Was ist ein Tri-Party-Abkommen?
Eine Drei-Parteien-Vereinbarung ist ein Geschäft zwischen drei verschiedenen Parteien. In der Hypothekenbranche findet häufig während der Bauphase eines neuen Wohn- oder Eigentumswohnungskomplexes eine Dreiparteien- oder Dreiparteienvereinbarung statt, um sogenannte Überbrückungsdarlehen für den Bau selbst zu erhalten. In solchen Fällen sind der Käufer, der Kreditgeber und der Erbauer am Darlehensvertrag beteiligt.
Die zentralen Thesen
- Eine Drei-Parteien-Vereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen drei Parteien. Der Begriff kann für jedes Geschäft gelten, wird jedoch häufig auf dem Hypothekenmarkt verwendet. Bei Hypotheken erfolgt die Dreiparteien- oder Dreiparteienvereinbarung normalerweise während der Bauphase einer Immobilie zur Sicherung von Brückenkrediten der Käufer (oder Kreditnehmer des Kredits), der Kreditgeber und das Unternehmen, das die Immobilie errichtet.
Tri-Party-Vereinbarungen verstehen
Tri-Party-Vereinbarungen regeln die verschiedenen Sicherheiten und Eventualverbindlichkeiten zwischen den drei Parteien im Falle eines Ausfalls.
Dreiparteien-Hypothekenverträge werden insbesondere dann erforderlich, wenn Geld für eine Immobilie ausgeliehen wird, die noch nicht gebaut oder verbessert wurde. Die Vereinbarungen regeln potenziell widersprüchliche Ansprüche an der Immobilie, falls der Kreditnehmer - in der Regel der zukünftige Hausbesitzer - in Verzug gerät oder möglicherweise sogar während der Bauphase stirbt.
Um beispielsweise eine rechtzeitige Planung der Arbeiten sowie eine qualitativ hochwertige Verarbeitung sicherzustellen, möchte der Kreditnehmer den Bauherrn erst bezahlen, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind. Der Bauherr riskiert jedoch, nach Abschluss der Arbeiten nicht bezahlt zu werden, während er selbst Subunternehmern wie Klempnern und Elektrikern Geld schuldet. In diesem Fall kann ein Bauunternehmer ein sogenanntes Baugrundpfandrecht für das Grundstück geltend machen. das heißt, das Recht auf Verfall, falls sie nicht bezahlt werden. In der Zwischenzeit behält die Bank jedoch auch einen Anspruch auf das Vermögen bei, wenn der Darlehensnehmer mit dem Darlehen in Verzug gerät.
Der in einem typischen Drei-Parteien-Vertrag festgelegte Forderungsübergang regelt die Voraussetzungen für die Übertragung des Eigentums, falls der Kreditnehmer seine Schulden nicht begleicht oder verstirbt.
So funktioniert ein Tri-Party-Vertrag
In einem Dreiparteien-Baukreditvertrag sind in der Regel die Rechte und Rechtsmittel aller drei Parteien aus Sicht des Kreditnehmers, des Kreditgebers und des Bauherren aufgeführt. Darin sind die Bauabschnitte oder -phasen, der endgültige Verkaufspreis, das Datum des Besitzes sowie der Zinssatz und der Zahlungsplan für das Darlehen aufgeführt. Es gibt auch das als Abtretung bekannte Rechtsverfahren an, das bestimmt, wer, wie und wann verschiedene Wertpapiere des Eigentums zwischen den Parteien übertragen werden.
Zum Beispiel kann der Bauherr im Falle des Todes des Kreditnehmers das erste Recht behalten, zu fordern, was dem Bauherrn für Zeit und Material geschuldet wird; Die Bank würde dann das Pfandrecht für das verbleibende Vermögen behalten - normalerweise das Land selbst.
Andere Verwendungen von Tri-Party-Vereinbarungen
In einigen Fällen können Dreiparteienvereinbarungen den Eigentümer, den Architekten oder Designer und den Bauunternehmer betreffen. Bei solchen Vereinbarungen handelt es sich im Wesentlichen um unverschuldete Vereinbarungen, bei denen alle Parteien vereinbaren, ihre eigenen Fehler oder Fahrlässigkeiten zu beheben und andere Parteien nicht für Lücken oder Fehler in gutem Glauben haftbar zu machen. Um Fehler und Verzögerungen zu vermeiden, enthalten sie häufig einen detaillierten Qualitätsplan und legen fest, wann und wo regelmäßige Treffen zwischen den Parteien stattfinden.
