Was ist ein Retract?
Zurückziehen bedeutet, ein Gebot, ein Angebot oder eine Erklärung zurückzuziehen, bevor eine relevante Partei auf die bereitgestellten Informationen reagiert. Beispielsweise ist es bei Immobilientransaktionen üblich, eine Einzahlung zu leisten, die als Earnest Money bezeichnet wird und die Absicht des Käufers zum Abschluss der Transaktion aufzeigt. Wenn der Käufer beschließt, das Angebot für die Immobilie zurückzuziehen, muss er möglicherweise auch die Kaution einbehalten.
ABBRUCH Einfahren
Ein Widerruf kann eintreten, weil der Bieter neue Möglichkeiten oder unvorhergesehene Herausforderungen sieht, wie beispielsweise einen Jobtransfer oder Einkommensverlust.
Ein Baugebot zurückziehen
Gebots-, Leistungs- und Zahlungsgarantien sind für die meisten öffentlichen Bauprojekte erforderlich. In der Vergangenheit war die Bundesregierung bei privaten Unternehmen, die öffentliche Bauvorhaben durchführen, mit hohen Ausfallraten konfrontiert. Viele Auftragnehmer waren zahlungsunfähig, als die Aufträge vergeben wurden oder vor Abschluss des Projekts zahlungsunfähig wurden. Als die Regierung mit unvollendeten Projekten zurückblieb, übernahmen die Steuerzahler die zusätzlichen Kosten. Da staatliches Eigentum nicht vom Mechaniker verpfändet wird, blieben Arbeiter, Materiallieferanten und Subunternehmer oft unbezahlt.
Im Jahr 1894 verabschiedete der Kongress das Heard Act, das die Verwendung von Unternehmensgarantien zur Sicherung von privat ausgeführten Bundesbauaufträgen genehmigte. Das Heard Act wurde 1935 durch das Miller Act ersetzt, das derzeit Leistungs- und Zahlungsgarantien für Bauvorhaben des Bundes vorsieht.
Da die meisten öffentlichen Bauarbeiten in den USA von privaten Unternehmen ausgeführt werden, werden die Arbeiten in der Regel an den niedrigsten Bieter vergeben. Mit einer Angebotsanleihe wird häufig verhindert, dass Unternehmen ihre Angebote zurückziehen, um der Regierung zu versichern, dass der erfolgreiche Bieter gemäß den Vertragsbedingungen zu den vereinbarten Kosten innerhalb der zugewiesenen Zeit eine Leistung erbringt. Wenn der niedrigste Bieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, ist der Eigentümer bis zur Höhe der Gebotsanleihe geschützt, in der Regel der Differenz zwischen dem niedrigsten und dem nächsthöheren Antwortgebot.
Ein Immobilienangebot zurückziehen
Während der Kontingenzzeit, nachdem ein Vertrag unterzeichnet und das Geld gesichert wurde, müssen alle Vertragsbedingungen erfüllt sein, damit Käufer und Verkäufer die Transaktion fortsetzen können. Zum Beispiel muss das Haus für einen festgelegten Betrag bewertet werden, und der Käufer muss eine angemessene Finanzierung sicherstellen. Der Hauskauf ist nicht abgeschlossen, wenn beispielsweise der Inspektor feststellt, dass das Dach ausgetauscht werden muss oder ein anderes Problem auftritt. Der Käufer kann sein Gebot bei vollständiger Rückgabe des Kaufpreises widerrufen; der Verkäufer kann fortfahren, einen neuen Käufer zu finden. Wird ein Gebot außerhalb der Nachfrist zurückgezogen, behält der Verkäufer höchstwahrscheinlich das verdiente Geld des Käufers zur Deckung von Schäden, die durch die Nichterfüllung der Transaktion entstanden sind.
