voneinander, insbesondere in Bezug auf ihre Qualifikationen und wo sie auf der Karriereleiter sitzen.
Die zentralen Thesen
- Immobilienmakler sind zur Erleichterung von Immobilientransaktionen lizenziert, erhalten Provisionen für ihren Verkauf und arbeiten für Makler. Makler sind erfahrener und qualifizierter und können als unabhängige Makler arbeiten oder lassen andere Makler für sie arbeiten. Makler sind Teil des Nationalverbandes of Realtors, eine Handelsorganisation, und kann jede Position innerhalb der Immobilienbranche innehaben.
Kurz gesagt: Ein Immobilienmakler ist ein Branchenprofi, der als Vermittler von Immobilientransaktionen dient. Sie sind letztendlich dafür verantwortlich, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen und erhalten eine Provision - einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Ein Makler hingegen besitzt eine Maklerfirma und beschäftigt Immobilienmakler. Ein Broker verfügt im Allgemeinen über mehr Schulungen als ein Agent und wickelt einige der technischeren Teile einer Transaktion ab. Schließlich ist ein Makler ein Mitglied der Maklervereinigung. Diese Kategorie umfasst Agenten, Makler, Verkäufer, Gutachter und andere Immobilienfachleute. Makler sind an einen Ethikkodex gebunden und müssen Experten auf ihrem Gebiet sein.
Nachdem Sie die grundlegenden Unterschiede kennen, erfahren Sie im Folgenden, was jeder Fachmann tut, welche Qualifikationen er besitzt und welchen Platz er in der Immobilienbranche einnimmt.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein Branchenfachmann, der alle erforderlichen Immobilienklassen zusammen mit der Immobilienlizenzprüfung in dem Staat, in dem er oder sie arbeiten möchte, abgelegt und bestanden hat. Als Ausgangspunkt für die meisten, die sich mit Immobilien beschäftigen, ist dies der umfassendste Titel. Makler werden auch als Immobilienfachleute bezeichnet.
Der Makler kann sowohl Käufer als auch Verkäufer vertreten, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind. Ein Einkäufer wird nach einer Wunschliste für sein Traumhaus fragen und versuchen, diese mit einem verfügbaren Inventar abzugleichen. Ein Agent, der einen Verkäufer vertritt, wird die Immobilie aktiv vermarkten und versuchen, Käufer zu gewinnen.
Verantwortlichkeiten
Die Agenten sind für die Weitergabe von Angeboten und Gegenangeboten zwischen den Parteien sowie für eventuelle Rückfragen verantwortlich. Ein Agent arbeitet mit einem anderen Agenten zusammen, sobald ein Angebot angenommen wurde, und führt den Kunden durch den Prozess des Ausfüllens der Unterlagen. Sie stellen auch sicher, dass ihre Kunden alle Anforderungen für den Abschluss des Verkaufs kennen, einschließlich Inspektionen, Umzüge und wichtiger Daten wie den Abschluss.
Wie Agenten bezahlt werden
Immobilienmakler arbeiten für Makler oder Agenturen und werden normalerweise auf Provisionsbasis bezahlt. Dies bedeutet, dass sie einen Prozentsatz des Verkaufspreises einer Immobilie erhalten. Das heißt, je höher der Verkaufspreis, desto höher die Provision.
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist jemand, der seine Ausbildung über die Ebene der Immobilienmakler hinaus fortsetzt und erfolgreich eine staatliche Prüfung zum Immobilienmakler abgelegt hat.
Immobilienmakler können als unabhängige Makler arbeiten oder andere Makler für sie arbeiten lassen. Makler, die die Maklerprüfung bestehen, jedoch bei einem anderen Makler arbeiten, werden in der Regel als Makler mit Immobilienbezug bezeichnet. Assoziierte Makler können über die typische Maklerprovision hinaus am Maklergewinn beteiligt sein.
Verantwortlichkeiten
Makler, die mit Käufern zusammenarbeiten, suchen normalerweise nach Immobilien, die den von ihren Kunden festgelegten Kriterien entsprechen, führen Verhandlungen, erstellen Angebote und helfen den Käufern bei allen anderen Problemen, die vor dem Abschlussstichtag auftreten. Die Makler von Verkäufern hingegen ermitteln den Marktwert der Immobilien ihrer Kunden, listen und zeigen Immobilien auf, kommunizieren mit Verkäufern über Angebote und unterstützen den Angebotsprozess.
Wie Broker bezahlt werden
Makler erhalten wie Immobilienmakler eine Provision, sobald ein Verkauf abgeschlossen ist. Dieser Betrag ist im Vertrag zwischen dem Makler und dem Käufer oder Verkäufer aufgeführt. Die Listungsvereinbarung oder der Listungsvertrag legen im Allgemeinen fest, wie viel eines Prozentsatzes des Verkaufs an den Makler geht.
Makler
Ein Makler ist ein Immobilienfachmann, der Mitglied der National Association of Realtors (NAR) s ist. Um Mitglied zu werden, muss sich ein Immobilienprofi an die Standards des Vereins halten und seinen Ethikkodex einhalten.
Obwohl das Wort "Makler" im Allgemeinen mit dem Wort "Immobilienmakler" verwechselt wird, steht die Bezeichnung einer Vielzahl von Berufen in der Immobilienbranche offen, darunter:
- Wohn- und GewerbeimmobilienmaklerVertriebsmitarbeiterImmobilienverwalterAppraiser
Im April 2019 zählte der Verband landesweit mehr als 1, 3 Millionen Mitglieder, von denen 68% lizenzierte Handelsvertreter waren. Weitere 20% waren Makler, und 14% besaßen Lizenzen für Maklerassoziierte. Jeder, der Teil des Vereins ist, ist berechtigt, die Makler-Marke als Teil seines Namens zu verwenden. Es kann jedoch nicht als Bezeichnung für den Lizenzstatus des Profis verwendet werden.
Die Makler sind an einen Ethikkodex gebunden und versprechen, transparent und ehrlich zu sein und bei allen Transaktionen die Interessen ihrer Kunden zu wahren.
Makler sollten unabhängig von ihrer Rolle Experten auf ihrem Gebiet sein und sind, wie oben erwähnt, an den Ethikkodex der Vereinigung gebunden. Makler sollten ehrlich und transparent mit ihren Kunden umgehen, Übertreibungen und falsche Darstellungen vermeiden. Sie sollten ihre Geschäfte auch im besten Interesse ihrer Kunden betreiben.
Besondere Überlegungen
Der vielleicht größte Unterschied zwischen den drei ist, dass ein Broker unabhängig arbeiten kann, während ein Agent unter einem lizenzierten Broker arbeiten muss. Wenn Sie also mit einem Makler zusammenarbeiten, um Ihr Haus zu kaufen oder zu verkaufen, arbeiten Sie tatsächlich mit jemandem, der bei einer Immobilienmakleragentur angestellt ist. Tatsächlich beauftragen Sie die Agentur, Ihnen bei dem Prozess zu helfen, wobei der Agent als Vertreter der Firma fungiert.
Lizenzierung
Jeder Immobilienfachmann ist reglementiert. Immobilienmakler und -makler in den USA sind von jedem Staat lizenziert, nicht von der Bundesregierung. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die die Arten von Beziehungen definieren, die zwischen Kunden und Maklern bestehen können, sowie die Pflichten von Maklern gegenüber Kunden und Mitgliedern der Öffentlichkeit.
