Haben Sie sich jemals gefragt, wie es wäre, in einem 100-Millionen-Dollar-Haus zu leben? Fragen Sie einfach den milliardenschweren Geschäftsinvestor Yuri Milner. Sein Kauf des 25.000 Quadratmeter großen Silicon Valley-Hauses bricht den Rekord für den höchstpreisigen Verkauf eines Einfamilienhauses in Amerika.
TUTORIAL: So kaufen Sie Ihr erstes Zuhause
Milner machte sein Vermögen, indem er in einige der größten Namen der Online-Welt investierte, darunter Facebook, Groupon und Zynga. Er ist außerdem Leiter von Digital Sky Technologies. Milner genießt zweifellos den Lebensstil eines Milliardärs. Sein Haus befindet sich auf 11 Hektar Land und verfügt über einen Ballsaal, ein Heimkino, einen Fitnessraum, ein Spa, ein formelles Esszimmer, zwei Swimmingpools, einen Tennisplatz und einen Weinkeller. Für alle aufstrebenden Millionäre (und Milliardäre), die davon träumen, groß zu leben, schauen wir uns an, welche finanziellen Ressourcen nötig sind, um ein Haus wie das von Milner zu besitzen. (Machen Sie Karriere, indem Sie dem "nächsten großen Ding" hinterherjagen. Sehen Sie sich ein Abenteuer in Risikokapital an .)
Die Hypothek
Vielleicht müssten einige der reichsten Menschen der Welt keinen rekordverdächtigen Eigenheimkauf finanzieren, aber was wäre, wenn sie es tun würden? Angenommen, Sie leisten eine Anzahlung von 20% für ein Haus mit 100 Millionen Dollar. Wenn Sie einen Zinssatz von 4, 75% für eine 30-jährige Festhypothek erhalten, wie sehen die monatlichen Zahlungen aus? Nach der anfänglichen Anzahlung von 20 Millionen Dollar würden Ihre Zahlungen 417.317, 87 USD pro Monat betragen. Das ist etwa das Zehnfache des nationalen Durchschnittsjahresgehalts! Diese Mammuthypothek führt auch dazu, dass über 70 Millionen Dollar für die Laufzeit der Hypothek verzinst werden.
Die Versicherung
Obwohl der durchschnittliche Hausbesitzer in den Vereinigten Staaten eine Hausratversicherung im Wert von 791 US-Dollar pro Jahr bezahlt, ist für ein Haus wie das von Yuri Milner mit Sicherheit eine viel höhere Versicherungspolice erforderlich. Es ist etwas schwierig, genau zu sagen, wie viel es kosten würde. Die Kosten für die Hausversicherung werden anhand einer Reihe von Faktoren ermittelt und nicht nur anhand des Wiederbeschaffungswerts des Hauses. Ein Teil der Versicherungskosten richtet sich nach dem Wert des Wohneigentums, der Höhe des Selbstbehalts und der Art des Versicherungsschutzes (z. B. Hochwasser- oder Erdbebenversicherung).
Viele Versicherungsunternehmen wären nicht bereit, ein Haus wie das von Milner zu versichern, da dies ein großes Risiko für ein Unternehmen darstellt. Einige spezialisierte Versicherungsunternehmen beschäftigen sich mit hochwertigen oder prominenten Häusern, obwohl es mit Sicherheit nicht so einfach wäre, eine Versicherung für ein gewöhnliches Viertel abzuschließen. Die Versicherungsprämien würden definitiv auch viel mehr kosten! (Verwenden Sie diese einfachen Ideen, um Geld zu sparen und eine bessere Deckung für Ihr Haus zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter Versicherungstipps für Hausbesitzer .)
Die Steuern
Der Grundsteuersatz im Silicon Valley liegt tendenziell etwas über dem kalifornischen Durchschnitt. Die Rate in dieser Region reicht von 1, 20-1, 31%. Unter der Annahme, dass Milner 1, 25% an Grundsteuern zahlen kann, würden die Grundsteuern bei diesem Satz für ein Haus, das auf 100 Millionen Dollar veranschlagt wird, ungefähr 1.250.000 USD pro Jahr betragen. Dies ist eine ziemlich große Summe, um Ihre anderen jährlichen Kosten wie Hypothek, Versicherung und Unterhalt zu decken. Tatsächlich gab es in der Vergangenheit Fälle, in denen Luxus-Hausbesitzer ihre Häuser verkaufen mussten, weil sie es sich nicht mehr leisten konnten, die Immobiliensteuern zu zahlen, die einmal hart wurden.
Der Unterhalt
Bei einem so großen Haus wie dem von Milner kann man sich vorstellen, dass die Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Betriebs auch Geld kosten wird. Der empfohlene Mindestbetrag für die Rückstellung für Unterhaltskosten beträgt 1% des Kaufpreises Ihres Hauses. Bei einem Haus, das 100 Millionen gekostet hat, sind es nur 1 Million Dollar! Wenn Sie bedenken, dass das Haus 25.000 Quadratmeter Grundfläche hat, gibt es definitiv viel Platz, der gepflegt werden muss. Es ist davon auszugehen, dass Sie eine Vollzeitkraft einstellen müssen, um den Garten, die Landschaftsgestaltung und die Schwimmbäder sowie die Reinigung des Hauses zu erledigen. Berücksichtigt man den Jahreslohn all dieser Instandhalter, summieren sich die Kosten auf jeden Fall.
Die Quintessenz
In Anbetracht der geschätzten jährlichen Kosten für den Besitz eines solchen Eigenheims könnten Sie damit rechnen, etwa 7 Millionen Dollar pro Jahr nur für Hypothekenzahlungen, Steuern, Versicherungen und Unterhalt zu zahlen. Es mag so aussehen, als würden Sie das Leben leben, aber ein Haus wie das von Milner zu besitzen, ist weit mehr als nur die Anzahlung.
Das Geld zu haben, um das Haus zu kaufen, ist nur der Anfang. Selbst wenn sich das Eigenheim bezahlt macht, zahlen Sie immer noch Versicherungen, Grundsteuern und Gebühren für die Instandhaltung Ihres Eigenheims - und bei einem Eigenheim dieser Größe und dieses Werts ist das nicht nur Taschengeld. Und diese Schätzung schließt nicht einmal die Tatsache ein, dass Sie eine riesige Menge Möbel kaufen müssen, um den ganzen leeren Raum auszufüllen. Wenn Sie diese Zahlen noch nicht verschreckt haben, steht der Wohnsitz des verstorbenen Aaron Spelling zum Schnäppchenpreis von 150 Millionen US-Dollar zum Verkauf. (Abgesehen von den Kosten gibt es eine Reihe von Faktoren, über die Sie nachdenken sollten, bevor Sie ein neues Haus kaufen. Siehe Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen? )
