Die Bemühungen von Zillow Inc. (Z), über die Online-Börsennotierung von Immobilien hinaus zu expandieren, stoßen nicht auf Resonanz bei Investoren, die den Kurssturz verursachten, nachdem das Unternehmen Ende Montag die Übernahme von Mortgage Lenders of America angekündigt hatte.
In Verbindung mit den Ergebnisergebnissen des zweiten Quartals, bei denen der Umsatz unter den Erwartungen der Wall Street lag, gab das Online-Immobilienunternehmen bekannt, dass es das in Kansas ansässige Hypothekenunternehmen Overland Park für eine nicht genannte Summe erworben hat. Das passte nicht zu den Investoren, die bereits von den enttäuschenden Ergebnissen anderer Neugeschäfte in Zillow profitierten.
Wie die MarketWatch-Kolumnistin Therese Poletti feststellte, verzeichnete Zillows Neugeschäft im zweiten Quartal keinen Umsatz, während das Vermietungsgeschäft nur einen Umsatz von 33, 3 Mio. USD erzielte, der unter den 34, 5 Mio. USD lag, die einige Branchenbeobachter erwartet hatten. Die anderen Unternehmen erzielten einen Umsatz von 41, 7 Millionen US-Dollar und blieben damit ebenfalls hinter den Erwartungen von 43 Millionen US-Dollar zurück. (Siehe auch: Zillow zum Kauf und Verkauf von Häusern in 2 Märkten.)
Die Aktie notierte am Dienstagmorgen im Pre-Market-Handel über 17% niedriger.
Zillow verfehlt an der Einnahmenfront und senkt die Führung
In den drei Monaten, die im Juni endeten, wog Zillow mit einem bereinigten Gewinn je Aktie von 0, 13 USD, der höher war als der von der Wall Street erwartete Gewinn von 0, 09 USD. Der Umsatz von 325, 3 Millionen US-Dollar blieb hinter den erwarteten 326 Millionen US-Dollar an der Wall Street zurück. Für das laufende dritte Quartal strebt Zillow einen Umsatz zwischen 337 und 347 Millionen US-Dollar an, was nach Angaben von YahooFinance unter dem Konsens von 408 Millionen US-Dollar liegt. Zillow senkte seine Umsatzprognose für das Gesamtjahr von 1, 43 bis 1, 58 Milliarden US-Dollar auf 1, 32 bis 1, 35 Milliarden US-Dollar und lag damit laut Thomson Reuters unter den Schätzungen der Analysten von 1, 49 Milliarden US-Dollar. Das bereinigte EBITDA für das Gesamtjahr wurde von früheren Prognosen in Höhe von 260 bis 285 Mio. USD auf 237 bis 253 Mio. USD gesenkt, während Analysten 277 Mio. USD erwarteten.
Während einer Telefonkonferenz zur Erörterung der Ergebnisse des zweiten Quartals räumte Zillows Vorstandsvorsitzender Spencer Rascoff ein, dass die neuen Geschäftsbereiche möglicherweise „herausgefordert“ seien, dass es jedoch „gute Erklärungen dafür gibt, was unter ihnen vor sich geht“. Das Unternehmen freut sich auch über die Akquisition von Mortgage Lenders of America, die laut Rascoff den insgesamt adressierbaren Markt für Zillow "dramatisch" erweitern wird.
Der Geschäftsführer fügte hinzu, dass sich die Einnahmen aus dem Flipping-Geschäft von Zillow Offers verzögern, da das Unternehmen nicht damit gerechnet habe, wie lange es dauern würde, wenn ein Verkäufer "Ja" sagt, bis ein Verkäufer das Haus tatsächlich dorthin verkauft.
"Das verzögert den Umsatz, weil wir die Schlüssel vier, sechs Wochen später als erwartet nicht bekommen, und dann beginnt die Renovierung später und dann beginnt die erneute Registrierung später und dann erfolgt die Umsatzgenerierung ab dem Zeitpunkt, an dem wir das Haus weiterverkaufen." Sagte Rascoff. Er bemerkte, dass der Prozess weiter verzögert wird, weil Hausbesitzer, die über die Plattform verkaufen, ein neues Haus finden müssen, um sich selbst zu kaufen. (Weitere Informationen: Nächste Immobilienrezession 2020, prognostiziert Zillow.)
Hypothekenkauf kann bestehendes Geschäft nicht ausschlachten
Zillow gab bekannt, dass die Übernahme von Mortgage Lenders of America voraussichtlich im vierten Quartal dieses Jahres abgeschlossen wird und dass die Übernahme dazu beitragen wird, den Kaufprozess von Eigenheimen für Verbraucher zu verkürzen, die über Zillow Offers einkaufen. Gleichzeitig werden Mortgage Lenders of America Verbrauchern, die den Hypothekenmarkt von Zillow nutzen, und solchen, die dies nicht tun, weiterhin Hypotheken anbieten. In einem Versuch, Bedenken auszuräumen, dass der Besitz eines Hypothekenanbieters den Hypothekenmarkt beeinträchtigen könnte, kündigte Zillow in einer Pressemitteilung an, dass seine aktuellen Werbedienstleistungen für Kreditgeber ein zentrales Element seines Geschäfts bleiben und weiterhin unterstützt werden sollen. Das Immobilienunternehmen stellte fest, dass im vergangenen Jahr 23 Millionen Verbraucher Darlehensinformationen bei Mortgage Lenders of America angefordert hatten, die 4.400 Hypotheken über den Zillow-Marktplatz aufgenommen hatten. Das heißt, es gebe "viele Möglichkeiten" für unabhängige Kreditgeber, weiterhin auf der Plattform der Zillow-Gruppe zu werben, so das Unternehmen.
