Was kostet die Reproduktion?
Reproduktionskosten sind die Kosten für die identische Reproduktion eines Vermögenswerts oder einer Immobilie mit denselben Materialien und Spezifikationen wie eine versicherte Immobilie zu aktuellen Preisen. Die Versicherer verwenden die Reproduktionskosten als Bewertungsmethode, um die Kosten zu berechnen, die mit dem Risiko verbunden sind, einen versicherten Vermögenswert am selben Ort durch einen identischen zu ersetzen.
Vervielfältigungskosten
Die Reproduktionskosten beziehen sich auf die Kosten für die Erstellung einer exakten Kopie und sollten nicht mit den Wiederbeschaffungskosten verwechselt werden, die sich auf die Kosten für den Ersatz eines versicherten Eigentums durch eine ähnliche Funktionalität beziehen.
Unterschiedliche Versicherungsverträge versichern unterschiedliche Kosten. Einige Versicherer zahlen einen Betrag aus, um einen ähnlichen Vermögenswert mit derselben Funktionalität zu erwerben. andere zahlen einen Betrag aus, um eine identische Immobilie zu kaufen. Da diese Beträge sehr unterschiedlich sein können, ist es wichtig, die Bedingungen in Ihren eigenen Versicherungsverträgen zu kennen.
Methoden zur Berechnung der Reproduktionskosten
- Quadratmeterzahl-Methode: Bei dieser Methode werden die Baukosten berechnet, indem die Quadratmeterzahl der Struktur mit den Baukosten für diesen bestimmten Gebäudetyp multipliziert wird. Multiplizieren Sie beispielsweise die Kosten von 100 USD pro Quadratfuß, um die Art von Haus zu bauen, die Sie schätzen, indem Sie die Gesamtfläche des Hauses auf 200.000 USD schätzen, um die Struktur zu reproduzieren. Die Quadratmeterzahlmethode wird häufiger von Gutachtern zur Schätzung der Reproduktionskosten verwendet.
Unit-in-Place-Methode: Bei dieser Methode zur Berechnung der Reproduktionskosten werden die Installationskosten einschließlich des Materials für die einzelnen Komponenten der Struktur geschätzt. Wenn Sie also wissen, dass Sie 1.000 Quadratfuß Plattengestein benötigen, um die Wände zu bedecken, müssen Sie die Kosten für den Kauf, die Installation und die Fertigstellung der Plattengesteine pro Quadratfuß ermitteln und dann mit 1.000 Quadratfuß multiplizieren. Eine andere Möglichkeit, diese Methode anzuwenden, besteht darin, die vier Hauptschritte (Einheiten) für den Bau eines Hauses abzuschätzen. Zum Beispiel Gründungskosten, Kosten für Dach und Rahmen, Kosten für Mechanik und Kosten für Wände und Endarbeiten. Jeder Schritt wird einzeln geschätzt und dann addiert.
Mengenermittlungsmethode: Diese Methode erfordert die Aufteilung aller Komponenten eines Gebäudes und die getrennte Schätzung der Material- und Installationskosten.
Indexmethode: Für diese Methode müssen die ursprünglichen Baukosten (ohne Grundstück) des betreffenden Gebäudes bekannt sein. Multiplizieren Sie diese ursprünglichen Kosten mit einer Zahl, die den Anstieg der Baukosten seit dem Bau des Gebäudes berücksichtigt.
