Was ist freiwillige Beförderung?
Freiwillige Übermittlung bezeichnet eine freiwillige Übertragung des Eigentums von einer Person auf eine andere ohne angemessene Gegenleistung. Die Gegenleistung bezieht sich auf eine Entschädigung, die als Gegenleistung für die Immobilie erwartet wird. Andernfalls sollte der Förderer bereit sein, eine rechtliche Erklärung für den Transfer anzubieten.
Grundlegendes zur freiwilligen Beförderung
Freiwillige Beförderung ist wie jeder Verkauf von Immobilien eine Form der freiwilligen Eigentumsübertragung. Die freiwillige Übermittlung zeichnet sich jedoch dadurch aus, dass dem Verkäufer keine angemessene Gegenleistung gewährt wird. Als Gegenleistung gilt ein Rechtsbegriff, der sich auf die Entschädigung bezieht, die im Austausch für die betreffende Immobilie gewährt wird. Im Folgenden sind einige häufige Szenarien für die freiwillige Übermittlung aufgeführt.
Freiwillige Übermittlung zur Vermeidung von Zahlungsausfällen
Einige kriminelle Kreditnehmer werden die Immobilie freiwillig an den Kreditgeber weitergeben, um Zahlungsausfälle und deren Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers zu vermeiden. Der Kreditgeber kann die Eigentumsübertragung annehmen und die Immobilie dann verkaufen. Die kreditgebende Stelle kann dann das Recht haben, einen Versicherungsanspruch einzureichen, um etwaige verbleibende Mängel in Abhängigkeit von den örtlichen Gesetzen zu beheben. Durch eine solche Übermittlung vermeidet der Kreditnehmer das Stigma des Ausfalls.
Betrügerische freiwillige Übermittlung zur Vermeidung von Gläubigern
In den meisten Staaten ist es illegal, Eigentum an Dritte zu übertragen, um die Ansprüche der Gläubiger auf dieses Eigentum zu vermeiden. Dies wird als betrügerische Beförderung bezeichnet, und die Gläubiger können ihre Forderung auf dem Grundstück durch zivilrechtliche Schritte geltend machen. Die Strafen hängen davon ab, ob das Gericht feststellt, dass der Betrug tatsächlich, vorsätzlich oder konstruktiv vorliegt, was eine de facto betrügerische Transaktion beschreibt.
Freiwillige Spende für wohltätige Zwecke
Spender, die einer gemeinnützigen Organisation Immobilien übermitteln möchten, müssen die Frage der Gegenleistung sorgfältig behandeln, um den gewünschten Steuerabzug zu gewährleisten. Die empfangende Organisation muss über eine anerkannte Steuerbefreiung gemäß IRS verfügen, und die Transaktion sollte von unabhängigen Gutachtern und Steueranwälten ordnungsgemäß überprüft werden. Wenn diese Sicherheitsvorkehrungen getroffen sind, erfolgt die Gegenleistung in Form eines Steuerabzugs.
Freiwillige Übermittlung an Nachkommen
Ein Immobilieneigentümer kann einem Nachfahren Immobilien als Geschenk oder durch ein Testament übermitteln. In vielen Staaten kann eine Schenkungsurkunde den Besitzer wechseln und eine nominelle Gegenleistung angeben, die ein kleiner Geldbetrag oder einfach Liebe und Zuneigung sein kann. Ein solches Geschenk kann als verdächtig angesehen werden, wenn die Gläubiger den Besitz der Immobilie anstreben, um Ansprüche an der Immobilie zu erfüllen.
Unfreiwillige Beförderung Ist die Übertragung von Immobilien ohne Zustimmung des Eigentümers. Dies kann in Fällen der Verurteilung aufgrund von Vernachlässigung oder Naturkatastrophe, der Nichtzahlung von Steuern oder des Todes eines Grundeigentümers ohne direkte Erben geschehen. In solchen Fällen wird der Staat das Eigentum an sich nehmen.
