DEFINITION VON FERIENHAUS
Ein Feriendomizil ist eine andere Wohnung als der Hauptwohnsitz des Eigentümers, die zu Erholungszwecken, wie zum Beispiel zum Urlaub, genutzt wird. Da Ferienhäuser nur zu bestimmten Zeiten genutzt werden, können viele Eigentümer diese Wohnungen vermieten, wenn sie sie nicht nutzen. Zum Beispiel könnte ein Paar, das in Maine lebt, in den kältesten Monaten ein Ferienhaus in Florida bewohnen und es für den Rest des Jahres an andere Personen vermieten.
BREAKING DOWN Ferienhaus
Hypotheken auf Ferienhäuser sind in der Regel höher verzinst als Hypotheken auf den Hauptwohnsitz, da sie ein höheres Ausfallrisiko aufweisen (im Falle einer Umkehrung des Vermögens können Einzelpersonen ihren Hauptwohnsitz eher retten als einen vorübergehenden). Trotzdem gelten die meisten anderen Vorteile des Eigenheimbesitzes, obwohl die Einschränkungen etwas strenger sind. Wenn man das Ferienhaus vermietet, gibt es Einschränkungen, wie lange der Eigentümer dort wohnen und trotzdem die Mietkosten abziehen kann. Der Verkauf eines Ferienhauses erlaubt nicht die gleichen Einkommensteuerabzüge wie der Verkauf eines Hauptwohnsitzes.
Wie Ferienhäuser in Steuererklärungen eingestuft werden
Wenn ein Ferienhaus oder eine andere Wohnung für 15 Tage oder mehr pro Jahr vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen dem Internal Revenue Service gemäß Anhang E gemeldet werden. Die mit diesem Wohnsitz verbundenen Ausgaben können abgezogen werden. Wenn das Haus als persönlicher Wohnsitz betrachtet wird, dürfen die abgezogenen Kosten die Mieteinnahmen nicht übersteigen. Wenn es sich bei dem Ferienhaus nicht um einen persönlichen Wohnsitz handelt, können die abgezogenen Ausgaben diesen Schwellenwert überschreiten, der gemeldete Verlust kann jedoch durch Bestimmungen zur passiven Aktivität begrenzt werden.
Damit ein Feriendomizil als Wohnort eingestuft werden kann, muss es grundlegende Wohnmöglichkeiten einschließlich Schlafmöglichkeiten sowie Koch- und Badeinrichtungen bieten. Das Haus muss auch für persönliche Zwecke für mehr als 14 Tage und 10 Prozent der Gesamtzahl der Tage, an denen das Haus zu einem angemessenen Mietwert vermietet wird, genutzt werden.
Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, gelten die Steuervorschriften für Ferienwohnungen für einen Wohnsitz. Die abzugsfähigen Kosten würden den Mietanteil der qualifizierten Hypothekenzinsen, die Immobiliensteuern und die Verluste aus dem Unfall enthalten. Die sonstigen abzugsfähigen Aufwendungen resultieren direkt aus dem Mietobjekt und umfassen die Werbung für das Objekt, die Zahlung von Provisionen, Anwaltskosten und Bürobedarf. Aufwendungen für die Instandhaltung und den Betrieb des Mietobjekts sind ebenfalls abzugsfähig.
