WAS ist Schatteninventar?
Schatteninventar bezieht sich auf unbewohnte oder bald unbewohnte Immobilien, die noch nicht auf den Markt gebracht wurden. Es wird am häufigsten verwendet, um Eigenschaften anzuzeigen, die in Zwangsvollstreckung sind, aber noch nicht verkauft wurden, aber es umfasst auch Häuser, auf deren Verkauf die Eigentümer warten, bis sich die Preise verbessern. Schatteninventar kann zu Unsicherheiten über den besten Verkaufszeitpunkt und darüber führen, wann ein lokaler Markt mit einer vollständigen Erholung rechnen kann. Darüber hinaus führt das Schatteninventar häufig dazu, dass gemeldete Wohnungsdaten die tatsächliche Anzahl der auf dem Markt befindlichen Immobilien unterschätzen.
Schatteninventar aufschlüsseln
Das Schatteninventar spielte nach dem Zusammenbruch der Subprime-Hypotheken in den Jahren 2007-2008 eine wichtige Rolle. Angesichts der beispiellosen Zahl von Zwangsvollstreckungen infolge des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes in dieser Krise blieben den Kreditgebern erhebliche Immobilienbestände. Viele Kreditgeber haben ihr Inventar nur langsam zum Verkauf angeboten, weil sie befürchten, den Markt mit sogenannten "notleidenden" Immobilien zu überschwemmen. Da notleidende Immobilien für relativ wenig Geld verkauft werden, drücken mehr auf den Markt, was wiederum den potenziellen ROI der Kreditgeber senkt. Nach der Krise 2007-2008 hat sich der Schattenbestand jedoch verringert, da sich der Immobilienmarkt langsam erholt hat.
Die wirtschaftlichen Auswirkungen des Schatteninventars
Die Schattenbestände nehmen tendenziell zu, wenn die Immobilienmärkte Probleme haben. Wenn Banken anfangen, abgeschottete Immobilien schneller freizugeben, ist dies ein Zeichen dafür, dass der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht hat und wieder zu wachsen beginnt. Da der Wohnungsbau für die Gesamtwirtschaft eine so große Rolle spielt, geht ein geringerer Schattenbestand in der Regel mit einem starken Wirtschaftswachstum einher.
Gleichzeitig belastet die Veröffentlichung von Zwangsvollstreckungen die Immobilienpreise insgesamt. Dies liegt daran, dass notleidende Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis verkauft werden als andere Häuser. Wenn notleidende Immobilien einen großen Teil der Häuser auf dem Markt ausmachen, senken sie die Preise auf ganzer Linie. Laut der Federal Reserve Bank of Cleveland verkaufen abgeschottete Häuser, die seit weniger als einem Jahr auf dem Markt sind, für 35 Prozent weniger als der Wert, während diejenigen, die seit mehr als einem Jahr auf dem Markt sind, für 60 Prozent weniger verkaufen. Diese niedrigen Preise wirken sich negativ auf die Verkäufer aus, können aber auch Käufern dabei helfen, sich Häuser zu leisten.
Immobilieninvestoren können auch von den vorhandenen Schattenbeständen profitieren. Investoren, die Beziehungen zu REO-Abteilungen kleiner Banken und Kreditgenossenschaften aufbauen, können manchmal Immobilien aus dem Schatteninventar kaufen, bevor die Öffentlichkeit weiß, dass sie auf dem Markt sind. Ebenso stellen Vermögensverwalter und Immobilienmakler größerer Banken den Anlegern manchmal Listen mit verfügbaren Immobilien zur Verfügung.
