Die mit den einzelnen Anlagetypen verbundenen Risiken sind unterschiedlich. Wenn Sie Immobilien besitzen, fallen monatlich Unterhaltskosten, Kapitalkosten, Steuern und möglicherweise Entwicklungskosten an. Allerdings werden die Werte physischer Vermögenswerte mit geringerer Wahrscheinlichkeit wertlos als Aktien.
In Immobilien investieren
Viele Anleger fühlen sich mit Immobilieninvestitionen wohler, weil sie real sind. Sie können das Eigentum, das Sie besitzen, berühren, fühlen und inspizieren. Darüber hinaus haben Sie als Eigentümer der Immobilie mehr Kontrolle über den Wert und die Verwendung Ihrer Investition als der Standardaktionär.
Immobilieninvestitionen fallen in zwei große Kategorien: Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Wohnimmobilien umfassen alle Einfamilienhäuser, Ein- bis Vierfamilienhäuser, Genossenschaftshäuser und Eigentumswohnungen. Typische Anlagestrategien sind die Entwicklung von Grundstücken, das Flippen von Häusern oder die Tätigkeit als Vermieter für Mietzwecke.
Gewerbliche Immobilieninvestitionen konzentrieren sich auf Grundstücke oder Gebäude, die gewinnbringend sind und in der Regel höhere Anlaufkosten verursachen als Wohninvestitionen. Mietobjekte mit fünf oder mehr Familieneinheiten gelten ebenfalls als gewerblich. Die meisten gewerblichen Immobilieneigentümer erzielen Einnahmen aus der Vermietung von Büro- und Einzelhandelsflächen.
In Aktien investieren
Abgesehen von vorläufigen Nachforschungen, um herauszufinden, welche Sie kaufen sollten, ist für eine Investition in Aktien nicht viel Arbeit erforderlich. Aktien sind eigentlich nur rechtliche Eigentumsrechte, die als Ansprüche auf Unternehmensgewinne (und möglicherweise Dividenden) dienen, wenn sie realisiert werden.
Sie sind weder Angestellter des Unternehmens noch nehmen Sie an fast allen Managemententscheidungen teil. (Aktionäre nehmen an Abstimmungen in Bezug auf die Geschäftsführung teil, z. B. bei der Wahl von Mitgliedern des Verwaltungsrates.) In diesem Sinne stellen Aktien eine einfachere Investition dar, aber Sie sind dem Geschick anderer überlassen.
Aktien sind mehr liquide Mittel als Immobilien. Es ist einfacher, Aktien zu kaufen und zu verkaufen, als Immobilien aufzulisten und zu verkaufen. Obwohl Sie gegen beide Anlagen Kredite aufnehmen können, ist es einfacher, Kredite gegen Aktien aufzunehmen.
Investieren in Immobilien vs. Aktien
Generell gilt der Kauf und das Halten von Aktien (und die Reinvestition von Dividenden) als der beste Weg, um langfristig Wohlstand aufzubauen. Die durchschnittliche jährliche Rendite des US-Immobilienpreisindex für den Zeitraum von 113 Jahren zwischen 1900 und 2012 betrug 7, 2%. Im gleichen Zeitraum erzielte der Dow Jones Industrial Average eine durchschnittliche jährliche Rendite von 9, 2%.
Das heißt, Immobilien tendieren dazu, weniger unberechenbare Schwankungen zu sehen als der Aktienmarkt. Sie können auch mehr Steuervorteile sehen, wenn Sie Immobilienvermögen besitzen und abschreiben. Beide Investitionen weisen jedoch nachweislich eine langjährige Erfolgsgeschichte auf.
