Unabhängig davon, ob Sie Unternehmer sind oder für ein etabliertes Unternehmen arbeiten möchten, bietet die Immobilienbranche eine Vielzahl von Karrieremöglichkeiten, darunter Verkauf und Leasing von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Ackerland sowie Immobilienverwaltung und -bewertung und Beratung. Hier sehen Sie einige Karrierewege in der Immobilienbranche und ihre jeweiligen Berufsbezeichnungen und Zertifizierungen.
Die zentralen Thesen
- Immobilienfachleute können in verschiedenen Funktionen tätig sein, z. B. als Leasingberater, Handelsimmobilienmakler, Sachverständiger und Immobilienverwalter. Verschiedene Funktionen in der Immobilienbranche bieten Fachleuten verschiedene Bezeichnungen und Zertifizierungen. Für Wohnimmobilien können Fachleute den akkreditierten Käufer erwerben Vertreterbezeichnung (ABR), verliehen vom Real Estate Buyer's Agent Council (REBAC) der National Association of REALTORS. Immobiliengutachter können die von der National Association verliehenen Bezeichnungen Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA) erwerben von REALTORS.
Wohnimmobilien
Wohnimmobilienmakler helfen Menschen beim Kauf und Verkauf von Häusern. Neben der Vermittlung von Immobilien an potenzielle Käufer unterstützen Makler Kunden bei der Bewertung von Immobilien, bei Finanzierungen, Hypotheken und Regierungsprogrammen. Agenten und Makler müssen in dem Staat lizenziert sein, in dem sie tätig sind, da es keine nationale Lizenz gibt. Jeder Staat hat ein Lizenzsystem und Anforderungen, die eine Art Vorlizenzierungskurs und eine landesspezifische Lizenzprüfung beinhalten.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Accredited Buyer's Representative (ABR): Die vom Real Estate Buyer's Agent Council der National Association of REALTORS (REBAC) verliehene Bezeichnung ABR richtet sich an Immobilienmakler, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Käufern konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen zweitägigen Kurs absolvieren und eine Prüfung bestehen, um den ARB-Kandidatenstatus zu erreichen. Innerhalb der folgenden drei Jahre erfüllen die Kandidaten die Anforderungen an Erfahrung und Weiterbildung, bevor sie ABR-Designee werden.
Accredited Seller Representative (ASR): Die vom Accredited Seller Agency Council verliehene Bezeichnung ASR richtet sich an Immobilienmakler, die sich auf die direkte Zusammenarbeit mit Verkäufern konzentrieren. Die Kandidaten müssen einen 12-stündigen Kurs absolvieren, eine Prüfung bestehen, den Nachweis von fünf geschlossenen Seiten von Transaktionen erbringen, bei denen der Kandidat Verkäufer vertreten hat, drei Empfehlungsschreiben von drei Verkäufern vorlegen und Mitglied der National Association of REALTORS sein.
Gewerbeimmobilien
Handelsvertreter und Makler sind auf einkommensschaffende Immobilien wie Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Bürogebäude, Industrieparks und Apartmentkomplexe spezialisiert. Gewerbliche Immobilienfachleute unterstützen Kunden bei der Einschätzung des Einkommenspotenzials einer Immobilie und bieten Leitlinien in Bezug auf lokale Zonen- und Steuergesetze an. Einige Staaten verlangen eine spezielle Lizenz für kommerzielle Transaktionen, während andere Wohn- und kommerzielle Transaktionen unter derselben Lizenz abdecken.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Certified Commercial Investment Member (CCIM): Die CCIM-Auszeichnung wird vom CCIM Institute verliehen, einer Tochtergesellschaft der National Association of REALTORS. CCIM-Kandidaten müssen ein Curriculum absolvieren, das Ethik, interessenbezogene Verhandlungen, Finanzanalysen, Marktanalysen, Benutzerentscheidungsanalysen und Investitionsanalysen für gewerbliche Immobilien umfasst. Außerdem müssen die Bewerber ein Portfolio einreichen, das ihre Erfahrung mit gewerblichen Immobilien nachweist und eine Prüfung erfolgreich abschließt.
Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA): Die CCREA-Auszeichnung wird von der National Association of Commercial Real Estate Professionals vergeben. CCREA-Kandidaten müssen ein Curriculum absolvieren, das eine Analyse verschiedener Assetklassen, einen Cashflow, eine Aktienprojektion und -analyse, eine Kreditanalyse und -beschaffung, Strategien für die Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe, eine Finanzanalyse und Verhandlungen umfasst. Die CCREA-Auszeichnung wird an Kandidaten vergeben, die einen umfassenden dreitägigen Live-Kurs und eine Prüfung erfolgreich abgeschlossen haben.
Immobilienverwaltung
Immobilienverwalter pflegen Immobilien, die für die Immobilieneigentümer finanzielle Renditen erzielen und für die Pflege und Verwaltung der Immobilie verantwortlich sind, einschließlich Budgetierung und Leasing. Bei der Verwaltung von Wohneigentum handelt es sich um Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienwohnungen.
Die gewerbliche Immobilienbewirtschaftung umfasst Objekte wie Bürogebäude und Einkaufszentren. Immobilienverwalter arbeiten oft für Immobilienfirmen. Die meisten Staaten verlangen eine Immobilienlizenz für Immobilienverwalter, die Mieten einnehmen, Immobilien auflisten oder Mietverträge aushandeln.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Certified Property Manager (CPM): Die CPM-Bezeichnung wird vom Institut für Immobilienmanagement (IREM) vergeben. Ein CPM-Kandidat muss im Besitz einer aktiven Immobilienlizenz sein (falls erforderlich), Mitglied von IREM sein, sieben erforderliche Kurse (oder eine gleichwertige Ausbildung / Erfahrung) absolvieren, die CPM-Zertifizierungsprüfung bestehen, eine IREM-Ethikausbildung absolvieren und drei Empfehlungsschreiben einreichen. Sie verfügen über drei Jahre Erfahrung in der qualifizierten Immobilienverwaltung und sind Mitglied der National Association of REALTORS.
Accredited Residential Manager (ARM): Die ARM-Zertifizierung wird von IREM vergeben. ARM-Kandidaten müssen einen einwöchigen Kurs absolvieren oder vier einzelne Kurse absolvieren (oder über eine CPM-, CAM-, CRM- oder RAM-Kennzeichnung verfügen oder über eine qualifizierte Ausbildung oder Erfahrung verfügen), die ARM-Zertifizierungsprüfung bestehen, eine IREM-Ethikausbildung absolvieren und über ein Jahr verfügen von qualifizierten Wohnimmobilien-Management-Erfahrung.
Immobilienbewertung
Immobiliengutachter ermitteln den Wert von Immobilien, um Menschen und Unternehmen dabei zu unterstützen, den steuerlichen Wert, den Investitionswert, den Barwert für potenzielle Investoren, den Buchwert für Buchhaltungszwecke, den Mietwert und den versicherbaren Wert zu ermitteln. Gutachter müssen akzeptable Bewertungsgrundsätze kennen, über praktische Erfahrung und Kenntnisse in Mathematik, Rechnungswesen und Wirtschaftswissenschaften verfügen.
Gutachter arbeiten oft für Banken oder Gutachterfirmen. Gutachter müssen von dem Staat zugelassen sein, in dem sie arbeiten. Sie müssen zuerst ein Gutachter-Auszubildender werden, indem Sie eine staatlich festgelegte Lehrveranstaltung absolvieren. Mit zusätzlichen Kursen und Erfahrungen können Sie ein lizenzierter Gutachter für Wohnimmobilien, ein zertifizierter Gutachter für Wohnimmobilien und ein zertifizierter allgemeiner Gutachter werden.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Residential Accredited Appraiser (RAA) und General Accredited Appraiser (GAA): Die Bezeichnungen RAA und GAA werden von der National Association of REALTORS vergeben. Die Kandidaten müssen aktive Mitglieder der National Association of REALTORS sein, eine staatliche Zertifizierung erhalten, mindestens 1.000 Stunden Erfahrung (zusätzlich zu den staatlichen Anforderungen) haben und geprüfte Studienleistungen erbringen (45 Stunden für die RAA oder 60 Stunden für die GAA).
MAI: Die MAI-Auszeichnung wird vom Appraisal Institute an Gutachter vergeben, die Erfahrung in der Bewertung von Gewerbe-, Industrie- und Wohnimmobilien haben und Kunden bei Immobilieninvestitionen beraten. MAIs müssen ein Grundstudium an einer von einer vierjährigen akkreditierten Institution abgeschlossen haben, 400 Stunden Unterricht absolvieren und eine Reihe von Prüfungen bestehen, die allgemeine umfassende Prüfung (eine zweitägige vierteilige Prüfung) erfolgreich ablegen und Nachweise von 4.500 vorlegen mindestens drei Jahre Berufserfahrung.
Immobilienberatung
Immobilienberater beraten in Immobilienfragen und helfen Anlegern bei der Auswahl von Immobilien, die voraussichtlich geschätzt werden. Anstatt Immobilien zu verkaufen, konzentrieren sich die Berater auf die individuellen Bedürfnisse jedes Kunden, um Lösungen anzubieten, die diesen Bedürfnissen entsprechen. Berater (auch Immobilienberater genannt) müssen viele Facetten des Immobiliengeschäfts kennen. Immobilienberater haben häufig einen Hintergrund in der Immobilienbewertung, -entwicklung, -investition oder -verwaltung.
Bezeichnungen und Zertifizierungen
Counselor Real Estate (CRE): Die Auszeichnung CRE wird von den Counselors of Real Estate vergeben und steht nur Personen zur Verfügung, die von ihren Kollegen zur Mitgliedschaft eingeladen wurden. Im Rahmen des CRE-Einladungsprozesses müssen die Bewerber nachweisen, dass sie über mindestens 10 Jahre Immobilienerfahrung verfügen (von denen drei in der Beratung liegen müssen) und dass sie von Kunden und Kollegen für ihr Fachwissen, ihre Integrität und ihr Urteilsvermögen anerkannt werden. Sie müssen auch REALTOR-Bezeichnungen wie CCIM, CPM, GRI und SIOR erhalten haben und über fortgeschrittene Abschlüsse in Unternehmen und verwandten Bereichen verfügen.
Die Quintessenz
Die Immobilienbranche ist robust und bietet zahlreiche Karrieremöglichkeiten. Dieser Artikel nennt nur einige der vielen Karrieremöglichkeiten, die derzeit angeboten werden. Weitere Karrierechancen im Immobilienbereich sind:
- BaugewerbeBauernhof- und GrundstücksvermittlungInvestitionenGrundstücksentwicklungForschungStadtplanung
Immobilienbezeichnungen und -zertifizierungen können Ihnen dabei helfen, Ihre Fähigkeiten, Kenntnisse und letztendlich Ihre Marktfähigkeit als Immobilienfachmann zu verbessern. Zusätzlich zu den hier aufgeführten gibt es Dutzende weiterer Bezeichnungen und Zertifizierungen, die Ihre Erfahrung und Ihr Fachwissen in den verschiedenen Immobiliensektoren belegen.
