Inhaltsverzeichnis
- Investition in Mehrfamilienhäuser
- Einfacher zu finanzieren
- Nimmt weniger Zeit in Anspruch
- Hausverwaltung macht Sinn
- Die Quintessenz
Immobilien können eine Alternative für diejenigen sein, die der Volatilität des Aktienmarktes nicht standhalten können. Es ist auch eine bessere Investition für diejenigen Anleger, die eine aktive Rolle beim Wachstum ihres Kapitals spielen möchten, anstatt ihr Geld passiv in einen Fonds zu stecken, der von jemand anderem verwaltet wird. Eines der schönen Dinge bei Immobilieninvestitionen ist, dass es mehr als eine Strategie gibt, die erfolgreich eingesetzt werden kann.
Zum Beispiel bauten die Immobilieninvestoren Donald Bren und Zhang Xin ihr Milliarden-Dollar-Vermögen durch die Entwicklung verschiedener Wohn- und Gewerbeimmobilien auf. Auf der anderen Seite schuf der Gründer von Equity Residential, Sam Zell, sein Vermögen, indem er langsam ein ertragsbringendes Portfolio von Mietobjekten erwarb.
Andere Immobilieninvestoren haben ebenfalls Millionen von Dollar durch Wohnungswechsel verdient oder Immobilien gekauft, die für Cent nur für den Dollar in Verruf sind, und sie renoviert, um sie später an einen neuen Eigentümer zu verkaufen.
Die zentralen Thesen
- Der Besitz von Mietimmobilien kann eine clevere Möglichkeit sein, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und ein stabiles Einkommen zu erzielen. Ein Mehrfamilienhaus kann Ihr Einkommen mit nur zusätzlichen Kosten vervielfachen Skaleneffekte nutzen.
Investition in Mehrfamilienhäuser
Die Anlage in Mietimmobilien ist die bevorzugte Anlagestrategie für Anleger, die neben einer langsamen, aber stetigen Wertsteigerung ihres Portfolios eine zusätzliche monatliche Einnahmequelle wünschen. Bei Wohnimmobilien gibt es zwei Haupttypen von Immobilien, in die man investieren kann: Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei Einfamilienhäusern um Wohngebäude mit nur einer verfügbaren Mieteinheit, während es sich bei Mehrfamilienhäusern, auch als Apartmentkomplex bezeichnet, um Gebäude mit mehr als einer vermietbaren Fläche handelt. Zwar gibt es beim Bau eines Portfolios von kleinen Häusern wesentlich weniger Marktzutrittsschranken, die Investition in große Wohnkomplexe bietet jedoch mehrere Vorteile. Es gibt drei Gründe, in Mehrfamilienimmobilien im Gegensatz zu Mietobjekten mit einer Einheit zu investieren.
1. Teurer, aber viel einfacher zu finanzieren
In den meisten Fällen, wenn nicht sogar in allen Fällen, sind die Anschaffungskosten für ein Mehrfamilienhaus erheblich höher als die Anschaffungskosten für ein Einfamilienhaus als Investition. Eine Ein-Einheiten-Miete könnte einen Investor nur 30.000 US-Dollar kosten, während die Kosten für ein Mehrfamilienhaus in Millionenhöhe steigen können.
Auf den ersten Blick scheint es viel einfacher zu sein, ein Darlehen für ein Einfamilienhaus zu erhalten, als Geld für einen Millionen-Dollar-Komplex zu beschaffen. In Wahrheit ist es jedoch wahrscheinlicher, dass es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt von einer Bank für ein Darlehen als die durchschnittliche Heimat genehmigt.
Das liegt daran, dass Mehrfamilienimmobilien jeden Monat einen hohen Cashflow generieren. Dies bleibt auch dann der Fall, wenn eine Immobilie eine Handvoll Leerstände hat oder einige Mieter mit ihren Mietzahlungen in Verzug sind. Wenn beispielsweise ein Mieter aus einem Einfamilienhaus auszieht, wird diese Immobilie zu 100% leer.
Auf der anderen Seite wäre eine Immobilie mit zehn Einheiten und einem Leerstand nur zu 10% unbesetzt. Die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung in einem Mehrfamilienhaus ist daher nicht so hoch wie bei einer Einfamilienmiete. All dies entspricht einer weniger riskanten Investition für ein Kreditinstitut und kann auch zu einem wettbewerbsfähigeren Zinssatz für den Vermieter führen.
2. Das Wachsen eines Portfolios nimmt weniger Zeit in Anspruch
Mehrfamilienimmobilien eignen sich auch sehr gut für Immobilieninvestoren, die ein relativ großes Portfolio an Mieteinheiten aufbauen möchten. Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten ist wesentlich einfacher und zeitsparender als der Kauf von 20 verschiedenen Einfamilienhäusern. Bei letzterer Option müsste man mit 20 verschiedenen Verkäufern zusammenarbeiten und Inspektionen an 20 Häusern durchführen, die sich jeweils an einer anderen Adresse befinden. In einigen Fällen würde dieser Weg auch erfordern, dass ein Investor 20 separate Darlehen für jede Immobilie eröffnet. All diese Kopfschmerzen könnten durch den Kauf einer Immobilie mit 20 Einheiten vermieden werden.
3. Sie befinden sich in einer Position, in der die Immobilienverwaltung einen finanziellen Sinn ergibt
Es gibt einige Immobilieninvestoren, die nicht über die eigentliche Verwaltung ihrer Immobilien verfügen und stattdessen eine Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen, die den täglichen Betrieb ihrer Vermietungen übernimmt. Ein Hausverwalter erhält in der Regel einen Prozentsatz des monatlichen Einkommens, das ein Haus erzielt. Zu seinen Aufgaben gehört es, Mieter zu finden und zu überprüfen, Mietzahlungen einzuziehen, Räumungen vorzunehmen und das Haus zu warten.
Viele Investoren, die ein oder zwei Einfamilienhäuser besitzen, haben nicht den Luxus, einen externen Manager zu beauftragen, da dies aufgrund ihres kleinen Portfolios keine finanziell solide Entscheidung wäre. Der monatliche Ertrag von Mehrfamilienhäusern gibt den Eigentümern die Möglichkeit, die Dienstleistungen der Immobilienverwaltung in Anspruch zu nehmen, ohne die Margen erheblich einschränken zu müssen.
Die Quintessenz
Ähnlich wie bei Aktien können Immobilieninvestitionen durch eine Reihe verschiedener Strategien erfolgreich sein. Eine der beliebtesten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, besteht darin, eine Sammlung von Mietobjekten zu besitzen. Immobilien mit nur einer Wohneinheit werden im Allgemeinen als Einfamilienhäuser bezeichnet, während Apartmentkomplexe mit mehreren Wohneinheiten als Mehrfamilienhäuser bezeichnet werden. Der Besitz von Mehrfamilienimmobilien hat viele Vorteile. Dazu gehören der Zugang zu einfacheren und besseren Finanzierungsmöglichkeiten, die Möglichkeit, sein Mietimmobilienportfolio schnell zu erweitern und der Luxus, einen Immobilienmanager einzustellen.
