Was ist ein Tandemplan?
Ein Tandemplan war ein von der US-Regierung subventioniertes Hypothekenkaufprogramm. Im Rahmen eines Tandemplans oder - programms kaufte die umgangssprachlich als Ginnie Mae bekannte Government National Mortgage Association (GNMA) Hypotheken zu einem ermäßigten Marktpreis und verkaufte sie dann über die Federal National Mortgage Association (FNMA), besser bekannt als Fannie Mae und die Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), normalerweise Freddie Mac genannt.
Tatsächlich hat die GNMA die Differenz zwischen dem Kauf- und dem Verkaufspreis der von ihr gekauften Hypotheken ausgeglichen. Diese Art von Struktur ermöglichte extrem niedrige Zinssätze, wodurch die Kredite angehenden Eigenheimkäufern zur Verfügung gestellt wurden, die sich diese andernfalls nicht leisten könnten.
Ab 2019 werden im Rahmen des Brooke-Cranston-Tandemplans keine neuen zinsgünstigen Kredite mehr finanziert, obwohl es noch einige andere staatliche Programme gibt, die bei einkommensschwachen Wohnungen helfen sollen.
Ginnie Mae startete 1970 erstmals eine Reihe von Tandemplänen. Der Kongress schuf 1974 mit der Verabschiedung des Emergency Home Purchase Assistance Act das Hauptprogramm zur Anpassung von Krediten, offiziell als Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan bekannt.
Ab 2019 werden keine neuen Kredite mehr über den Brooke-Cranston-Tandemplan finanziert, obwohl das Konzept spezieller Hilfsprogramme weiterhin besteht. Ein ähnlicher Plan könnte wiederbelebt werden, falls das Hypothekengeldangebot zu knapp wird.
Wie Tandem-Plan-Kredite funktionieren
Tandemdarlehen unterstützten Bauherren und Bauherren von gemeinnützigen öffentlichen Wohngebäuden finanziell. Auf der Website des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung wurde der Prozess folgendermaßen beschrieben:
"Das Programm ist vielseitig in Bezug auf die Art der zur Verfügung gestellten Wohnungen und die Art der Mieter, die bedient werden können. Es ermöglicht den Bau von Reihenhäusern, begehbaren Gebäuden, Aufzügen und gruppierten oder verstreuten Einfamilienhäusern. Projekte können auch in Frankreich entwickelt werden in Verbindung mit anderen Bundes- oder Landesprogrammen ", heißt es. "Die Teilnahme der FNMA an Baufortschritten ist zu bis zu 95% möglich, unabhängig davon, ob die Verpflichtungsverträge von der FNMA oder der GNMA gehalten werden."
Zinssenkungszahlungen könnten für ein Miet- oder Wohngenossenschaftsprojekt geleistet werden, das einer privaten gemeinnützigen Einrichtung, einer Vertriebsgesellschaft oder einer genossenschaftlichen Wohnungsbaugesellschaft gehört und das im Rahmen eines staatlichen oder lokalen Programms finanziert wird, das Hilfe durch Darlehen, Darlehensversicherungen bietet. oder Steuerermäßigung. Um Zinssenkungszahlungen zu erhalten, musste ein Projekt vor Abschluss zur Genehmigung eingereicht werden. Projekte mussten nicht mit HUD-FHA-versicherten Hypotheken finanziert werden, und HUD-FHA würde die Organisation und den Betrieb des Projekts im Rahmen staatlicher oder lokaler Programme anerkennen, sofern sie nicht im Widerspruch zum Nationalen Wohnungsgesetz stehen, so die Agentur.
Alternativen zum Tandemplan
Zwar werden keine neuen Tandem-Kredite mehr vergeben, doch wurden inzwischen zahlreiche andere Programme umgesetzt, die sich direkt an Käufer richten.
Eine davon ist das Wohneigentum und die Chance für Menschen überall (Hope I), das einkommensschwachen Menschen hilft, öffentliche Wohneinheiten zu kaufen, indem es Mittel zur Verfügung stellt, mit denen gemeinnützige Organisationen, ansässige Gruppen und andere berechtigte Stipendiaten Wohneigentumsprogramme entwickeln und durchführen können.
Für Mietwohnungen gibt es das Housing Choice Voucher-Programm, das wichtigste Programm der Bundesregierung zur Unterstützung von Familien mit sehr geringem Einkommen, älteren Menschen und Behinderten, um sich im privaten Bereich angemessenen, sicheren und sanitären Wohnraum zu leisten Markt. Da die Wohnunterstützung im Namen der Familie oder Einzelperson erfolgt, können die Teilnehmer ihre eigene Wohnung finden, einschließlich Einfamilienhäusern, Stadthäusern und Wohnungen. Dem Teilnehmer steht es frei, eine Unterkunft zu wählen, die den Anforderungen des Programms entspricht, und ist nicht auf Einheiten beschränkt, die sich in bezuschussten Wohnprojekten befinden, so das HUD.
